Vastgoed CV & bereken zelf uw rendement op vastgoed CV

Vastgoed CV & bereken zelf uw rendement op vastgoed CV Welk rendement verwacht u van een vastgoed CV? Veel particulieren investeren in vastgoed, vaak ook in een vastgoed CV vanwege het beloofde rendement. Maar er zijn risico's en wat gebeurt er als de rente wat anders wordt. Maak daarom altijd meerdere gevoeligheidsanalyses en analyseer een vastgoed CV grondig. U kunt deze methodiek ook gebruiken voor een scheeps CV of vlootfonds. De belastingvoordelen kunnen daarbij nog veel groter zijn. Beleggen in vastgoed kan met een vastgoed CV zeer lucratief zijn, maak dus die berekening.

Hoeveel rendement geeft de vastgoed cv echt?


Wat is een Commanditaire Vennootschap CV

CV staat voor Commanditaire Vennootschap. De CV is een bijzondere variant op de Vennootschap onder Firma, VOF, met als belangrijkste verschilpunt dat bij de CV twee soorten vennoten worden onderscheiden:
  • De beherende vennoten;
  • De commanditaire vennoten.

De beherend vennoot van de CV is, evenals de vennoot van de VOF, persoonlijk en hoofdelijk aansprakelijk voor schulden van de vennootschap. Dit geldt niet voor de commanditaire vennoot. De commanditaire vennoot kan maximaal zijn totale inleg verliezen. Hij ontvangt geen rente op het door hem ingelegde geld, maar deelt als vennoot in de winst. De wijze van winstverdeling en andere belangrijke onderdelen van de afspraak tussen de vennoten in de CV worden geregeld in het vennootschapscontract.

Vastgoed CV, scheepvaart CV, film CV

Zo is de CV ook een veelvoorkomende juridische vorm bij vastgoed, de scheepvaart en de film. Bij de vastgoed CV is sprake van een groot aantal particuliere beleggers. Vroeger was dat vooral de meer gefortuneerde particuliere belegger met verstand van onroerend goed, tegenwoordig zien we steeds meer ook de kleinere particuliere belegger die zich laat lokken door de verwachte hoge rendementen. De onderbouwing van de CV wordt dan min of meer voor lief wordt genomen.

Rendement op vastgoed

Men kijkt vaak naar het op papier voorgespiegelde rendement van soms 10 à 15 %. Maar men moet vooral goed kijken naar de onderliggende variabelen die het rendement bepalen en de administratieve kosten die u in rekening worden gebracht. Een hoog rendement is vaak mogelijk doordat een vastgoed CV is gestoeld op de financiering met geleend geld en een grote hefboom. Ook een zeer groot rendement wordt mogelijk gemaakt, maak dat gaat vaak ook gepaard met een groter aanvaardbaar risico.

Berekening rendement vastgoed CV, een rekenvoorbeeld

Stel het veronderstelde plaatje is als volgt:
  • Investeringsproject: 1 miljoen euro
  • Hypothecaire lening: 750.000 euro
  • Investering CV: 250.000 euro
  • Variabele rente hypotheek: 5%
  • Projectduur: 5 jaar
  • Verwacht projectrendement: 7%
  • Waarde vastgoed na 5 jaar: 1,1 miljoen euro

De snelle rekenaar ziet dat het jaarlijkse rendement van deze CV 13 % is, namelijk:
Opbrengst = 70.000 euro ofwel de veronderstelde 7 % van 1 miljoen euro aan investeringen.
Variabele rente hypotheek = 37.500 euro, ofwel 5% van 750.000 euro.
Netto resteert dus 32.500 euro. Dat is circa 13 % van 250.000 euro.

Enkele scenario's vastgoed CV

Dat is een mooie prognose. Maar wat als één of meer variabelen gaan schuiven, wat betekent dat dan. Om daar meer zicht op te krijgen volgen nu vier gefingeerde scenario's als een soort van gevoeligheidsanalyse:
  1. stel het projectrendement is nog 1 % hoger, dus 8%. Dan neemt het rendement van de CV met 10.000 euro toe, ofwel met 4%, naar maar liefst 17%. Dit is 42.500 t.o.v. 250.000 euro,
  2. stel de variabele hypotheekrente ligt 1% hoger op 6%, bij hetzelfde projectresultaat. Dan daalt het rendement op de CV naar 25.000 euro, 70.000- 45.000 euro, ofwel naar 10% van 250.000 euro, of
  3. stel het projectrendement is 6%. Dan is het rendement gelijk aan 22.500 euro, 60.000-37.500 euro. Zo resulteert 9% rendement, en
  4. stel het projectrendement is 6% en de hypotheekrente 6%, dan resteert 15.000 euro, 60.000-45.000 euro, ofwel 6%. In de plaats van de 13%.

Winstuitkering of vastgoed obligatie

Als deelnemer aan een CV deelt u meestal ook mee in de winst, wanneer een project met winst wordt verkocht. Steeds vaker zien we op de markt ook vastgoed obligaties. Die keren wel een vaste mooie rente uit, maar de eventuele winst gaat naar de aanbieder van de obligaties en niet naar de obligatiehouder.

Slot vastgoed CV kopen

De gevoeligheidsanalyses maken veel duidelijk en helpen u, om een verantwoorde beslissing te nemen. Een vastgoed CV of scheeps CV kunnen u een mooi rendement bieden, maar houdt er altijd rekening mee dat het rendement ook fors lager kan uitvallen. Laat het u voorrekenen.
© 2007 - 2021 Zeemeeuw, het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming is vermenigvuldiging verboden. Per 2021 gaat InfoNu verder als archief, artikelen worden nog maar beperkt geactualiseerd.
Gerelateerde artikelen
Vastgoed beleggen in vastgoedfonds of vastgoed cvVastgoed beleggen in vastgoedfonds of vastgoed cvSuccesvol beleggen in vastgoed en in de vastgoedmarkt, dat kan zeker. Ook met een vastgoed cv. Het is wel opletten en so…
Succesvol beleggen in vastgoed - tips vastgoed beleggenSuccesvol beleggen in vastgoed - tips vastgoed beleggenBeleggen in vastgoed voor een hoog en een waardevast rendement. De vastgoedmarkt en zeker de woningmarkt kunnen een prim…
Vastgoed: beleggen in Nederlandse vastgoed-CVVastgoed: beleggen in Nederlandse vastgoed-CVHet is niet eenvoudig om de ontstaansgeschiedenis van de vastgoed-CV te achterhalen. Er wordt wel aangenomen dat de wink…
Vastgoed CV, wat is dat?Vastgoed CV, wat is dat?Een vastgoed CV kan u een groot rendement opleveren als de vastgoedmarkt zich goed ontwikkelt. De Autoriteit Financiële…

OptiestrategieënOptiestrategieënWe zullen de meest bekende strategieën met u langs lopen, te weten de straddle, strangle, price spread, time spread en d…
World Online & Nina Brink: aandelen in een maand waardeloosWorld Online & Nina Brink: aandelen in een maand waardeloosWorld Online was Nederlands grootste en meest belovende internetbedrijf. Maar als het bedrijf, met Nina Brink aan het ro…
Zeemeeuw (1.579 artikelen)
Laatste update: 15-12-2020
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Beleggen
Per 2021 gaat InfoNu verder als archief. Het grote aanbod van artikelen blijft beschikbaar maar er worden geen nieuwe artikelen meer gepubliceerd en nog maar beperkt geactualiseerd, daardoor kunnen artikelen op bepaalde punten verouderd zijn. Reacties plaatsen bij artikelen is niet meer mogelijk.