InfoNu.nl > Financieel > Beleggen > Vastgoed CV & bereken zelf uw rendement op vastgoed CV

Vastgoed CV & bereken zelf uw rendement op vastgoed CV

Vastgoed CV & bereken zelf uw rendement op vastgoed CV Welk rendement verwacht u van een vastgoed CV? Veel particulieren investeren in vastgoed, vaak ook in een vastgoed CV vanwege het beloofde rendement. Maar er zijn risico's en wat gebeurt er als de rente wat anders wordt. Maak in 2019 daarom altijd meerdere gevoeligheidsanalyses en analyseer een vastgoed CV grondig. U kunt deze methodiek ook gebruiken voor een scheeps CV of vlootfonds. De belastingvoordelen kunnen daarbij nog veel groter zijn. Beleggen in vastgoed kan met een vastgoed CV zeer lucratief zijn, maak dus die berekening.

Wat is een Commanditaire Vennootschap CV

CV staat voor Commanditaire Vennootschap. De CV is een bijzondere variant op de Vennootschap onder Firma, VOF, met als belangrijkste verschilpunt dat bij de CV twee soorten vennoten worden onderscheiden:
  • De beherende vennoten;
  • De commanditaire vennoten.

De beherend vennoot van de CV is, evenals de vennoot van de VOF, persoonlijk en hoofdelijk aansprakelijk voor schulden van de vennootschap. Dit geldt niet voor de commanditaire vennoot. De commanditaire vennoot kan maximaal zijn totale inleg verliezen. Hij ontvangt geen rente op het door hem ingelegde geld, maar deelt als vennoot in de winst. De wijze van winstverdeling en andere belangrijke onderdelen van de afspraak tussen de vennoten in de CV worden geregeld in het vennootschapscontract.

Vastgoed CV, scheepvaart CV, film CV

Zo is de CV ook een veelvoorkomende juridische vorm bij vastgoed, de scheepvaart en de film. Bij de vastgoed CV is sprake van een groot aantal particuliere beleggers. Vroeger was dat vooral de meer gefortuneerde particuliere belegger met verstand van onroerend goed, tegenwoordig zien we steeds meer ook de kleinere particuliere belegger die zich laat lokken door de verwachte hoge rendementen. De onderbouwing van de CV wordt dan min of meer voor lief wordt genomen.

Rendement op vastgoed

Men kijkt vaak naar het op papier voorgespiegelde rendement van soms 10 à 15 %. Maar men moet vooral goed kijken naar de onderliggende variabelen die het rendement bepalen en de administratieve kosten die u in rekening worden gebracht. Een hoog rendement is vaak mogelijk doordat een vastgoed CV is gestoeld op de financiering met geleend geld en een grote hefboom. Ook een zeer groot rendement wordt mogelijk gemaakt, maak dat gaat vaak ook gepaard met een groter aanvaardbaar risico.

Berekening rendement vastgoed CV, een rekenvoorbeeld

Stel het veronderstelde plaatje is als volgt:
  • Investeringsproject: 1 miljoen euro
  • Hypothecaire lening: 750.000 euro
  • Investering CV: 250.000 euro
  • Variabele rente hypotheek: 5%
  • Projectduur: 5 jaar
  • Verwacht projectrendement: 7%
  • Waarde vastgoed na 5 jaar: 1,1 miljoen euro

De snelle rekenaar ziet dat het jaarlijkse rendement van deze CV 13 % is, namelijk:
Opbrengst = 70.000 euro ofwel de veronderstelde 7 % van 1 miljoen euro aan investeringen.
Variabele rente hypotheek = 37.500 euro, ofwel 5% van 750.000 euro.
Netto resteert dus 32.500 euro. Dat is circa 13 % van 250.000 euro.

Enkele scenario's vastgoed CV

Dat is een mooie prognose. Maar wat als één of meer variabelen gaan schuiven, wat betekent dat dan. Om daar meer zicht op te krijgen volgen nu vier gefingeerde scenario's als een soort van gevoeligheidsanalyse:
  1. stel het projectrendement is nog 1 % hoger, dus 8%. Dan neemt het rendement van de CV met 10.000 euro toe, ofwel met 4%, naar maar liefst 17%. Dit is 42.500 t.o.v. 250.000 euro,
  2. stel de variabele hypotheekrente ligt 1% hoger op 6%, bij hetzelfde projectresultaat. Dan daalt het rendement op de CV naar 25.000 euro, 70.000- 45.000 euro, ofwel naar 10% van 250.000 euro, of
  3. stel het projectrendement is 6%. Dan is het rendement gelijk aan 22.500 euro, 60.000-37.500 euro. Zo resulteert 9% rendement, en
  4. stel het projectrendement is 6% en de hypotheekrente 6%, dan resteert 15.000 euro, 60.000-45.000 euro, ofwel 6%. In de plaats van de 13%.

Winstuitkering of vastgoed obligatie

Als deelnemer aan een CV deelt u meestal ook mee in de winst, wanneer een project met winst wordt verkocht. Steeds vaker zien we op de markt ook vastgoed obligaties. Die keren wel een vaste mooie rente uit, maar de eventuele winst gaat naar de aanbieder van de obligaties en niet naar de obligatiehouder.

Slot vastgoed CV in 2019

De gevoeligheidsanalyses maken veel duidelijk en helpen u, om een verantwoorde beslissing te nemen. Een vastgoed CV of scheeps CV kunnen u een mooi rendement bieden, maar houdt er altijd rekening mee dat het rendement ook fors lager kan uitvallen. Laat het u voorrekenen.

Lees verder

© 2007 - 2019 Zeemeeuw, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Vastgoed beleggen in vastgoedfonds of vastgoed cvVastgoed beleggen in vastgoedfonds of vastgoed cvSuccesvol beleggen in vastgoed en in de vastgoedmarkt van 2019, dat kan zeker. Ook met een vastgoed cv. Het is wel oplet…
Succesvol beleggen in vastgoed - tips vastgoed beleggenSuccesvol beleggen in vastgoed - tips vastgoed beleggenBeleggen in vastgoed voor een hoog en een waardevast rendement, dat kan ook in 2019. De vastgoedmarkt en de zeker de won…
Vastgoed: beleggen in Nederlandse vastgoed-CVVastgoed: beleggen in Nederlandse vastgoed-CVHet is niet eenvoudig om de ontstaansgeschiedenis van de vastgoed-CV te achterhalen. Er wordt wel aangenomen dat de wink…
Beleggen in vastgoed: vastgoed in Belgisch LimburgBeleggen in vastgoed: vastgoed in Belgisch LimburgBelgisch Limburg is een regio die bij investeerders in vastgoed soms al eens onderschat wordt. Toch heeft deze provincie…
Beleggen: wat zijn de voordelen van beleggen in vastgoed?Beleggen: wat zijn de voordelen van beleggen in vastgoed?Beleggen in vastgoed en real estate wordt vaak gedaan om op lange termijn een mooie meerwaarde te realiseren, door het g…

Reageer op het artikel "Vastgoed CV & bereken zelf uw rendement op vastgoed CV"

Plaats als eerste een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Infoteur: Zeemeeuw
Laatste update: 01-01-2019
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Beleggen
Special: Beleg verstandig
Schrijf mee!