Hypotheek Duitse bank afsluiten in Nederland

Een goedkope hypotheek in Duitsland afsluiten was in 2012 al aantrekkelijk door de lagere Duitse hypotheekrente en vanaf mei 2013 helemaal. Sinds kort kunt u ook een Duitse hypotheek bij een prijsvechter gewoon in Nederland afsluiten aldus Adfinis uit Deventer en hoeft u de grens niet meer over. Alles met behoud van de hypotheekrenteaftrek. De systematiek van het geleidelijk aflossen van uw hypotheek krijgt Nederland ook in 2013, maar de rente is in Duitsland 2% lager. Binnenkort kunt u in Nederland een Deense hypotheek afsluiten, ook voordelig.

Hypotheek afsluiten in Duitsland in 2013

Veel Nederlanders die aan de grens met Duitsland wonen, sluiten hun hypotheek al in Duitsland af. De voornaamste reden is dat de hypotheekrente daar lager is dan bij een Nederlandse bank, terwijl de hypotheekrenteaftrek gewoon in stand blijft. Daar staat tegenover dat de voorwaarden voor het verstrekken van een hypotheek in Duitsland meestal strenger zijn dan in ons land. De Duitsers lenen u meestal niet meer dan 90% van de executiewaarde, wat betekent dat u ook eigen geld moet meenemen. Constructies als de aflossingsvrije hypotheek of spaarhypotheek zijn in Duitsland onbekend. U moet elke maand aflossen, wat de maandlasten weer wat hoger maakt. Als de rente voldoende laag is, bent u ook met de maandelijkse aflossing vaak goedkoper uit dan in Nederland. Bovendien bouwt u zo kapitaal op, wat de kans op een restschuld later veel kleiner maakt.

Duitse hypotheek in Nederland bij Duitse hypotheekbank Emmerich-Rees

De hypotheekmarkt in Nederland wordt gedomineerd door een paar grote Nederlandse partijen waarvan de Rabobank de grootste is. Toch betreden ook buitenlandse banken als prijsvechter de Nederlandse markt met aantrekkelijke aanbiedingen. En dat is een goede zaak, omdat het wat meer concurrentie geeft en daarmee een neerwaartse druk op de hypotheekrente in ons land. U kunt bij de Bank of Scotland terecht, bij Argenta en sinds kort ook bij de Volksbank Emmerich-Rees voor een Duitse hypotheek.

Voorwaarden voor een Duitse hypotheek

Emmerich-Rees stelt als voorwaarde dat het hypotheekbedrag minimaal 50.000 euro bedraagt als het om een nieuwe hypotheek gaat. Als u een bestaande hypotheek oversluit naar deze bank, wordt de nieuwe hypotheek vooral boven de 250.000 euro voordelig, omdat u onder dit bedrag in ons land ook nog relatief goedkoop terecht kunt met de Nationale Hypotheekgarantie. Andere voorwaarde is de maandelijkse aflossing van de hypotheek en het inbrengen van eigen geld. Dat betekent ook dat een starter zonder geld niet bij deze Duitse bank een hypotheek kan afsluiten. Deze bank is vooral interessant voor een doorstromer en mensen die hun bestaande hypotheek graag willen aflossen.

Hypotheekrenteaftrek Duitse bank

Het feit dat u uw hypotheek bij een Duitse bank afsluit, heeft geen gevolgen voor de hypotheekrenteaftrek. Voorwaarde voor de hypotheekrenteaftrek is immers dat het huis uw eigen huis en het huis als hoofdwoning. Dat u uw hypotheek dan bij een buitenlandse bank afsluit, doet niet ter zake. Een Duitse bank financiert niet de 2% overdrachtsbelasting en de eventuele kosten van advies.

Hypotheekrente vergelijken

Met de lagere rente van een Duitse hypotheek in het achterhoofd, blijft het verstandig om de hypotheekrente online te vergelijken met die van andere banken in ons land. Bekijk daarbij niet alleen het aanbod van de grote banken, want die blijken niet altijd het goedkoopste te zijn. Dat hebben ook buitenlandse banken door. De verwachting is dat nog meer Duitse banken de Nederlandse markt zullen betreden. Veel Nederlanders hebben een hypotheek, de hypotheekrente is hier vaak relatief hoog, en daarom kunnen ook nieuwe banken hier goede zaken doen. Vanaf mei 2013 is dit het geval met als nieuwe toetreders een consortium van zo'n twintig Duitse instellingen. Hieronder Deutsche Bank en Allianz. Bespreek ook voor hoe lang u een hypotheek afsluit met een vaste rente. Niemand weet of de rente verder zal dalen, maar het risico van een stijging in de komende jaren kan straks een tegenvaller voor uw budget zijn. Dit geldt overigens ook voor een hypotheek bij een Nederlandse bank.

Lees verder

• BKR lenen: BKR lenen is toch kunnen lenen zonder BKR-toetsing (special)