Wat is erfpacht en moet je erfpacht afkopen

Nogal wat huizen in Nederland staan niet op eigen grond, maar op erfpachtgrond. De grond wordt dan van de grondeigenaar, vaak de gemeente, gehuurd.

Erfpacht in historisch perspectief

Erfpacht is bijna zo oud als de wereld. Al in het oude Egypte werd staatsgrond in erfpacht uitgegeven. Ook de Romeinen gaven grond in erfpacht uit, met als doel belastingpenningen te ontvangen. In Nederland kennen we de erfpacht ook al lang. Oorspronkelijk gaven grondeigenaren die hun grond niet zelf wilden of konden bebouwen, delen uit in erfpacht. De pachter nam daarmee de taak op zich om de woeste grond bebouwbaar te maken en te onderhouden. Hij betaalde voor de huur van de grond de wel bekende canon en pachtgelden. In Amsterdam werden de eerste stukken grond in erfpacht uitgegeven in de 15e en 16e eeuw.

Wat is erfpacht

Bij een huis op erfpachtgrond wordt de huizenkoper eigenaar van het pand, exclusief de grond. Die huurt hij namelijk van de gemeente, waterschap, particulieren of bijvoorbeeld Staatsbosbeheer. De erfpacht wordt via de notaris geregeld en geeft u een aantal rechten met beperkingen. Welke dat zijn is in de notariële akte vastgelegd. Ook is vastgelegd voor hoe lange tijd een bepaalde canon geldt. Daarna wordt de canon, uitgedrukt als percentage van de grondwaarde herzien. Pachtcontracten uit de vorige eeuw, die nu aflopen kunnen zeer veel hoger uitvallen. Soms worden bij de herziening ook de voorwaarden gewijzigd.

Erfpacht en belastingen

De pachter en niet de grondeigenaar draait op voor de belastingen die op de grond rusten, zoals WOZ en de waterschapslasten. Een voordeel is dat de periodieke betalingen van de canon aftrekbaar zijn van de inkomstenbelasting. Als de canon eenmaal is afgekocht kan dat niet langer. De afkoop kan ook niet fiscaal worden afgetrokken. Wel de hypotheekrente, wanneer de afkoop via een extra hypotheek wordt gefinancierd.

Hoe wordt een Erfpachtcanon bepaald

De hoogte van de canon wordt, ongerekend de administratieve kosten, door twee factoren bepaald:

• de waarde van de grond, en
• de rente die de verpachter berekent.

Er zijn grondeigenaren die deze factoren naar alle vrijheid bepalen. Soms zijn er regels voor de rente, bijvoorbeeld via een koppeling aan de marktrente. De grond wordt meestal door drie taxateurs getaxeerd. Eén taxateur wordt aangewezen door de eigenaar en één door de pachter. Vervolgens kiezen ze een derde taxateur. Doordat de waarde van de grond sterk afhankelijk is van de locatie, bouwvolume en bestemming, kunnen tussen gemeenten grote verschillen in erfpacht bestaan.

Afkopen of niet

Soms is er de mogelijkheid om de erfpachtcanon af te kopen. Het is de vraag of dat altijd verstandig is. Een aantal scenario’s:

• de canon kan contractueel alleen worden aangepast aan de nieuwe rente. In dat geval moet u de erfpachtrente vergelijken met de actuele hypotheekrente. Valt de erfpachtrente lager uit, dan is afkopen geen optie,
• de canon wordt periodiek aangepast met een nieuwe grondwaarde en een nieuwe pachtrente. In dit geval loont afkoop bijna altijd. Dit geldt te meer als de afkoop eeuwigdurend is.

Slot

Als u kunt kiezen voor een huis op eigen grond, moet u dat zeker doen. Dat bespaart u veel lasten. Bovendien is een huis op eigen grond meer waard. © 2007 - 2008 Zeemeeuw, gepubliceerd in Hypotheek (Financieel) op 31-08-2007, laatst gewijzigd op 01-09-2007. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Zeemeeuw is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Erfpacht en de Wet Hillen: Voor wie weinig hypotheek op zijn huis heeft kan het met de Wet Hillen handig zijn om verder af te lossen. Maar als u erfpacht betaalt is dat nog maar de vraag.
• De overdrachtsbelasting, hoeveel moet u betalen: Met het Belastingplan 2008 heeft het kabinet niet de kans gegrepen om de overdrachtsbelasting te verlagen. Dat is jammer, want de overdrachtsbelasting is hoog…
• Bijbel (Tenach) - Canon/Tora: Het Oude Testament (Tenach) is in de loop der geschiedenis met verschillende benamingen aangeduid. De vroegste benaming is 'HaSefariem' (de boeken). Dit werd door Grieks spreken…
• Examenvraag 3 literatuurwetenschap literaire canon: Tentamenvraag Vergel. literatuurwetenschapDe literaire canon is een notie die nogal eens stof tot discussie geeft. Toch kunnen we deze terugvinden in de t…
• Vullen van een Canon PG 40, PG 50, CL 41 en CL 51 cartridge: Er wordt op diverse fora beweerd dat de Canon Cartridges type: PG-40, PG-50 en CL-41 en CL-51 niet navulbaar zijn. Dat is onjuist! Deze cartridges…