Een huis kopen naar Amsterdams model

Een huis kopen is een spannende zaak, stressvol en leuk tegelijkertijd. Wanneer u een huis wilt kopen, wordt er eerst een voorlopig koopcontract getekend met een aantal ontbindende voorwaarden. U koopt of verkoopt een huis zo onder voorbehoud. Denk aan het rond komen van de hypotheek. Maar hoe voorlopig is dat contract nu in de praktijk en kunt u echt nog terug. Het wordt hier uitgelegd.

Kan ik mondeling een huis kopen

Omdat sinds 1 september 2003 een mondelinge overeenstemming bij de aankoop van een huis niet meer rechtsgeldig is, moet het schriftelijk. Het document dat dan wordt opgesteld heet het zogenaamde voorlopige koopcontract.

Wat zijn de eisen van een koopcontract

Een voorlopig koopcontract, of een koopovereenkomst onder voorwaarden, moeten aan een aantal eisen voldoen:

1. Vermeld moeten zijn de persoonsgegevens van koper en verkoper.
2. Bij gehuwden en mensen met geregistreerd partnerschap moet de partner ook altijd ondertekenen, anders vervalt de rechtsgeldigheid.
3. Aangegeven moet zijn de datum waarop de eigendomsoverdracht plaatsvindt.
4. Aangegeven moet zijn de naam van de notaris die de uiteindelijke eigendomsoverdracht uitvoert.
5. Aangegeven moeten zijn de overeengekomen koopsom en wie de notariskosten en overige kosten die bovenop de koopsom komen, betaalt. Dit is meestal de koper.
6. De overeengekomen ontbindende voorwaarden.
7. De hoogte van de waarborgsom of bankgarantie.
8. De lijst met roerende zaken met daarbij aangegeven wat wel en wat niet in de koopprijs is inbegrepen.
9. De vermelding dat de woning wordt geleverd in de staat waarin die zich op dat moment bevindt.

Hoezo kopen of verkopen onder voorbehoud

Aan een voorlopig koopcontract is in feite niets voorlopig. Wel is nu bij wet geregeld dat de koper en niet de verkoper drie dagen bedenktijd heeft vanaf de dag (00.00 uur), dat de koper de ondertekende koopakte heeft ontvangen. Dit luistert nauw, en dient dus om allerlei problemen te voorkomen het beste aangetekend te gebeuren. Bovendien wordt daarbij rekening gehouden met weekenden en feestdagen: als een koper op vrijdag het door verkoper ondertekende koopcontract ontvangt, telt het weekend voor 1 dag, maandag is de 2e dag en dan is dinsdag de derde en tevens de laatste dag om de koop kosteloos te ontbinden. Gebruik ook bij ontbinding een ontvangstbevestiging. Overigens kan de drie dagen bedenktijd in overleg met en met goedkeuring van de verkoper verlengd worden. Doe dat wederom schriftelijk.

Ontbindende voorwaarden

Het voorlopig koopcontract is dus een bindend contract dat wel ontbindende voorwaarden kan bevatten. Vaak gaat het om ontbindende voorwaarden met betrekking tot de mogelijkheid tot de financiering van het pand, de waarde en/of nadere risico’s van het pand na onderzoek of verstrekte/niet verstrekte vergunningen:

1. Het niet kunnen vinden van een passende financiering of hypotheek.
2. Het niet krijgen van een Nationale Hypotheek Garantie.
3. De uitslag van een taxatie.
4. Een ongunstige uitslag van een bouwkundig en bouwtechnisch onderzoek.
5. Een ongunstige uitslag van een bodemonderzoek.
6. Een ongunstige uitkomst van een nader onderzoek naar mogelijke bestemmingsplannen.
7. Het niet verlenen door de gemeente van een woonvergunning.

Als deze ontbindende voorwaarden in het contract zijn opgenomen en u terecht beroep kunt doen op één of meerdere van deze ontbindende voorwaarden, dan kunt u de koop (wederom) kosteloos ontbinden. Zo niet dan moet u bij ontbinding een boete betalen. Vaak is dit 10% van de aankoopsom. Niet niks dus.

Wat is een bouwtechnische keuring

De kopers van een huis hebben een onderzoeksplicht om vast te stellen of het pand bouwtechnische problemen oplevert. Daartoe wordt een bouwtechnische keuring uitgevoerd die inzicht geeft in de bouwkundige staat van het huis en de kosten die gepaard gaan met het verhelpen van de geconstateerde bouwkundige problemen. Zie hier voor meer informatie over de kosten: de kosten van een huis. Voor meer informatie over het taxatierapport: het taxatierapport voor uw huis.

Wat is huis kopen naar Amsterdams model

Laat u vooral niet afschepen met een simpel contract waar u eigenlijk niet tevreden mee bent en laat u goed adviseren, voordat u tekent. Misschien geeft het Amsterdams model - elders in Nederland nog niet veel toegepast- wel de gewenste voordelen. In het Amsterdams model stelt een notaris de koopakte op, niet de makelaar van de verkopende partij. Na het ondertekenen van de eigendomsakte, transportakte, door de verkoper en de koper en de inschrijving bij het kadaster door de notaris, vindt dan de juridische levering van de woning plaats. Allemaal via de notaris en waarschijnlijk zonder meerkosten voor het opstellen van het voorlopig koopcontract als u dat van te voren vraagt.

Slot

Sluit eerst een voorlopig koopcontract af met daarin duidelijk aangegeven de voorwaarden waaronder de koop of verkoop niet door zal gaan. Doet u dat niet, dan zal het voorlopige koopcontract geen koop onder voorbehoud blijken te zijn, maar een definitieve aankoop, waar u niet meer zo maar onderuit kunt.