Een huis kopen naar Amsterdams model
Een huis kopen is een spannende zaak. Stressvol en leuk tegelijkertijd. Wanneer u een leuke woning ziet, en tot koop wilt overgaan, wordt er eerst een voorlopig koopcontract getekend. Maar hoe voorlopig is dat contract nu?
Mondeling
Omdat sinds 1 september 2003 een mondelinge overeenstemming bij de aankoop van een huis niet meer rechtsgeldig is, moet het schriftelijk. Het document dat dan wordt opgesteld heet het zogenaamde voorlopige koopcontract.Koopcontract, enkele eisen
Een voorlopig koopcontract moet aan een aantal eisen voldoen:- vermeld moeten zijn de persoonsgegevens van koper en verkoper,
- bij gehuwden en mensen met geregistreerd partnerschap moet de partner ook altijd ondertekenen, anders vervalt de rechtsgeldigheid,
- aangegeven moet zijn de datum waarop de eigendomsoverdracht plaatsvindt,
- aangegeven moet zijn de naam van de notaris die de (uiteindelijke) eigendomsoverdracht uitvoert,
- aangegeven moeten zijn de overeengekomen koopsom en wie de notariskosten en overige kosten die bovenop de koopsom komen, betaalt (dit is meestal de koper),
- de overeengekomen ontbindende voorwaarden,
- de hoogte van de waarborgsom of bankgarantie,
- de lijst met roerende zaken met daarbij aangegeven wat wel en wat niet in de koopprijs is inbegrepen, en
- de vermelding dat de woning wordt geleverd in de staat waarin die zich op dat moment bevindt.
Hoezo voorlopig?
Aan een voorlopig koopcontract is in feite niets voorlopig. Wel is nu bij wet geregeld dat de koper (niet de verkoper!) drie dagen bedenktijd heeft vanaf de dag (00.00 uur) dat de koper de (ondertekende) koopakte heeft ontvangen. Dit luistert nauw, en dient dus om allerlei problemen te voorkomen het beste aangetekend te gebeuren. Bovendien wordt daarbij rekening gehouden met weekenden en feestdagen: als een koper op vrijdag het (door verkoper ondertekende) koopcontract ontvangt, telt het weekend voor 1 dag, maandag is de 2e dag en dan is dinsdag de derde en tevens de laatste dag om de koop kosteloos te ontbinden. Gebruik ook bij ontbinding een ontvangstbevestiging. Overigens kan de drie dagen bedenktijd in overleg met en met goedkeuring van de verkoper(s) verlengd worden. Doe dat wederom schriftelijk.Ontbindende voorwaarden
Het voorlopig koopcontract is dus een bindend contract dat wel ontbindende voorwaarden kan bevatten. Vaak gaat het om ontbindende voorwaarden met betrekking tot de mogelijkheid tot de financiering van het pand, de waarde en/of nadere risico’s van het pand na onderzoek of verstrekte/niet verstrekte vergunningen:- het niet kunnen vinden van een passende financiering (de hypotheek),
- het niet krijgen van een Nationale Hypotheek Garantie,
- de uitslag van een taxatie,
- een ongunstige uitslag van een bouwkundig onderzoek,
- een ongunstige uitslag van een bodemonderzoek,
- een ongunstige uitkomst van een nader onderzoek naar mogelijke bestemmingsplannen, of
- het niet verlenen door de gemeente van een woonvergunning.
Als deze ontbindende voorwaarden in het contract zijn opgenomen en u terecht beroep kunt doen op één of meerdere van deze ontbindende voorwaarden, dan kunt u de koop (wederom) kosteloos ontbinden. Zo niet dan moet u bij ontbinding een boete betalen. Vaak is dit 10% van de aankoopsom. Niet niks dus.
Amsterdams model
Laat u vooral niet afschepen met een simpel contractje waar u eigenlijk niet tevreden mee bent en laat u goed adviseren, voordat u tekent. Misschien geeft het Amsterdams model - elders in Nederland nog niet veel toegepast- wel de gewenste voordelen. In het Amsterdams model stelt een notaris de koopakte op, niet de makelaar van de verkopende partij. Na het ondertekenen van de eigendomsakte (transportakte) door de verkoper en de koper en de inschrijving bij het kadaster door de notaris, vindt dan de juridische levering van de woning plaats. Allemaal via de notaris en waarschijnlijk zonder meerkosten voor het opstellen van het voorlopig koopcontract als u dat van te voren vraagt. © 2007 - 2009 Zeemeeuw, gepubliceerd in Hypotheek (Financieel) op 02-06-2007, laatst gewijzigd op 03-04-2008. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Zeemeeuw is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...Verwante artikelen
- Koopovereenkomst ontbinden van hypotheek: Meestal koop je eerst een huis en daarna vraag je een hypotheekofferte aan. Als duidelijk is hoeveel geld je nodig hebt, brengt de bank pas een offerte uit. Het is n…
- Een woning kopen: let op ontbindende voorwaarden: De periode tussen het tekenen van het voorlopig koopcontract en het verlopen van de ontbindende voorwaarden is een spannende periode, waarin er veel moet geb…
- Spijt van aankopen woning: Het aankopen van een huis is de grootste uitgave in een mensenleven. Vaak is dit een weloverwogen beslissing, maar wat als u spijt krijgt van de aankoop?
- Koopakte, de voorlopige koopovereenkomst van je woning: Na maanden lang huizen bezichtigen en bieden is opeens je bod op de woning van je dromen geaccepteerd en ga je het huis daadwerkelijk kopen. Nu dient d…
- Een huis kopen: orienteren,vergelijken en de hypotheek: Je gaat een huis kopen maar je weet niet waar te beginnen. Of je hebt een huis maar je weet niet goed hoe je ergens anders heen kan verhuizen. Want hoe…
Reageer op het artikel "Een huis kopen naar Amsterdams model"
Er zijn nog geen reacties geplaatst op dit artikel.
