Vastgoed & verkoop uw huis en ontvang daarvoor een lijfrente

Vele mensen zouden graag de overwaarde van hun huis willen benutten. In Nederland bestaat de opeet hypotheek of omkeer hypotheek, waarmee u de overwaarde van uw huis kunt gebruiken. In België en Frankrijk de rente en viagère, ofwel het het huis kopen en verkopen op lijfrente. Het zijn gewilde constructies, en daarom vindt u hier een toelichting op dit alles.

De opeet hypotheek en omkeer hypotheek

In Nederland worden via allerlei hypotheek constructies mogelijkheden geboden, om de overwaarde van uw huis te benutten. Drie namen doen hierbij de ronde: opeet hypotheek, omkeer hypotheek en krediethypotheek. Banken als Florius, Robeco, Amvest en Torenstad bieden meerdere mogelijkheden om de overwaarde op uw huis te verzilveren. Kern is telkens dat u tot een vooraf bepaald kredietplafond in porties uw hypotheek mag opnemen. De krediethypotheek en opeethypotheek zorgen zo voor extra inkomen.

Kopen en rente viagère: het verkopen op lijfrente

In België en Frankrijk wordt ook op deze hypotheekvormen gestudeerd. Maar deze landen kennen wel een andere manier om bakstenen om te zetten in extra inkomen. Het heet kopen "en rente viagère", ofwel kopen met lijfrente als vergoeding. U moet dit niet verwarren met de Nederlandse lijfrente hypotheek, waar hypotheek en lijfrente worden opgebouwd. Bij kopen en viagère is een partij bereid om uw huis te kopen en u daarvoor een levenslange lijfrente te betalen. Meestal is dit met behoud van het vruchtgebruik van het huis door de verkoper, en zonder dat de verkoper in de toekomst nog opdraait voor het onderhoud van het vastgoed. Als iemand erg oud wordt zal in de praktijk blijken dat de koper te veel heeft betaald, sterft iemand daarentegen snel dan is zakelijk gezien sprake van een goede deal.

Verkoop uw huis en ontvang daarvoor een lijfrente

Wat u krijgt en onder welke voorwaarden het geregeld wordt, is afhankelijk van het contract dat gesloten wordt. Denk als zaken als “is er sprake van indexatie van de lijfrente, en op welke levens is het contract gebaseerd”. In de regel zal de hoogte van het bedrag, dat wordt uitgekeerd, bovendien sterk afhankelijk zijn van eventuele toekomstige risico’s. Soms wordt aanvullend ook een bedrag ineens uitgekeerd. Hoe beter de staat van onderhoud, hoe kleiner het risico voor de koper is op groot onderhoud. Hoe ouder de verkoper is, hoe kleiner het risico dat lang lijfrente zal moeten worden betaald. Overigens is uit Frankrijk het geval bekend van een mevrouw die haar huis en viagère had verkocht, maar tegelijkertijd de oudste van Frankrijk werd, en haar koper overleefde. Zo kan het dus ook gaan.

Goedkoop vastgoed

De verkoop met behoud van vruchtgebruik is een manier om aan goedkoop vastgoed te komen. Het is meer dan alleen maar gokken, maar een gok element zit er zeker en vast in. Er is ook wel kritiek op deze constructie, omdat er eigenlijk een bonus wordt gegeven op een spoedig overlijden van de verkoper. Maar anderzijds geldt dat zowel koper als verkoper zo een goede deal kunnen sluiten. Zeker wanneer er geen kinderen zijn. Want bakstenen kunt u nog steeds niet eten. Zo ontstaat toch een win win situatie voor zowel de koper als verkoper.

Slot

Of het kopen van een huis op lijfrente een goede koop is, heeft vooral te maken met de levensverwachting. Wordt iemand heel oud, dan betaalt u waarschijnlijk t eveel, maar komt iemand relatief vroeg te overlijden dan is de koper een spekkoper geweest. © 2008 - 2010 Finbelg, gepubliceerd in Hypotheek (Financieel) op 07-04-2008, laatst gewijzigd op 20-01-2010. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Finbelg is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Vastgoed & de omkeerhypotheek: De omkeerhypotheek, ook wel opeethypotheek genoemd, wint aan populariteit. Volgens Vereniging Eigen Huis wil een derde van de 55 plussers zijn inkomen via een omkeerhypotheek a…
• De opeethypotheek of het omgekeerd woonkrediet: Het omgekeerd woonkrediet is een krediet dat bedoeld is om de financiële leefsituatie van senioren te verbeteren. Het omgekeerd woonkrediet of pensioenkrediet…
• De krediethypotheek, een opeethypotheek als extra inkomen: De krediethyoptheek of opeethypotheek zijn relatief nieuw. Maakt u zich zorgen over uw inkomen en wilt u er wel wat inkomen bij. Dan zijn deze vorme…
• Uw huis verzilveren, uw huis opeten: Er zijn meerdere manieren om uw huis te verzilveren, zonder dat u direct uw huis hoeft te verlaten. Ik doel dan op de opeethypotheek, krediethypotheek of de mogelijkheid…
• Uw huis opeten, hoe snel gaat dat?: Als u uw huis te gelde wilt maken, zijn er een paar mogelijkheden. De bekendste hypotheek hierbij is de krediethypotheek of opeethypotheek. Wie voor een opeethypotheek of…