Hypotheek, de OpBouw Hypotheek van de RaboBank

U kunt van de Rabobank nog een zeer populaire bankspaarhypotheek hebben, de OpBouw hypotheek. Dit bankspaarproduct komt uitstekend door allerlei tests heen, maar kan niet meer in 2020 worden afgesloten. Hebt u deze hypotheek nog, dan bouwt u op een transparante manier vermogen op door te sparen of beleggen. Deze succesvolle hypotheek vraagt wel om enige uitleg. Overigens zijn er voor wie in 2020 een nieuwe hypotheek wil afsluiten, bij de Rabobank in 2020 andere hypotheekvormen verkrijgbaar met een aantrekkelijke hypotheekrente.

Banksparen en de bankspaarhypotheek

De bankspaarhypotheek is vooral een alternatief voor de spaarhypotheek en beleggingshypotheek. U spaart of belegt belastingvrij op een geblokkeerde rekening om daarmee later de hypotheek af te lossen. U spaart belastingvrij en kunt ook nog eens de hypotheekrente volledig aftrekken van de belasting. U lost immers tussentijds de hypotheek niet af, zodat de fiscale aftrek van de hypotheekrente maximaal is.

De OpBouw Hypotheek = banksparen

De Opbouwhypotheek is een bankspaarhypotheek, waarbij u op een aparte rekening vermogen opbouwt. Als u veel zekerheid wilt over het eindbedrag later, ligt sparen met de Rabo OpbouwSpaarrekening voor de hand. Net zoals bij een spaarhypotheek is de rente die u krijgt gelijk aan de hypotheekrente die u betaalt voor uw hypotheek. Maar er is ook de mogelijkheid om te beleggen via de Rabo OpbouwEffectenrekening. U belegt dan in vijf mix-fondsen van Robeco. Tot slot is ook een combinatie van sparen en beleggen mogelijk.

Kenmerken Opbouwhypotheek

Enkele kenmerken van deze hypotheek zijn:

1. De OpBouw Hypotheek maakt optimaal gebruik van de mogelijkheden die een bankspaarhypotheek fiscaal biedt.
2. De ontwikkeling van de opbouw van de hypotheek is inzichtelijk weergegeven, zodat u precies ziet waar u aan toe bent.
3. Ten derde is het zo dat het verzekeringsdeel dat niet in alle gevallen verplicht is, apart wordt geregeld en dus nooit uit gelden op de geblokkeerde rekening kan worden gefinancierd.
4. Ten vierde kunnen de kosten relatief laag worden gehouden.

Rabobank heeft een groot marktaandeel op de hypotheekmarkt

Het marktaandeel van de Rabobank waar het hypotheken betreft bedraagt in 2020 20%. Daarmee is de Rabobank de grootste, gevolgd door ABN AMRO met 17%. De soort hypotheek die u kunt afsluiten is fors gewijzigd, maar omdat een hypotheek vaak voor lange tijd wordt afgesloten kan het best zijn dat u nog een oude hypotheekvorm hebt die gewoon in 2020 doorloopt, maar niet meer als nieuwe hypotheek kan worden afgesloten. Een goed voorbeeld hiervan is de spaarhypotheek en de bankspaarhypotheek. In 2020 is de annuïteitenhypotheek vaak leidgevend omdat die in de meeste gevallen hypotheekrenteaftrek garandeert. De aflossingsvrije hypotheek kan ook nog worden afgesloten (zonder spaarelement), maar dat zal in de meeste gevallen zonder hypotheekrenteaftrek zijn.

Bankspaarhypotheek of spaarhypotheek als hypotheek

Ook al heeft de bankspaarhypotheek vele gelijkenissen met de spaarhypotheek, er zijn wel degelijk verschillen tussen deze twee populaire hypotheken. Er zijn overeenkomsten en verschillen tussen een spaarhypotheek en banksparen als alternatieve hypotheekaflossing. Het belangrijkste verschil is bij wie u de hypotheek afsluit (verzekeringmaatschappij versus bank) en dat banksparen onder het depositogarantiestelsel valt en een spaarhypotheek niet. In 2020 kunt u voor een nieuwe hypotheek slechts kiezen uit:

• Een annuïteitenhypotheek.
• Lineaire hypotheek.
• Een aflossingsvrije hypotheek.

De Opbouwhypotheek is dus een hypotheek die kon worden afgesloten, maar niet nieuw in 2020 kan worden afgesloten.