WOZ-Waarde vanaf 2008

Per 1 januari 2008 gaat de waardevaststelling voor de WOZ jaarlijks plaatsvinden. Voor 2008 geldt als peildatum de waarde van het onroerend goed op 1 januari 2007. Instanties die voor het inkomen afhankelijk zijn van de WOZ-waarde hopen daarmee het aantal bezwaarprocedures te verminderen. De WOZ-waarde vormt ondermeer de basis voor de hoogte van het eigenwoningforfait (fictief inkomen voor de inkomstenbelasting), de onroerende zaakbelasting en de waterschapslasten.

Grondslag van de waarde

De Wet waardering onroerende zaken gaat uit van de waarde van het onroerend goed in vrije staat, ook wel omschreven als: “De waarde vrij van huur en gebruik”, of “De vrije verkoopwaarde”. Afhankelijk van de bestemming van het onroerend goed (woning, niet-woning, monument, etc.) kunnen andere of aanvullende maatstaven worden gehanteerd.

Als u in uw woning woont, dan is de vrije verkoopwaarde natuurlijk een fictie. U bent helemaal niet van plan uw woning te verkopen. Toch wordt dit waardebegrip gehanteerd. En dat is vervelend, want een woning in bewoonde staat heeft een lagere waarde dan wanneer ik uw woning koop en er zo in kan trekken.

En als uw woning nog in aanbouw is, dan is er al helemaal geen sprake van een vrije verkoopwaarde. Dat laatste ziet de wetgever overigens ook in. Bij in aanbouw zijnde woningen hanteert men hier de vervangingswaarde. Hier wordt de waarde bepaald naar de staat van de onroerende zaak bij het begin van het kalenderjaar.

Methode van waardebepaling

U heeft vast geen taxateur over de vloer gehad om uw woning te taxeren. De kans daarop is ook erg klein. De waarde wordt veelal verkregen aan de hand van vergelijkingen met zogenaamde referentiewoning: vergelijkbare objecten qua ligging, karakter, uitstraling, grootte en aard. Recente verkoopprijzen aan de hand van de kadastergegevens kunnen dan als uitgangspunt dienen bij de onderbouwing van de WOZ-waarde van uw woning.

Iedere woning uniek

Iedere woning is uniek. Uw woning heeft weer andere kwaliteiten dan die van uw buren. Daarom is het van belang om kritisch te kijken naar uw OZB-aanslag. Er zijn voldoende voorbeelden in de jurisprudentie te vinden waaruit blijkt dat een bezwaarschrift succesvol zijn kan. Soms biedt een taxatie van een deskundige uitkomst. De aanleiding om tot de taxatie te komen mag overigens uiteenlopend zijn. Misschien heeft u nog een recent taxatierapport liggen voor de aankoop of herfinanciering van uw woning. Daaruit kan een andere waarde naar voren komen dan de door de Gemeente gehanteerde waarde. Ter illustratie onderstaande casus

Onderschat de invloed van de WOZ-waarde niet

Verschillende belastingen, heffingen en verzekeringen worden op de waarde van uw woning gebaseerd, zoals:

1. Opstalverzekering;
2. Eigenwoningforfait;
3. Onroerend zaakbelasting;
4. Waterschapsbelasting.

Een verschil van € 20.000,- hoger of lager kan al gauw een paar honderd euro’s per jaar in de lasten schelen. En die geeft u vast liever uit aan een paar keer goed uit eten. Kijk daarom goed naar de referentiewoningen die uw Gemeente opgeeft en spreek met uw buren over de hoogte van de waarde van hun woning. Bezwaar kan lonen.