InfoNu.nl > Financieel > Belasting > Hoe hypotheekrenteaftrek aanvragen bij belastingdienst?

Hoe hypotheekrenteaftrek aanvragen bij belastingdienst?

Hoe hypotheekrenteaftrek aanvragen bij belastingdienst? Alles over de aanvraag hypotheekrenteaftrek. Stel u hebt een huis gekocht met een hypotheek, hoe kunt u dan in 2015, 2016 en 2017 de hypotheekrenteaftrek aanvragen? Wat houdt die hypotheekrenteaftrek voor u in, wat is uw recht op teruggave en hoeveel belasting krijgt u dan terug? De hypotheekrenteaftrek is een aftrekpost bij uw belastingaangifte inkomstenbelasting na het belastingjaar, maar u kunt bij de belastingdienst ook een voorlopige aanslag aanvragen en daarmee een maandelijkse teruggave. Door de belasting die u zo terugkrijgt zijn uw netto lasten een stuk lager dan uw bruto lasten. Vooral als u een hoger inkomen hebt is het verschil tussen bruto en netto groot. Hoe kunt u zelf de teruggaaf berekenen? De loonbelastingbeschikking bestaat niet meer en de maximale hypotheekrenteaftrek daalt jaarlijks. In 2015 tegen maximaal 51%, in 2017 tegen maximaal 50%, dalend naar 38% in 2041. Wat zijn de voorwaarden?

Hypotheekrenteaftrek 2015, 2016 of 2017 aanvragen, wat voor nieuws?

De hypotheekrenteaftrek is niets anders dan een teruggave door de belastingdienst van een deel van de door u betaalde hypotheekrente. Voor het succesvol aanvragen van deze teruggave gelden een aantal voorwaarden:
  • De hypotheek rust op een huis dat u als eigen woning gebruikt. De hypotheekrente van de hypotheek op een tweede huis is niet aftrekbaar;
  • U betaalt belasting. Wie geen of onvoldoende belasting betaalt, kan ook geen hypotheekrenteaftrek krijgen;
  • Vanaf 2013 geldt voor nieuwe hypotheken dat uw hypotheek geen aflossingsvrije hypotheek meer mag zijn.

In deze gevallen vraagt u de hypotheekrenteaftrek aan via uw aangifte inkomstenbelasting. Dat kan uw belastingaangifte na afloop van dit jaar zijn, maar ook een maandelijkse teruggave als voorschot op de definitieve berekening van de belastingdienst en uw definitieve belastingaanslag.

Hoeveel hypotheekrenteaftrek aanvragen en hoe kan ik de hypotheekrenteaftrek berekenen?

Een stuk ingewikkelder is het om te berekenen hoeveel hypotheekrente u terug krijgt, omdat dat van een aantal factoren afhankelijk is:
  • De gevolgen van de bijleenregeling als u eerst een ander huis hebt verkocht;
  • De hoogte van uw inkomen en daarmee uw belastingtarief en belastingschijf;
  • De omvang van het bedrag aan hypotheekrente;
  • De WOZ-waarde van uw huis en daarmee de bijtelling van het eigenwoningforfait.

Het is dus een misverstand dat u alles van de betaalde hypotheekrente terugkrijgt en het is een misverstand dat uw gehele hypotheekrente altijd aftrekbaar is.

Hoeveel hypotheekrente is aftrekbaar?

Welke factoren bepalen de hoogte van de hypotheekrenteaftrek:
  • Het jaar van hypotheekrenteaftrek.
  • De bijleenregeling.
  • De hoogte van uw inkomen.
  • Hoogte hypotheek en hypotheekrente.
  • Eigenwoningforfait.
  • Hoe veel jaren trekt u al hypotheekrente af?
  • Is het een hypotheek met een maandelijkse aflossing?

Het jaar van hypotheekrenteaftrek, er is een steeds lager percentage waartegen u maximaal mag aftrekken

Elk jaar daalt het maximaal percentage waartegen u hypotheekrente mag aftrekken. Is het in 2013 nog tegen 52% maximaal, in 2017 is het al 50% en in 2042 nog maar tegen 38% en daarmee is de aftrek hypotheekrente veel beperkter dan u denkt.

Bijleenregeling 2015, 2016 en 2017

Als dit uw eerste koophuis is, hebt u geen last van de bijleenregeling. In andere gevallen wel. De bijleenregeling is een directe beperking van de hypotheekrenteaftrek als u een eigen woning eerder met overwaarde en winst hebt verkocht. U wordt immers geacht de overwaarde in uw nieuwe koophuis te stoppen en dat niet te financieren met een hypotheek. Als u dat wel doet is de hypotheekrenteaftrek voor dat deel niet aftrekbaar. Hebt u nog een restschuld van een eerdere woning, dan is de rente op die schuld maximaal 15 jaar aftrekbaar.

Hoogte inkomen en belastingschijf, hoeveel belasting krijgt u terug?

Ons belastingstelsel kent belastingschijven met een progressief belastingtarief. U betaalt niet over elk deel van uw inkomen evenveel belasting. Dat betekent ook dat u over de afgetrokken hypotheekrente niet evenveel terug hoeft te krijgen. Als uw inkomen en de hypotheekrente dusdanig is dat de aftrekpost ertoe leidt dat u van belasting schijf 4 naar belastingschijf 3 gaat, zult u over een deel van de hypotheekrente 52% terugkrijgen en voor een deel maar 42%. In 2016 gaat dit tarief naar 40,15%, wat minder aftrek betekent.

Omvang van de betaalde hypotheekrente, maar u krijgt niet alles terug

De omvang van de betaalde hypotheekrente bepaalt direct uw teruggave. In sommige gevallen is er weinig inkomen of is er vooral vermogen, waardoor er relatief weinig belasting wordt betaald. In die gevallen kunt u minder geld terug krijgen dan gehoopt doordat de teruggave nooit hoger kan zijn dan wat u in een jaar aan belasting hebt betaald. Deze situatie zien we veel bij mensen die werkloos worden of met pensioen gaan.

Het eigenwoningforfait en huurwaardeforfait

Nog een beperking van de hypotheekrenteaftrek is het eigenwoningforfait, ook wel huurwaardeforfait genoemd. Vanaf een WOZ-waarde van 75.000 euro moet u een eigenwoningforfait van 0,6% bijtellen bij uw inkomen. Bij een gemiddeld huis van 200.000 euro is dat een bijtelling van 1200 euro die niet aftrekbaar is. Vergelijk het met de bijtelling van de auto van de zaak. De belastingdienst doet alsof u extra inkomen hebt en dat betekent dus dat u meer belasting gaat betalen.

Duur van de hypotheekrenteaftrek

De hypotheekrenteaftrek is niet eeuwigdurend, de hypotheekrenteaftrek is maximaal 30 jaar. Dat betekent dat uw hypotheek nog kan doorlopen terwijl er voor een deel geen hypotheekrenteaftrek meer is. Voor de restschuld is de duur van aftrek maximaal 15 jaar.

Is het een hypotheek met maandelijkse aflossing

Voor nieuwe hypotheken sinds 2013 is een voorwaarde voor hypotheekrenteaftrek dat u maandelijks op uw hypotheek aflost. Voor oudere hypotheken geldt deze voorwaarde niet en is ook de hypotheekrente op een aflossingsvrije hypotheek gewoon fiscaal aftrekbaar.

Aanvragen hypotheekrenteaftrek uitstellen in 2015, 2016 en 2017

Nogal wat mensen stellen het aanvragen van de hypotheekrenteaftrek uit tot de finale aangifte inkomstenbelasting, terwijl de meter van de te betalen hypotheekrente wel doorgaat. Het is daarom zeker het overwegen waard om uw teruggave maandelijks te laten plaats vinden en zo de netto lasten van uw hypotheek te verlagen. Als u uw belastingaangifte digitaal doet helpt het computerprogramma u daarbij verder.

Lees verder

© 2012 - 2017 Zeemeeuw, het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Afschaffen hypotheekrenteaftrekAls je een hypotheek hebt afgesloten (bijvoorbeeld bij de aankoop of het onderhoud van een woning), mag je de kosten en…
Hypotheekrenteaftrek, aflossen of sparen in 2017Hypotheekrenteaftrek, aflossen of sparen in 2017U kunt uw hypotheekrenteaftrek benutten, aflossen op de hypotheek of kiezen voor spaargeld op een spaarrekening. U kunt…
Wat houdt de bijleenregeling in?Wat houdt de bijleenregeling in?Nadat u uw eigen woning hebt verkocht, bent u verplicht om de gerealiseerde overwaarde weer te investeren bij het kopen…
Hogere hypotheek 2017 met extra hypotheekrenteaftrek?Hogere hypotheek 2017 met extra hypotheekrenteaftrek?Hypotheek nieuws 2017. Wilt u uw hypotheek verhogen? Wie denkt dat hij in 2017 alle hypotheekrente fiscaal kan aftrekken…
Verschil tussen bruto maandlasten en netto maandlasten?Verschil tussen bruto maandlasten en netto maandlasten?De hypotheekrente die u maandelijks moet betalen aan de geldverstrekker, zijn bruto maandlasten. De netto lasten zijn af…
Bronnen en referenties

Reageer op het artikel "Hoe hypotheekrenteaftrek aanvragen bij belastingdienst?"

Plaats een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Reacties

Martin, 13-04-2017 13:19 #14
Hallo,
nu krijg ik mijn hypotheekaftrek per maand. Graag zou ik dit 1x per jaar willen zodat ik een spaarpotje heb. Hoe moet ik dit regelen, kom er namelijk zelf niet uit. Hoop dat u me kan helpen.
Met vriendelijke groet,
Martin Reactie infoteur, 13-04-2017
Hallo Martin,
U kunt uw voorlopige aanslag inkomstenbelasting 2017 stoppen en dan spaart u voor een teruggave in één keer bij uw belastingaangifte inkomstenbelasting (voorjaar 2018).
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Tim, 26-11-2016 21:44 #13
Beste,

Wij hebben onlangs een nieuwbouwhuis gekocht, wanneer kan ik hier dan een aanvraag doen voor een maandelijkse teruggaaf (beschikking)? We hebben namelijk te maken met termijnen die nog niet vervallen zijn, we moeten nu ongeveer voor de helft van het bouwdepot hypotheek gaan betalen. Hoe moeten we dit dan aanvragen bij de belastingdienst, of kan dit pas als het nieuwbouwproject is opgeleverd? Reactie infoteur, 29-11-2016
Beste Tim,
Als u een maandelijkse teruggave wilt, vult u een voorlopige aanslag inkomstenbelasting in.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Rosie, 25-08-2016 14:35 #12
Wij hebben in maart 2016 ons eerste huis gekocht, hoe gaat het nu verder met de hypotheekrente-teruggave? hoe moet ik dat aanvragen? ik ben hier totaal een leek in, maar wil toch alles zoveel mogelijk zelf gaan doen. Reactie infoteur, 25-08-2016
Beste Rosie,
De belastingteruggave als gevolg van de hypotheekrenteaftrek in 2016 krijgt u zodra u belastingaangifte inkomstenbelasting doet (gedurende het jaar of in het voorjaar van 2017).
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Marianne, 30-07-2016 11:09 #11
Wij liggen in scheiding, maar hebben nog wel samen een koophuis. Ben er achter gekomen dat ex 100% voorlopige hypotheekrenteaftrek maandelijks op zijn rekening laat storten.
Nu wil hij dat ik ook een aanvraag voorlopige hypotheekrente indien, maar volgens de Belastingdienst hoef ik dit pas voor april 2017 te doen. Nu dreigt hij met het stoppen met het mee betalen aan de huishoudrekening (alimentatie ontvang ik nog niet proces loopt nog), zodat ik de kinderen straks geen eten meer kan geven

Wie heeft er raad voor mij? Reactie infoteur, 31-07-2016
Beste Marianne,
Als de ex 100% terugvraag en u straks 50%, dan zal er iemand moeten terugbetalen. U mag ook gedurende het jaar om een teruggave vragen via de voorlopige aanslag inkomstenbelasting (doet de ex namelijk ook).
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

J. Vrinds, 10-03-2016 21:54 #10
Hallo
Wij hebben de hypotheek rente nu per mnd. Als we die een keer per jaar willen hebben hoe gaat dat? Reactie infoteur, 11-03-2016
Hallo J. Vrinds,
Dat kan alleen als de bank meewerkt. De meeste banken willen per maand betaald worden.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Arend, 15-01-2016 16:13 #9
Hallo,

2015 hebben we een huis gekocht. De hypotheekrente teruggave en andere kosten die we terugkregen zijn voor ons geregeld maandelijks. Dat bedrag loopt tot december is ons gezegd. Moeten we ieder jaar voor januari voor het nieuwe jaar opnieuw de voorlopige teruggave van rente aanvragen of loopt dit door totdat in april de aangifte inkomstenbelasting is? Reactie infoteur, 16-01-2016
Hallo Arend,
Als u eenmaal een voorlopige teruggave hebt gehad, maakt de Belastingdienst aan het einde van het jaar een inschatting voor het nieuwe jaar. Als er niets wezenlijks is veranderd, loopt deze teruggave dus gewoon door. Als de Belastingdienst u is "vergeten", vult u zelf een voorlopige aanslag inkomstenbelasting voor het nieuwe jaar in.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Milko, 09-11-2015 23:22 #8
L.s
waar kan ik toetsen of het bedrag wat ik maandelijks ontvang aan hypotheekrenteaftrek de juiste is voor mijn situatie?
gr Reactie infoteur, 10-11-2015
Beste Milko,
Wat u van de hypotheekrente terug kunt krijgen hangt helemaal af van de hoogte van uw inkomen:

http://financieel.infonu.nl/belasting/101457-hoe-hypotheekrenteaftrek-aanvragen-bij-belastingdienst.html

http://financieel.infonu.nl/belasting/125743-inkomstenbelasting-2015-belastingtarieven-en-schijven.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Yvonne, 27-10-2014 16:00 #7
Hallo, kan ik ook de hypotheekrente van een buitenlandse hypotheek aftrekken en waar zou ik informatie hierover terug kunnen vinden bij de belastingdienst?
Het betreft een woning in Nederland gefinancierd met een hypotheek uit Duitsland (vanwege de lagere rente daar!).
Ik hoor graag van u.
Met vriendelijke groet, Yvonne. Reactie infoteur, 27-10-2014
Beste Yvonne,
De hypotheekrente van een hypotheek van een buitenlandse bank voor een eigen woning in Nederland, is fiscaal aftrekbaar. Voor een nieuwe hypotheek is daarbij sinds 2013 een annuïteitenhypotheek noodzakelijk:

http://financieel.infonu.nl/hypotheek/83650-hypotheek-duitse-bank-afsluiten-in-nederland.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Werner, 02-09-2014 12:07 #6
Goeden dag,

graag zou ik mijn hypotheekrenteaftrek per maand terug ontvangen. Hoe moet ik dit aanpakken? Hopelijk kan iemand mij hier op weg helpen. Reactie infoteur, 03-09-2014
Goeden dag Werner,
Als u een voorlopige aanslag inkomstenbelasting invult, kunt u maandelijks uw teruggave krijgen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Jack, 02-06-2014 15:07 #5
Hoe vraag ik bij de belastingdienst de vooraftrek (per maand) van de betaalde hypotheekrente aan? Vroeger was er een formulier, al dan niet digitaal, waarmee je de vooraftrek kon aanvragen. Reactie infoteur, 02-06-2014
Beste Jack,
Dat kan nu alleen nog digitaal als voorlopige aanslag inkomstenbelasting (= de vroegere vermindering inkomstenbelasting).
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Cedric, 26-09-2013 12:35 #4
Goedemiddag,

Welke documenten zijn nodig voor de aanvraag voor hypotheekaftrek vanaf april 2013?

Graag hoor ik van u,

Gr. Cedric Reactie infoteur, 26-09-2013
Beste Cedric,
Wat u nodig hebt is een overzicht van de bank met de betaalde hypotheekrente. De belastingdienst kan u op een later moment om papieren vragen maar doet dat vaak niet, omdat de belastingdienst veel gegevens al automatisch van de banken ontvangt.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

M., 03-12-2012 20:34 #3
Wij hebben dit jaar ons eerste huis gekocht en vrij onwetend betreft de hypotheekrente aftrek. Kan ik dit gewoon aanvragen bij de belastingdienst? Gaat dit via internet? Moet je dan een hoop moeilijke financiële gegevens invullen of valt het dan wel mee? Bedankt! Reactie infoteur, 04-12-2012
Beste M,
1. Komend voorjaar vult u uw belastingaangifte inkomstenbelasting in over 2012 en daarin worden u vragen gesteld over uw eigen huis en de eventuele kosten (hypotheekrente) die u hebt. Het kan ook voor 2013 al met het invullen van een voorlopige aangifte inkomstenbelasting.
2. De aanvraag kan digitaal worden gedaan.
3. Lukt het niet, dan kunt u het hier gewoon vragen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

P. Schoenmakers, 16-11-2012 09:13 #2
Ik ga per 1 maart 2013 met pensioen en heb recht op hypotheekrenteaftrek. Moet ik die blijven aanvragen of moet mijn vrouw dit gaan doen? Mijn bruotopensioen bedraagt 23.000. Het jaarinkomen van mijn vrouw 39.000. Reactie infoteur, 16-11-2012
Beste P. Schoenmakers,
U kunt gewoon de hypotheekrenteaftrek blijven aanvragen. Dat verandert niet doordat u met pensioen gaat. Bij de verdeling van de aftrekposten bij de gezamenlijke belastingaangifte kunt u bekijken hoeveel u van de hypotheekrenteaftrek bij wie neer zet:

http://www.financieel.infonu.nl/belasting/9057-schuiven-met-aftrekposten-als-de-aanslag-binnen-is.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

John, 05-11-2012 12:08 #1
Interessant artikel maar er staat niet in HOE je hypotheekrenteaftrek aanvraagt Reactie infoteur, 05-11-2012
Beste John,
Nou da's niet waar: u doet dit via de belastingaangifte inkomstenbelasting (voorjaar) of een voorlopige aanslag inkomstenbelasting.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Infoteur: Zeemeeuw
Laatste update: 27-12-2016
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Belasting
Special: Hypotheekrenteaftrek
Bronnen en referenties: 1
Reacties: 14
Schrijf mee!