Een hypotheek voor starters: starten op de huizenmarkt
Starten op de woningmarkt betekent vaak ook een hypotheek aanvragen en de koper zijn van een eerste eigen huis. De bekendste hypotheek voor starters op de huizenmarkt is de hypotheek met de Nationale Hypotheek Garantie, maar voor starters zijn ook een aantal extra regelingen bedacht. Een eventuele koopsubsidie, een starterslening, de Koopgarant regeling en de NHG kunnen u helpen aan een betaalbare woning. Niet elke gemeente biedt overigens ook een starterslening aan. Soms kunt u uw huurwoning kopen via huurkoop. U mag tot 50% van de waarde van uw woning aflossingsvrij lenen.Een eerste woning kopen op de woningmarkt
- Een huis kopen met starterslening en zo starten op de huizenmarkt
- Aftrekbare kosten eigen huis
- Een hypotheek voor starters
- De Koopgarant regeling
- Wat is de Nationale Hypotheek Garantie, NHG
- NHG verlaagt de hypotheekrente
- De starterslening
- Huurwoning kopen via huurkoop
- Slot starten op de woningmarkt
Een huis kopen met starterslening en zo starten op de huizenmarkt
U wilt een huis kopen en bent dus op zoek naar een goede hypotheek, een betaalbare hypotheek. Aan de orde is dan hoeveel hypotheek u denkt nodig te hebben, inclusief de kosten van aankoop en eventueel de verbouwingen. Een aantal uitgaven behoren zeker uw lijstje te staan:De kosten voor de aankoop van een woning:
- De makelaarcourtage voor de aankopende makelaar.
- De notariskosten, inclusief de kosten voor het passeren van de hypotheekakte.
- Kosten aanvraag Nationale Hypotheek Garantie, NHG, inclusief kosten voor de bankgarantie.
- Kosten taxatierapport huis.
- Overdrachtsbelasting bij bestaande bouw en btw bij nieuwbouw.
- Bouwrente bij bouwrente nieuwbouw.
- Eventuele overname kosten roerende zaken, zoals gordijnen, kleden en dergelijke.
- De rente en kosten van een eventueel overbruggingskrediet
Mogelijke kosten van verbouwing:
- Schilderwerk, behangen, opknappen van de woning en eventueel nieuwe bedrading.
- Achterstallig onderhoud van het huis, zoals de riolering en het dak.
- Erfafscheiding, tuinaanleg, bestrating, planten bij nieuwbouw.
- Kosten voor de aansluiting voor energie, internet en telefoon.
- De verhuiskosten.
- Inrichting van de woning en het interieur.
Aftrekbare kosten eigen huis
Tegenover de aankoopkosten en kosten voor verbouwing staan ook een aantal posten die fiscaal aftrekbaar zijn en dus een voordeel betekenen. Dit zijn posten zoals:- De periodieke erfpacht.
- De bouwrente.
- De hypotheekrente.
- Rente overbruggingskrediet.
- Notariskosten passeren hypotheekakte.
- Taxatiekosten waarde huis voor de hypotheek.
- De bereidstellingsprovisie.
- De afsluitprovisie.
Een hypotheek voor starters
Huizen zijn duur in ons land. Zeker voor de starters onder ons. Om ook deze kopersmarkt te bedienen zijn door commerciële en niet commerciële aanbieders allerlei regelingen bedacht. Zo biedt de Hypotheker de Meer Mogelijk Hypotheek. Met deze hypotheekvorm kunnen starters meer lenen en daardoor gemakkelijker een woning kopen. Dit wordt onder meer mogelijk door een hoge aflossingsvrije component tot en met 128% van de executiewaarde. Normaliter ligt dat percentage op 75% of 90%. Bovendien zijn eerste zeven jaar volledig aflossingsvrij. Het bruto rentebedrag is daardoor wat hoger, maar tegelijkertijd vindt een demping plaats door de fiscale renteaftrek. Of het iets voor u is, hangt volledig af van uw persoonlijke situatie. Starters nemen in de praktijk vooral een startershypotheek. Meerdere banken bieden deze aan, zoals de Rabobank, ING en ABN AMRO.De Koopgarant regeling
Als u een woning koopt via Koopgarant, krijgt tot maximaal 25% korting op de aankoopsom. Er is ook een terugkoopgarantieHet huis mag dan niet op de woningmarkt worden aangeboden, maar het voordeel is dat winst of verlies worden gedeeld met de woningcorporatie. De Koopgarant regeling geeft mensen met een laag of gemiddeld inkomen en starters de kans om een woning te kopen met een forse korting op de marktprijs.
Wat is de Nationale Hypotheek Garantie, NHG
De Nationale Hypotheek Garantie is een garantie die wordt afgegeven door het Waarborgfonds Eigen Woning, WEW. Zeg maar een verzekering die u krijgt als u een hypotheek met NHG afsluit. Dat kan bij de aankoop van een woning maar ook een verbouwing. De voordelen op een rij:Voordelen NHG:
- Kwijtschelden restschuld met NHG.
- Extra lening mogelijk bij arbeidsongeschiktheid, werkloosheid, overlijden of echtscheiding.
- U krijgt een lagere hypotheekrente.
- Kosten aankoop huis kunt u meefinancieren.
- NHG maakt verbouwing goedkoper.
