Hypotheekwoordenboek handige hulp

Aan het afsluiten van een hypotheek ligt een ingrijpende beslissing ten grondslag. Het is daarom van groot belang om daarbij geholpen te worden door adviseurs met verstand van zaken. Veel hypotheekadviseurs zullen die kennis van zaken claimen en bij de klant vertrouwen proberen te wekken. Maar vaak kan in de ingewikkelde materie van hypotheken en alles wat met de aanschaf van een huis te maken heeft door de bomen het bos niet meer worden gezien.

Dikwijls abracadabra bij kopen van een huis

Voor de koper van een huis beginnen de problemen al met de onbekendheid van alle termen. Wat onder een hypotheek moet worden verstaan is voor niemand een probleem maar kennis van de verschillende soorten hypotheek en alles wat daarmee te maken heeft en de consequenties van het afsluiten zijn voor velen abracadabra.

Moeilijke termen in hypotheekwereld

Een prima hulp bij de betekenis van alle termen biedt Het Nationale Hypotheek Huis. Op de website van die onderneming staat een handig woordenboek met betekenissen van A-afkoopwaarde tot en met W-wettelijke rente. Woorden als huis en woning zijn niet opgenomen maar verder ontbreken moeilijke termen niet zoals accessoir recht, basisaftrek, conversie kosten, dalrentegarantie, effecthypotheek, fixatieprovisie, garantie-waarborgregeling, hoog laagconstructie, invorderingsrente, juridisch eigendom, koop-aannemingsovereenkomst, levenhypotheek, middelrente, nominale rente, overstapfaciliteit, pro resto hoofdsom, rentefixatieperiode, spaarbeleggingshypotheek, topopslag rente, uitstelrente, vooraftrek van belasting, waardepeildatum en vele anderen.

Heldere en soms uitvoerige uitleg

In totaal zijn in het woordenboek 164 termen opgenomen waarbij telkens een heldere uitleg wordt gegeven. Opvallend is dat de term hypotheek volgens de opstellers van het woordenboek slechts afgedaan hoeft te worden met weinig woorden: “Geldlening waarbij een onroerende zaak als onderpand dient.”
Daarentegen wordt voor de uitleg van de term uitstelrente heel wat meer woorden gebruikt: “Begrip uit de model koop-/aannemingsovereenkomst. Als men een nieuw huis laat bouwen wordt dit in termijnen betaald. Eerst de grond en vervolgens (naarmate de bouw vordert) de resterende termijnen. Zolang de eigendomsoverdracht van de grond nog niet heeft plaatsgevonden, heeft de koper recht op uitstel van betaling van de grond- en bouwtermijnen. Over dit uitstel van betalen wordt door de bouwer wel rente in rekening gebracht. De uitstelrente wordt berekend over: de grondkosten vanaf de 'per-datum' tot aan de datum van eigendomsoverdracht (grondrente); de vóór het sluiten van de overeenkomst reeds vervallen termijnen van de aanneemsom vanaf de 'per-datum' tot aan de datum van eigendomsoverdracht; de overige termijnen van de aanneemsom vanaf de 'vervaldatum' tot aan de datum van eigendomsoverdracht. De uitstelrente over de termijnen van de aanneemsom is fiscaal aftrekbaar. Dat geldt ook voor de uitstelrente (incl. BTW) over de grondkosten.”

Van procedurekwesties tot rentetermen

In het woordenboek komen diverse zaken aan de orde zoals procedurekwesties rond de aanschaf van een nieuwe woning en het overeenkomen van een hypotheek met uitleg van verschillende termen die met de afsluiting te maken hebben. Uiteraard worden alle hypotheekvormen vermeld met een beschrijving van de belangrijkste aspecten. Kwesties die met rente te maken hebben komen aan bod evenals uitleg over termen die betrekking hebben op belastingzaken. Het in eigendom verkrijgen met het passeren van de akte is ook met een aantal termen vertegenwoordigd.

Hypotheekadviseurs als handige loodsen

Verder zijn in het hypotheekwoordenboek termen opgenomen betreffende soms onvermijdelijkheden zoals gedwongen verkoop. Maar ook termen die met garantieregelingen te maken hebben. De uitwerking van veel kwesties blijft echter een persoonlijke zaak waarbij advisering noodzakelijk is en vooral ook gekeken moet worden naar de situatie van de koper. Een hypotheekadviseur blijft daarbij een onmisbare financiële dienstverlener die als eerste taak heeft om de situatie van de koper in kaart te brengen. Van daaruit zal de adviseur de klant door het financiële oerwoud van mogelijkheden en onmogelijkheden loodsen.

Lees verder

• Opdracht makelaar intrekken of ontbinden