Tophypotheken: tophypotheek boven de executiewaarde

Tophypotheken: tophypotheek boven de executiewaarde AFM wil een verbod op tophypotheken, maar heeft het voorstel nu aangepast: de top van de hypotheek moet binnen vijf tot zeven jaar afgelost zijn. Maar wat is een tophypotheek? Als je meer leent dan 90 procent van de executiewaarde spreekt men al van een tophypotheek. Maar als starter bewaar je graag je geld voor de inrichting en financier je een huis graag volledig, inclusief de kosten koper. Dan kom je standaard boven de honderd procent uit. Als je een hypotheek wil, wordt er gekeken hoeveel je maximaal kan lenen. Dat hangt af van:
  • de waarde van de woning;
  • het inkomen van de geldnemer;
  • wat de geldverstrekker als norm hanteert.

Executiewaarde

De norm verschilt uiteraard per geldverstrekker, maar de veilige verstrekkingsnorm is 75 tot 90 procent van de executiewaarde. Zo is de geldverstrekker verzekerd dat hij zijn geld terug krijgt. Tegenover deze verstrekkingsnorm staat vaak een lager rentepercentage.

Maar meestal willen mensen meer lenen dan de executie waarde. De executiewaarde is namelijk ongeveer 80 procent van de vrije verkoopwaarde. Als je dus een huis wilt kopen en je hebt geen spaargeld, moet je dus meer dan de executiewaarde lenen.

Tophypotheek

Als je meer leent dan 90 procent van de executiewaarde spreekt men van een tophypotheek. Sommige geldverstrekkers gaan niet verder dan een bepaald percentage, maar anderen zijn bereid geld te verstrekken tot 125 procent van de executiewaarde. Uiteraard wordt er dan nog strikter gekeken naar de waarde van de woning en het inkomen.

Hypotheek

Als je een tophypotheek afsluit, betaal je meer rente; de geldverstrekker loopt immers meer risico. Indien je niet aan je betalingsverplichtingen kan voldoen, moet het huis verkocht worden. Omdat dit snel moet gebeuren, komt de verkoopwaarde van de woning veel lager te liggen dan wanneer je de woning zelf zou willen verkopen. De kans is dan zeer groot dat de verkoop minder oplevert dan de hypotheek.

Aflossen

De geldverstrekker zal in bepaalde gevallen willen zien dat er versneld afgelost wordt, tot het hypotheekbedrag 75 procent van de executiewaarde is. Het voorstel van de AFM houdt in dat tophypotheken niet verboden worden, maar dat je binnen vijf tot zeven jaar zoveel moet aflossen dat je hypotheek geen tophypotheek meer is.

Lees verder

© 2007 - 2020 Jour, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Aflossingsvrije hypotheek: niet aflossen gedurende looptijdAflossingsvrije hypotheek: niet aflossen gedurende looptijdEén van de meest populaire hypotheekvormen tot 2013 was de aflossingsvrije hypothecaire lening. Gedurende de looptijd wo…
Argenta: hypotheekrente en hypotheekvormenArgenta: hypotheekrente en hypotheekvormenHet afsluiten van een hypotheek is een belangrijke gebeurtenis in ieders leven. Argenta is een van de maatschappijen die…
Duitse hypotheekDuitse hypotheekEen Duitse hypotheek heeft gemiddeld 1,5% lagere rente dan normale hypotheken in Nederland. Deze hypotheek is mogelijk v…
Belgische hypotheek in NederlandBelgische hypotheek in NederlandEen huis in Nederland kopen en een hypotheek in België afsluiten, dat is mogelijk! Al jarenlang zijn het voornamelijk de…

Hybride hypotheek: de spaarbeleggingshypotheekHybride hypotheek: de spaarbeleggingshypotheekEen hypotheekvorm is de spaarbeleggingshypotheek, ook wel de hybride hypotheek genoemd. Deze hypotheek is een variant op…
Taxatie woning; de waardebepaling van een huisTaxatie woning; de waardebepaling van een huisAls je een huis gaat kopen of verkopen krijg je te maken met een taxateur die bepaalt hoeveel je woning waard is. Aan de…

Reageer op het artikel "Tophypotheken: tophypotheek boven de executiewaarde"

Plaats als eerste een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Infoteur: Jour
Laatste update: 11-09-2009
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Hypotheek
Special: Huis kopen
Schrijf mee!