Welke hypotheekkosten zijn fiscaal aftrekbaar?
U heeft een koophuis, of bent van plan er een te kopen. Dan is het handig te weten wat u allemaal kunt aftrekken van de belasting, en wat niet, zodat u een beter overzicht krijgt van de kosten die dit met zich meebrengt. Alleen al doordat u uw hypotheekrente, van uw eerste woning, kunt aftrekken van uw inkomstenbelasting, zijn uw netto hypotheekkosten een stuk lager. Zo zijn er nog meer kosten en rentes die u kunt aftrekken van de belasting.Uw eerste woning valt in box 1, samen met uw salaris. Voor uw eerste woning kunt u allerlei kosten aftrekken van de inkomstenbelasting. Voor een eventuele tweede woning geldt dit niet, deze valt namelijk in box 3.
Er dient onderscheidt gemaakt te worden van kosten die gemaakt zijn en rente over leningen ten behoeve van de eigen woning. In sommige gevallen kunt u zowel de kosten als de rente aftrekken van de belasting.
Fiscaal partnerschap en eigen woning
De belastingdienst ziet gehuwden en geregistreerd partners automatisch als fiscale partners. Als samenwonenden kunt u er ook voor kiezen u samen als fiscale partners op te geven. U kunt hierdoor kiezen wie welke aftrekposten van de ‘eigen woning’ opgeeft aan de belasting. Als bijvoorbeeld een persoon niet of weinig verdient, kan het gunstig zijn om alles bij de meest verdienende op te geven omdat er anders weinig van de belasting af te trekken is. U zult dan ook de eigenwoningforfait in dezelfde verhouding moeten opgeven. Hoe veel u precies overhoudt aan aftrekposten heeft te maken met de belastingschijf waar u in valt.Kosten eigen woning
Een aantal kosten die te maken hebben met de koop of verbouwing van uw huis kunt u (eenmalig) aftrekken van de inkomensbelasting in box 1. Hieronder een overzicht van welke kosten wel of niet aftrekbaar zijn.| Kosten aftrekbaar | Kosten niet aftrekbaar |
|---|---|
|
|
Hypotheekrente aftrek
Indien niet meegefinancierd in (hypothecaire) lening dan valt de schuld in box 3 en is de rente niet aftrekbaar!Max. looptijd hypotheekrenteaftrek is max. 30 jaar fiscaal aftrekbaar.
| Rente aftrekbaar | Rente niet aftrekbaar |
|---|---|
|
|
Daarnaast dient u erop te letten dat de rente voor maximaal 30 jaar mag worden afgetrokken.
In geval van een bijleenregeling of kapitaalverzekering eigen woning kan de renteaftrek beperkt worden.
Bij oversluiten hypotheek rente niet aftrekbaar
Indien u kosten meefinanciert voor het oversluiten van uw hypotheek is de rente van een aantal kosten niet fiscaal aftrekbaar:
| Rente niet aftrekbaar bij oversluiten |
|---|
|
Lees verder
- Bouwkundige keuring
Warning: Undefined array key 57098 in /data/sites/web/interatenl/subsites/infonu.nl/include/article.php on line 219
