Een huis kopen naar Amsterdams model

Wat is een voorlopig koopcontract, wat de ontbindende voorwaarden? Als u een huis wilt kopen, wordt er een voorlopig koopcontract getekend met als het goed is een aantal ontbindende voorwaarden. Misschien naar Amsterdams model. U koopt of verkoopt een huis zo onder voorbehoud. Denk aan het rond komen van de hypotheek. Maar hoe voorlopig is dat contract nu in de praktijk en kunt u echt nog terug. Wanneer is de koop van een huis definitief? Het wordt u uitgelegd.

Kan ik mondeling een huis kopen, neen?

Omdat een mondelinge overeenstemming bij de aankoop van een huis niet rechtsgeldig is, moet het schriftelijk gebeuren. Het document dat dan wordt opgesteld heet het zogenaamde voorlopige koopcontract, maar dit contract is niet zo voorlopig als de naam doet vermoeden.

Wat zijn de eisen van een koopcontract?

Een voorlopig koopcontract of een koopovereenkomst onder voorwaarden moet aan een aantal eisen voldoen:

1. De persoonsgegevens van koper en verkoper moeten zijn ingevuld.
2. Bij gehuwden en mensen met geregistreerd partnerschap moet de partner ook altijd ondertekenen, anders vervalt de rechtsgeldigheid.
3. De datum waarop de eigendomsoverdracht plaatsvindt, moet erop staan.
4. Aangegeven moet zijn de naam van de notaris die de uiteindelijke eigendomsoverdracht uitvoert.
5. Aangegeven moeten zijn de overeengekomen koopsom en wie de notariskosten en overige kosten bovenop de koopsom komen, betaalt. Dit is meestal de koper.
6. De overeengekomen ontbindende voorwaarden moeten zijn vermeld.
7. De hoogte van de waarborgsom of bankgarantie.
8. De lijst met roerende zaken met daarbij aangegeven wat wel en wat niet in de koopprijs is inbegrepen.
9. De vermelding dat de woning wordt geleverd in de staat waarin die zich op dat moment bevindt.

Hoezo kopen of verkopen onder voorbehoud

Aan een voorlopig koopcontract is in feite niets voorlopig. Wel is bij wet geregeld dat de koper en niet de verkoper drie dagen bedenktijd heeft vanaf de dag (00.00 uur) waarop de koper de ondertekende koopakte heeft ontvangen. Dit luistert nauw. Om allerlei problemen te voorkomen kan dit het beste aangetekend gebeuren. Daarbij wordt als volgt rekening gehouden met weekenden en feestdagen:

• Als een koper op vrijdag het door verkoper ondertekende koopcontract ontvangt, telt het weekend voor 1 dag, maandag is de 2e dag en dan is dinsdag de derde en tevens de laatste dag om de koop kosteloos te ontbinden.

Overigens kan de drie dagen bedenktijd in overleg met en met goedkeuring van de verkoper verlengd worden. Doe dat wederom schriftelijk en gebruik ook bij ontbinding van het koopcontract een ontvangstbevestiging.

Ontbindende voorwaarden, onder voorbehoud van financiering

Het voorlopig koopcontract is dus een bindend contract dat wel ontbindende voorwaarden kan bevatten. Vaak gaat het om ontbindende voorwaarden met betrekking tot de financiering van het pand, de waarde en/of nadere risico’s van het pand na onderzoek of verstrekte/niet verstrekte vergunningen. Een paar ontbindende voorwaarden op een rij:

1. Het niet kunnen vinden van een passende financiering of hypotheek;
2. Het niet krijgen van een Nationale Hypotheek Garantie;
3. De uitslag van een taxatie;
4. Een ongunstige uitslag van een bouwkundig en bouwtechnisch onderzoek;
5. Een ongunstige uitslag van een bodemonderzoek;
6. Een ongunstige uitkomst van een nader onderzoek naar mogelijke bestemmingsplannen;
7. Het niet verlenen door de gemeente van een woonvergunning.

Als deze ontbindende voorwaarden in het contract zijn opgenomen en u terecht beroep kunt doen op één of meerdere van deze ontbindende voorwaarden, dan kunt u de koop (wederom) kosteloos ontbinden. Zo niet dan moet u bij ontbinding een boete betalen. Vaak is dit 10% van de aankoopsom. Niet niks dus.

Wat is een bouwtechnische keuring?

De kopers van een huis hebben een onderzoeksplicht om vast te stellen of het pand bouwtechnische problemen oplevert. Daartoe wordt een bouwtechnische keuring uitgevoerd die inzicht geeft in de bouwkundige staat van het huis en de kosten die gepaard gaan met het verhelpen van de geconstateerde bouwkundige problemen:

• Maakt u zich zorgen om de kosten, verminder zo de kosten bij de aankoop van uw huis;
• Waarom een taxatierapport, daarom hebt u een taxatierapport voor uw huis nodig.

Wat is huis kopen naar Amsterdams model?

Laat u vooral niet afschepen met een simpel contract waar u eigenlijk niet tevreden mee bent en laat u goed adviseren, voordat u tekent. Misschien geeft het Amsterdams model wel de gewenste voordelen. In het Amsterdams model stelt een notaris de koopakte op, niet de makelaar van de verkopende partij. Na het ondertekenen van de eigendomsakte, transportakte, door de verkoper en de koper en de inschrijving bij het kadaster door de notaris, vindt dan de juridische levering van de woning plaats. Allemaal via de notaris en waarschijnlijk zonder meerkosten voor het opstellen van het voorlopig koopcontract als u dat van te voren vraagt.

Slot huis kopen

Sluit eerst een voorlopig koopcontract af met daarin duidelijk aangegeven de voorwaarden waaronder de koop of verkoop niet door zal gaan. Doet u dat niet, dan zal het voorlopige koopcontract geen koop onder voorbehoud blijken te zijn, maar een definitieve aankoop waar u niet meer zomaar onderuit kunt. Een belangrijke ontbindende voorwaarde is het financieringsvoorbehoud. bekijk de ontbindende voorwaarden goed.