Vastgoed & koopt u nieuwbouw of een bestaande woning
Gaat u in 2021 een nieuwbouwwoning of een bestaande woning kopen? De aankoopkosten voor vastgoed zijn laag doordat de overdrachtsbelasting is verlaagd. Nieuwbouw voldoet aan de nieuwste eisen voor materialen en isolatie en dat is bij bestaande bouw vaak niet zo. Bij nieuwbouw bent u de allereerste bewoner. Denk aan het bestemmingsplan en de aankoopkosten eigen huis. Wat kost een huis? De btw voor nieuwbouw bedraagt nog steeds 21 procent, de overdrachtsbelasting is maar 2%.Wat voor woning koopt u, nieuwbouw?
- De locatie van het vastgoed
- Nieuwbouw en de aanpassingen aan het huis
- Verschillen tussen nieuwbouw bestaande bouw
- Aankoopkosten nieuwbouw op een rij voor 2021
- Koopt u nieuwbouw of een bestaande woning in 2021?
- De hypotheek voor een nieuwbouwwoning
- Wat is een bouwdepot
- Renteverlies, wat is dat?
- De notaris stelt de hypotheekakte op
- Een nieuwbouwwoning betaalt u in fasen
- De rente van de hypotheek is fiscaal aftrekbaar en historisch laag in 2021
- Slot
De locatie van het vastgoed
De meest bepalende factor voor de waarde van een huis is de locatie. Ook als huizen in waarde dalen, zullen de huizen op een aantrekkelijke locatie veel meer waardevast blijken te zijn dan andere. Vervolgens is aan de orde wat voor huis u wilt, nieuwbouw of bestaande bouw.Nieuwbouw en de aanpassingen aan het huis
Een groot voordeel van nieuwbouw kan zijn, dat u allerlei zaken naar eigen smaak en inzicht kunt inrichten. Anders dan bij bestaande bouw hoeft bijvoorbeeld de oude keuken er vaak niet eerst uit gesloopt te worden. U kiest meteen de keuken die geplaatst moet worden, zonder dat de oude moet worden vervangen. Ook moet de tuin nog naar eigen smaak worden ingericht. Deze keuzevrijheid spreekt sommigen aan, terwijl juist anderen liever een woning hebben die kant en klaar wordt opgeleverd. Overigens zijn er in ons land goede maatregelen te treffen, zie: als uw nieuwbouwwoning gebreken heeft.Verschillen tussen nieuwbouw bestaande bouw
Er zijn een aantal in het oog springende verschillen tussen de aankoop van nieuwbouw of bestaande bouw:| Nieuwbouw woning | Bestaande bouw | |
|---|---|---|
| Aankoopkosten | Vrij op naam. | Kosten koper. |
| Koopovereenkomst | U betaalt gefaseerd als een bepaalde fase is afgerond. Hiervoor gebruikt u het bouwdepot. Er kan renteverlies optreden. | U betaalt in één keer. |
| Taxatiekosten | Geen taxatie nodig, geen kosten van taxatie. | Taxatie is vaak nodig. |
| Zien op tekening | Ja, u koopt nieuwbouw op tekening. | Neen, u kunt het huis in levende lijve helemaal bekijken en beoordelen. |
| Inrichting en aanleg | Als eerste bewoner moet alles nog worden ingericht en moet de tuin nog worden aangelegd. Daar staat tegenover dat het huis meer op maat kan worden gebouwd. | De tuin is al aangelegd en de woning is ingericht. Soms kunnen spullen worden overgenomen. |
| Kosten van onderhoud | De eerste jaren geen kosten. | Ja, onderhoud is nodig, misschien ook extra isolatie. |
| Oplevering | Het begint met een algemene opleveringsprognose die steeds nauwkeuriger wordt. | Bij de onderhandeling over de koop wordt ook afgesproken wanneer her huis vrij beschikbaar is. |
| Garantie | Er is een garantie tegen onvolkomenheden en aperte gebreken. | Dit hangt van het koopcontract af. |
Aankoopkosten nieuwbouw op een rij voor 2021
Wie een nieuwbouwwoning koopt, hoeft geen overdrachtsbelasting te betalen. En dat scheelt weer 2%. Maar waar nogal wat mensen zich op verkijken, is dat u ook bij een nieuwbouwwoning belasting betaalt. In de koopsom van een nieuwbouwwoning zit namelijk 21% btw verwerkt. Het zit wat verborgen, omdat het al in de koopsom zit, maar de schatkist verdient meer aan een nieuwbouwwoning. We noemen dit Kopen Vrij Op Naam, VON. Nu verdient u de overdrachtsbelasting niet zonder meer terug bij verkoop, maar de btw tikt zeker fors aan. Er zijn nog al wat verschillen. Voor het verschil tussen kopen kosten koper en vrij op naam kopen, bekijk altijd hoe u de kosten bij de aankoop van uw huis kunt verlagen.Koopt u nieuwbouw of een bestaande woning in 2021?
Bij nieuwbouw is het vaak zo dat u zich moet inschrijven, omdat er meerdere gegadigden zijn. Via loting wordt dan duidelijk of u de nieuwe eigenaar zult zijn. Sommigen vinden dit niet erg en schrijven zich op meerdere nieuwbouwprojecten in. Anderen willen direct zekerheid, of zijn verplicht om snel te verhuizen, waardoor ze eerder voor een bestaand huis kiezen. Controleer altijd goed of hoe het bestemmingsplan en de bouwvergunningen eruit zien en of alles klopt. U zit niet te wachten op vertragingen, extra kosten en een hoge woontoren of coffeeshop voor uw deur.De hypotheek voor een nieuwbouwwoning
Een hypotheek voor nieuwbouw heeft vaak een lagere rente dan de gewone hypotheek voor de bestaande bouw en bestaat uit twee delen:- Een basisdeel, waaruit meestal de aangekochte grond wordt betaald.
- Een bouwdepot, waaruit de bouwer wordt betaald en waaruit eventueel renteverlies tijdens de bouw wordt bekostigd.
