Huis verkopen op lijfrente: kenmerken, voordelen & nadelen

Voor wie zijn huis wil verkopen en er toch nog in wil blijven wonen, is de verkoop op lijfrente een interessante optie. Je huis verkopen op lijfrente kan je doen door een overeenkomst te laten opmaken bij de notaris. De verkoper verkoopt dan de zogenaamde naakte eigendom aan de koper, maar behoudt het vruchtgebruik van zijn eigen huis. Meestal betaalt de koper bij de aankoop een deel van de aankoopprijs en betaalt hij vanaf dan een maandelijkse rente. Die rente moet hij betalen zolang de verkoper leeft. Als de verkoper sterft, wordt de koper volledig eigenaar van de woning. Om te weten of een verkoop op lijfrente in jouw specifiek geval interessant is, en hoe je te werk moet gaan, kan je te rade gaan bij een notaris. Online kan je trouwens gratis en vrijblijvend prijsoffertes aanvragen van notarissen in je regio. Hoe werkt de verkoop op lijfrente precies en wat zijn de voordelen en nadelen ervan?

Wat is de verkoop op lijfrente?

Prijs én rente

Bij de verkoop op lijfrente betaalt de koper van het huis meteen een deel van de aankoopprijs. De rest van de aankoopprijs wordt omgezet in een rente die de koper elke maand zal betalen aan de verkoper.

Levensverwachting

De koper zal deze rente moeten betalen zolang de verkoper leeft. Voor het berekenen van de rente die de koper elke maand zal moeten betalen wordt uitgegaan van de officiële levensverwachting van de bevolking in het land.

Huis verkopen op lijfrente: voordelen en nadelen

Levensduur

Doordat de koper verplicht is om de rente te betalen zolang de verkoper leeft, kan een lange levensduur van de verkoper nadelig zijn voor de koper. Als de verkoper langer leeft dan de statistieken van de levensverwachting, dan doet de koper dus een slechte zaak. De rente die hij moet betalen gaat immers uit van de officiële levensverwachting van de mensen in het land.

Overlijden en lijfrente

Bij de verkoop op lijfrente snijdt het mes aan twee kanten: als de verkoper plots overlijdt, of sneller dan verwacht, dan komt dit goed uit voor de koper. Want na het overlijden van de verkoper hoeft hij geen rente meer te betalen. Een andere mogelijkheid ontstaat wanneer de koper van een woning op lijfrente sterft vóór de verkoper sterft. In dat geval moeten de erfgenamen de overeenkomst overnemen. De erfgenamen zijn dus verplicht om de rente te blijven betalen tot de verkoper overlijdt.

Verkoop op lijfrente met behoud van vruchtgebruik

Vruchtgebruik behouden

Een bijzonder geval van verkoop op lijfrente is wanneer de verkoper het vruchtgebruik van zijn woning behoudt. De verkoper verkoopt alleen de zogenaamde "naakte eigendom" en kan voor de rest van zijn leven in het huis blijven wonen. De prijs die de koper moet betalen, ligt dan wel iets lager vermits de verkoper het gebruik van het huis behoudt.

Blijven wonen in verkocht huis

Als de verkoper sterft, dan wordt de koper volledig eigenaar van de woning, dit wil zeggen dat hij de woning ook mag gebruiken. Hij mag er dus pas in gaan wonen als de verkoper overlijdt. Deze constructie van de verkoop op lijfrente met behoud van vruchtgebruik is om verschillende redenen interessant. Zo kan je in je huis blijven wonen terwijl je het eigenlijk al hebt verkocht. De koper wordt immers pas volledig eigenaar, met het vruchtgebruik, als jij overlijdt.

Pensioen aanvullen

Een andere interessante reden is dat je via de verkoop van lijfrente je bescheiden pensioen een beetje kan aanvullen. Deze vorm van lijfrente is ook een goede optie voor mensen zonder erfgenamen. Want als je erfgenamen hebt, dan houden ze er niets aan over als je sterft: de eigendom gaat dan immers volledig over op de koper. Heb je geen erfgenamen, dan hoef je ook niets na te laten.

Advies notaris

Tussen de verschillende partijen kan overeengekomen worden dat de lijfrente geïndexeerd wordt. De rente ligt in het begin dan lager, maar wordt daarna jaarlijks geïndexeerd aan een bepaald percentage. Om meer details te weten te komen in verband met de verkoop op lijfrente, kan je te rade gaan bij een notaris. De notaris zal jouw specifieke situatie nader onderzoeken en meer informatie geven over wat de precieze mogelijkheden zijn om je huis op lijfrente te verkopen. Ook over wat er allemaal in de akte hoort te staan kan de notaris je gedetailleerd inlichten. Online kan je prijsoffertes van notarissen in je regio aanvragen zodat je een goed beeld krijgt van hoeveel dergelijk advies je kan kosten. Deze offertes van prijzen van notarissen zijn gratis en vrijblijvend, en verplichten de aanvrager dus tot niets.

Lees verder

• Woning verkopen: Tips bij het schatten en verkopen van je huis of appartement (special)
• De opeethypotheek of het omgekeerd woonkrediet: voordelen
• Huis verkopen: hoe bepaal je de vraagprijs van je woning?
• Huis verkopen: welke criteria bepalen de waarde van je huis?