Huis verkopen op lijfrente: kenmerken, voordelen & nadelen
Voor wie zijn huis wil verkopen en er toch nog in wil blijven wonen, is de verkoop op lijfrente een interessante optie. Je huis verkopen op lijfrente kan je doen door een overeenkomst te laten opmaken bij de notaris. De verkoper verkoopt dan de zogenaamde naakte eigendom aan de koper, maar behoudt het vruchtgebruik van zijn eigen huis. Meestal betaalt de koper bij de aankoop een deel van de aankoopprijs en betaalt hij vanaf dan een maandelijkse rente. Die rente moet hij betalen zolang de verkoper leeft. Als de verkoper sterft, wordt de koper volledig eigenaar van de woning. Om te weten of een verkoop op lijfrente in jouw specifiek geval interessant is, en hoe je te werk moet gaan, kan je te rade gaan bij een notaris. Online kan je trouwens gratis en vrijblijvend prijsoffertes aanvragen van notarissen in je regio. Hoe werkt de verkoop op lijfrente precies en wat zijn de voordelen en nadelen ervan?Verkoop op lijfrente
Prijs én renteBij de verkoop op lijfrente betaalt de koper van het huis meteen een deel van de aankoopprijs. De rest van de aankoopprijs wordt omgezet in een rente die de koper elke maand zal betalen aan de verkoper.
Levensverwachting
De koper zal deze rente moeten betalen zolang de verkoper leeft. Voor het berekenen van de rente die de koper elke maand zal moeten betalen wordt uitgegaan van de officiële levensverwachting van de bevolking in het land.
Voordelen en nadelen
LevensduurDoordat de koper verplicht is om de rente te betalen zolang de verkoper leeft, kan een lange levensduur van de verkoper nadelig zijn voor de koper. Als de verkoper langer leeft dan de statistieken van de levensverwachting, dan doet de koper dus een slechte zaak. De rente die hij moet betalen gaat immers uit van de officiële levensverwachting van de mensen in het land.
Overlijden en lijfrente
Bij de verkoop op lijfrente snijdt het mes aan twee kanten: als de verkoper plots overlijdt, of sneller dan verwacht, dan komt dit goed uit voor de koper. Want na het overlijden van de verkoper hoeft hij geen rente meer te betalen. Een andere mogelijkheid ontstaat wanneer de koper van een woning op lijfrente sterft vóór de verkoper sterft. In dat geval moeten de erfgenamen de overeenkomst overnemen. De erfgenamen zijn dus verplicht om de rente te blijven betalen tot de verkoper overlijdt.
Verkoop op lijfrente met behoud van vruchtgebruik
VruchtgebruikEen bijzonder geval van verkoop op lijfrente is wanneer de verkoper het vruchtgebruik van zijn woning behoudt. De verkoper verkoopt alleen de zogenaamde "naakte eigendom" en kan voor de rest van zijn leven in het huis blijven wonen. De prijs die de koper moet betalen, ligt dan wel iets lager vermits de verkoper het gebruik van het huis behoudt.
Blijven wonen in verkocht huis
Als de verkoper sterft, dan wordt de koper volledig eigenaar van de woning, dit wil zeggen dat hij de woning ook mag gebruiken. Hij mag er dus pas in gaan wonen als de verkoper overlijdt. Deze constructie van de verkoop op lijfrente met behoud van vruchtgebruik is om verschillende redenen interessant. Zo kan je in je huis blijven wonen terwijl je het eigenlijk al hebt verkocht. De koper wordt immers pas volledig eigenaar, met het vruchtgebruik, als jij overlijdt.
Pensioen aanvullen
Een andere interessante reden is dat je via de verkoop van lijfrente je bescheiden pensioen een beetje kan aanvullen. Deze vorm van lijfrente is ook een goede optie voor mensen zonder erfgenamen. Want als je erfgenamen hebt, dan houden ze er niets aan over als je sterft: de eigendom gaat dan immers volledig over op de koper. Heb je geen erfgenamen, dan hoef je ook niets na te laten.
