De fiscaal aftrekbare verhuiskosten
Wie gaat verhuizen krijgt met nieuwe kosten huis te maken, de overdrachtsbelasting maar ook met kosten die fiscaal aftrekbaar zijn. U kunt die aankoopkosten en verhuiskosten misschien wel aftrekken van de inkomstenbelasting. Wat zijn dan de fiscaal aftrekbare kosten eigen huis in 2024 naast de hypotheekrenteaftrek? De overdrachtsbelasting is structureel verlaagd naar 2% (voor starters 0%), bij doorverkoop is alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over de meerwaarde. Let op de kosten koper als u een huis koopt.Verhuiskosten aftrekbaar maken, kosten koper
De letterlijke verhuiskosten, zoals het betalen van de verhuizer, zijn niet fiscaal aftrekbaar zoals dat wel het geval is met de hypotheekrente. Wel is het zo dat deze verhuiskosten en de aankoop van allerlei roerende zaken om het huis in te richten kunnen worden gefinancierd met een lening. De lening kan in mindering worden gebracht op uw vermogen in box 3 van de inkomstenbelasting. Daarbij geldt als in 2024 drempel 3.700 euro als u geen fiscale partner hebt en 7.400 euro als u wel een fiscale partner hebt. Als u voldoende vermogen hebt, bespaart u zo belasting. In 2024 varieert dit percentage en is het afhankelijk van uw totale vermogen en de samenstelling daarvan in box 3. U maakt daarmee indirect een aantal verhuiskosten aftrekbaar van de belasting. De kosten van een tweede huis zijn niet fiscaal aftrekbaar. De overdrachtsbelasting is ook niet aftrekbaar.Fiscaal aftrekbare kosten eigen huis
Als u een huis gaat kopen zijn er nog meer aftrekbare kosten te noteren. Ook dan zijn er kosten die direct aftrekbaar zijn van de inkomstenbelasting en kosten die u aftrekbaar kunt maken van de inkomstenbelasting:Tabel 1. Direct aftrekbare kosten zijn in box 1 van de inkomstenbelasting:
| Taxatiekosten huis |
| Notariskosten hypotheekakte |
| Kosten verkrijging hypotheekgarantie ten behoeve van hypotheek |
| Kosten hypotheekakte, doorhaling hypotheek, registratierecht en Kadaster |
| Afsluitprovisie hypotheek tot maximaal 1,5% van de lening of 3.630 euro per jaar per belastingplichtige |
| Bereidstellingsprovisie |
| Woonlastenverzekering |
| Kosten hypotheekadvies en bemiddelingskosten |
| De periodieke betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming |
Tabel 2. Niet aftrekbare verhuiskosten als u ze niet mee financiert:
| Makelaarsprovisie |
| Roerende zaken |
| Koopsom kosten koper |
| Kosten van verbouwing |
| Overdrachtsbelasting |
| Omzetbelasting |
| Koopsom vrij op naam |
| Verbouwing en meerwerk |
| Notariskosten eigendomsakte |
| Bankgarantie |
| Kosten architect |
| Kosten aansluiting nutsvoorzieningen |
| Leges |
| Aflossing van de hypotheek |
| Rente en kosten van leningen die niet voor het huis worden gebruikt |
| Premies kapitaalverzekering eigen woning KEW en stortingen banksparen eigen woning |
| Rente en lening als gevolg van de bijleenregeling |
Verhuiskosten aftrekbaar maken voor de inkomstenbelasting
Dat de hypotheekrente gedurende 30 jaar aftrekbaar is, is bekend. Maar vooral het feit dat zo veel kosten uit tabel 2 niet automatisch van de belasting aftrekbaar zijn, zal u tegen vallen. Wilt u toch een aftrekpost hebben voor de kosten uit tabel 2 dan moet u kiezen voor het meefinancieren van deze kosten bij de hypotheek of een persoonlijke lening. Dan is ook de extra te betalen rente fiscaal aftrekbaar. Niet de kosten zelf.Overdrachtsbelasting terug vragen bij doorverkoop
Voor aangekochte woningen geldt, dat als u de woning binnen zes maanden doorverkoopt, u de overdrachtsbelasting met de koper kunt verrekenen en zo uw overdrachtsbelasting terugkrijgt. Dan moet wel een dergelijke clausule in het koopcontract zijn opgenomen. Zo niet, dan betaalt de koper alleen over de meerprijs overdrachtsbelasting.Verhuiskosten 2024
Voor de jaren 2024 geldt:- De overdrachtsbelasting is 2%, in 2024 is er de startersvrijstelling voor starters onder voorwaarden 0% en voor andere beleggers 10,5%;
- Wie een huis verkoopt, heeft het voordeel dat de koper alleen over de meerwaarde overdrachtsbelasting betaalt. De doorverkoopclausule bedraagt zes maanden.
- De btw op renovatie en verbetering van het huis bedraagt 21%.
- Bij de makelaarskosten is het vaak onderhandelen voor een gunstig tarief.
- Voor de notariskosten hangt het ervan af of u zelf de notaris mag kiezen. In dat geval kunt u bij een goede vergelijking namelijk vooraf veel kosten besparen. Is de notariskeuze aan de andere partij, dan hebt u hierover helaas weinig in te brengen.
