Lening en hypotheek samen

Het samenvoegen lening en hypotheek en dan oversluiten levert u geld op. Samenvoegen van leningen is goedkoper dan het niet samenvoegen van leningen, maar kan samenvoegen wel altijd? Voor deze vraag staan nogal wat mensen die geen hoge rente op de lening en liever de lagere hypotheekrente hebben plus hypotheekrenteaftrek.

Ik heb al een lening, wat nu?

Wie een lening heeft afgesloten, anders dan voor het huis, heeft meestal of een doorlopend krediet afgesloten of een persoonlijke lening. Dat zijn de bekendste consumptieve kredieten die worden afgesloten om:

• Extra geld achter de hand te hebben.
• Geld te hebben om een wasmachine te vervangen, een auto te kopen of om op reis te gaan.

Een consumptieve lening is meestal duurder dan de hypotheekrente, omdat er geen onderpand is. Bij een hypotheek dient het huis als onderpand, zodat goedkoper geleend worden. Dus ligt het voor de hand om lening en hypotheek samen te voegen om van de voordelen van een hypotheek gebruik te maken.

Schulden verminderen door lening en hypotheek samen te voegen

Door leningen samen te voegen vermindert niet de hoogte van de totale lening, maar kunt u meestal wel een goedkopere lening afsluiten. Zo worden de leningen beter betaalbaar waardoor er ook geld is om af te lossen. Indirect leidt het samenvoegen van lening en hypotheek zo tot een vermindering van de schulden.

Mag ik lening en hypotheek samenvoegen?

Lening en hypotheek samenvoegen door het oversluiten van de lening is ook wel prettig, want zo hoeft alleen nog de hypotheek in de gaten te houden. Of lening en hypotheek kunnen worden samengevoegd hangt af van:

• De hoogte van uw inkomen;
• De hoogte van de hypotheek;
• De waarde van het huis;
• De bank.

Hoeveel is het huis waard?

De waarde van het huis is een belangrijke factor. Als u al aan de top zit met uw hypotheek voor de nieuwe woning of als uw huis geen overwaarde heeft, zal de bank niet bereid zijn om de lening en hypotheek samen te voegen. Dat zou leiden tot een nog hogere hypotheek en dat is niet toegestaan. Dat is jammer want uw maandlasten zouden daardoor wel omlaag gaan. Als er voldoende overwaarde is of als u ook eigen geld hebt, kunnen lening en hypotheek wel worden samengevoegd. Daarbij moet u zich wel afvragen of het als er ook spaargeld is niet verstandiger is om een deel van de lening af te lossen.

Rente als hypotheekrente aftrekbaar?

De rente van de lening was niet als hypotheekrente aftrekbaar en wordt ook niet aftrekbaar als de lening wordt samengevoegd met een hypotheek. Alleen de rente op een lening die wordt gebruikt voor de aankoop of verbetering van een huis is fiscaal aftrekbaar en hieraan voldoet een gewone lening niet.

Slot lening en hypotheek samenvoegen

Bekijk altijd wel de mogelijkheden van samenvoegen want de hypotheekrente kan enige procenten lager zijn dan de rente op een gewone lening en dat is natuurlijk de moeite waard.