Hypotheek, is ING bank echt zo voordelig

In grote reclame campagnes wijst de ING bank op kortingen op de hypotheek van maar liefst 15%. Is de ING bank dan echt zo vrijgevig? We bespreken het voor u.

Bestaande klanten krijgen renteopslag

Zoals al eerder besproken, gaan banken niet erg klantvriendelijk met bestaande klanten om. Kortingen gelden vaak niet voor bestaande klanten. Sterker nog, vaak krijgen ze bij verlenging van hun hypotheek een renteopslag toegekend. Ook deze 15% actie van de ING bank geldt alleen voor nieuwe klanten.

Hypotheek van de ING bank

Het aanbod van de ING bank om kortingen te geven op de hypotheekrente is een bouwpakket dat u zelf kunt samenstellen. Er worden u vragen gesteld, en als u op een vraag het gewenste antwoord geeft, krijgt u een korting. Als u alle kortingen in de wacht sleept, kunnen die zelfs oplopen tot 21%, maar de bank heeft de totale korting afgetopt op 15%. We lopen de vragen na voor u.

Salaris bij de ING bank

Als u uw salaris stort bij de ING bank, krijgt u 2% korting. Dat lijkt me pijnloos. Bovendien is er een actie dat u 50 euro krijgt gestort.

Woonlastenbeschermer

De ING Woonlastenbeschermer die u deels beschermt bij arbeidsongeschiktheid of werkloosheid, levert 2% korting op. Let wel, dat is geen winst want de verzekering moet wel betaald worden

Taxatie bij de Postbank

Als u gebruikmaakt van de Postbank Notaris-, Taxatie-, Aan- en Verkoopservice krijgt u een korting van 2%. Met de Postbank Notaris service betaalt u voor uw hypotheek- als transportakte in totaal 2x € 450, ongeacht de waarde van het huis, exclusief enkele bijkomende kosten, die bij iedere notaris gelijk zijn. De taxatie kost bij de ING bank € 327,25. Ook de verkoopservice kost geld. Bij het goedkoopste pakket waarbij u zelf veel uit handen neemt, bent u minimaal € 775 kwijt. Bij elkaar dus minimaal €2000.
Als u een huis koopt van € 300.000 met 5% rente, dan bespaart u 2% ofwel 0,1% punt rente, ofwel € 300. Dat lijkt me niet veel. Hier zijn waarschijnlijk wel goedkopere alternatieven denkbaar. Zo heeft de bank ook een gratis waardebepaling van uw woning via de ING bank Vraagprijs Service, maar dan zonder de 2% korting. U kunt dit natuurlijk ook door een ander laten doen.

Aanschafprijs woning

Als u een woning wilt aanschaffen van meer dan € 300.000, dan krijgt u van de ING bank een korting van 5%. Tussen de €200.000 en €300.000 bedraagt de korting 4%. Beneden de € 200.000 is er geen korting.

Nieuwbouw woning

Als het om een nieuwbouwwoning gaat krijgt u een korting van 4%. Bij een variabele rente nog een korting van 2%. En als u bereid bent minder gunstige hypotheekvoorwaarden te accepteren, nog eens 4%. Die voorwaarden zijn zo ongunstig dat u zich moet afvragen of het loont. U mag bijvoorbeeld de hypotheek niet boetevrij aflossen, als u de woning verkoopt. De boeterente bedraagt dan maximaal 3%, tenzij de rente op dat moment hoger is dan de rente van de bestaande hypotheek of u de nieuwe hypotheek bij de ING bank afsluiten.

Slot

Gaat u voor alle kortingen en de daarmee samenhangende verplichtingen en kosten dan bedraagt de maximale procentuele korting op de rente 15%. Bij een rente van 5% is dat een korting met 0,75% punt. Maar als u niet kiest voor nieuwbouw, niet voor beperkende voorwaarden en het huis goedkoper is dan €200.000, blijft maximaal nog 9% over waarvan 2% voor de Woonlastenbeschermer. En dat is toch een heel ander beeld. Zeker als u bedenkt dat de ING bank ook een Voordeelhypotheek heeft die een rentekorting geeft van 0,4% punt. Dat is op een rente van 5% maar liefst 8% korting. Zonder al die verplichtingen! Een verschil van 1%, ofwel 0.05% punt. Dat is rekening houdend met de hypotheekrenteaftrek nog beduidend minder. En zonder Woonlastenbeschermer is de Voordeelhypotheek zelfs goedkoper. Tja, zeg nu zelf. Waar ligt het echte voordeel?