Een opeethypotheek als extra inkomen
Den opeethypotheek kan voor u ook in 2021 en 2022 erg handig zijn om extra geld te krijgen als er overwaarde op de eigen woning is. Hoe werkt deze hypotheek? Maakt u zich zorgen over uw inkomen en wilt u er wel wat inkomen bij hebben, dan zijn deze vormen van hypotheek misschien wat voor u. De krediethypotheek is een variabele hypotheek en vergelijkbaar met een doorlopend krediet. Gebruik zo de overwaarde van uw huis als extra inkomen en spaarpot. De overwaarde waarvan u gebruik kunt maken is gelijk aan de geschatte verkoopwaarde van de woning minus de hypotheek die al op het huis rust. Wie in de bijstand is, moet eerst zijn huis opeten. Ook dat kan met een krediethypotheek van de gemeente. Wat is een krediethypotheek, seniorenhypotheek of opeethypotheek eigenlijk?Een seniorenhypotheek afsluiten
- Wat is een opeethypotheek en hoe krijgt u in 2021 en 2022 extra krediet voor de overwaarde van uw huis?
- Onvoldoende inkomen hebben, maar wel met eigen huis
- Hoe hoog is de executiewaarde in 2021 en 2022?
- Wat is een krediethypotheek voor hypotheek?
- Hypotheekmarkt biedt hypotheek aan om de overwaarde op te eten
- Een krediethypotheek aanvragen
- Wat kost een krediethypotheek in 2021 en 2022?
- Voordelen van een krediethypotheek
- Nadelen van een krediethypotheek
- Aanbieders krediethypotheek
- Hoogte bedragen bijstand 2021 en 2022
- Slot
Wat is een opeethypotheek en hoe krijgt u in 2021 en 2022 extra krediet voor de overwaarde van uw huis?
De terminologie seniorenhypotheek, krediethypotheek, omkeerhypotheek en opeethypotheek worden vaak door elkaar gebruikt. Een krediethypotheek is nog het beste te vergelijken met een consumptief krediet, waarbij uw eigen huis als onderpand dient. In feite kunt u zo de overwaarde van uw woning verzilveren. In deze constructie kan de Krediethypotheek, behalve voor de woning zelf, ook voor allerlei consumptieve doelen worden gebruikt. De rente ligt daarbij naar schatting gemiddeld 3 tot 4% - punten lager dan bij een gewoon consumptief krediet. Logisch, want de risico’s zijn voor de bank minder groot, omdat de waarde van uw huis als onderpand dient. En een lagere rente is zeker de moeite waard.Onvoldoende inkomen hebben, maar wel met eigen huis
Onderzoek geeft aan dat voor de personen in de leeftijd tussen de 55 en 75 jaar oud zo’n 65 procent zich zorgen maakt over de hoogte van zijn huidig en toekomstig inkomen. Alles wordt duurder: hogere kosten voor zorg, minder sociale voorzieningen en de verwachting van hoge inflatie/belastingen zijn voor velen in die leeftijdsklasse punten van zorg voor de eigen financiële situatie. Bij het nemen van een extra hypotheek vindt men flexibiliteit erg belangrijk. Bovendien is in deze leeftijdsklasse dikwijls een belangrijk deel van de hypotheek afgelost en is er sprake van overwaarde. De gewenste flexibiliteit is terug te vinden is in de krediethypotheek. Voordeel is namelijk dat u uw huis niet hoeft te verkopen, maar wel relatief goedkoop kunt lenen. Eis hierbij is vaak dat de hypotheek maximaal omstreeks de 75 à 85 procent van de executiewaarde kan bedragen en dat de hypotheek met het (toekomstig) inkomen betaalbaar moet zijn. Een mogelijk nadeel is dat er vaak een variabele rente geldt. Daardoor varieert de hypotheeklast: het kan bij veranderende rente dan mee- of tegenvallen.Hoe hoog is de executiewaarde in 2021 en 2022?
De executiewaarde van uw woning is bij een bestaande woning 80% tot 85% van de vrije verkoopwaarde en bij een nieuwbouwwoning 90% van de koopsom inclusief de prijs van meerwerk. Dit wordt vastgesteld door een taxateur. Als de hypotheek niet zo hoog is, kan de bank ook de WOZ-waarde als indicatie nemen en zo de executiewaarde schatten. Er ontstaat een overwaarde als de woningprijzen omhoog gaan en u (maandelijks) hebt afgelost op uw woning. Die overwaarde kan benut worden.Wat is een krediethypotheek voor hypotheek?
Een krediethypotheek is een flexibele hypotheekvorm waarbij klant en geldverstrekker een kredietlimiet afspreken. Tot aan die limiet heeft de klant vrijheid voor het storten en opnemen van geld. Een groot voordeel is dat er alleen rente wordt betaald over het bedrag dat daadwerkelijk is opgenomen. Bij bijvoorbeeld de aflossingsvrije hypotheek betaalt men direct rente over het totale hypotheekbedrag. In feite is dit inefficiënt: u betaalt niet rente over wat u werkelijk opneemt, maar over wat u eventueel ooit nodig zou kunnen hebben. Dat is bij de Krediethypotheek precies andersom.Hypotheekmarkt biedt hypotheek aan om de overwaarde op te eten
De markt van krediethypotheken is een grote markt. De vergrijzing betekent bovendien dat er een grote groep mensen is die het aantrekkelijk kan vinden om een krediethypotheek (opeethypotheek) af te sluiten. Daar is dus nog een hele weg te gaan.Een krediethypotheek aanvragen
De krediethypotheek is vooral een oplossing voor doelgroepen als:- Wie tijdelijk extra geld nodig heeft voor een verbouwing.
- Wie de overwaarde van zijn huis wil verzilveren. Dit is dan een extra inkomen in aanvulling op het pensioen of AOW.
Wat kost een krediethypotheek in 2021 en 2022?
Kijk voor de voordeligste en laagste hypotheekrente de aanbiedingen bij verschillende banken:- Florius;
- Rabobank;
- Zilver Wonen;
- Nationale Nederlanden.
Gewerkt wordt nog aan de zorghypotheek, om zo voldoende inkomen te hebben om uw zorgkosten te betalen: wat is een zorghypotheek, de omgekeerde hypotheek?
Voordelen van een krediethypotheek
De belangrijkste voordelen van deze hypotheek zijn- Een lagere rente dan op een consumptief krediet.
- Het is goedkoper doordat u alleen rente betaalt over het bedrag dat u als krediet opneemt.
- Grote flexibiliteit qua opname van geld en qua mogelijkheden tot aflossing. Er is tot aan de kredietlimiet geen verplichte aflossing.
Nadelen van een krediethypotheek
De belangrijkste nadelen van een krediethypotheek:- De rente is variabel. Dat is bij een dalende rente prettig is maar niet als de hypotheekrente stijgt.
- Omdat u het geld consumptief gebruikt is de rente niet als hypotheekrente fiscaal aftrekbaar.
- De hypotheek is meestal maximaal 75% van de executiewaarde. Deze waarde kan dalen en stijgen in de loop der tijd.
