Huis verbouwen, financiering

Je wilt je huis verbouwen, maar hoe ga je de verbouwing financieren? Je kan de verbouwing van je huis financieren door middel van een lening. Zelfs als je over eigen geld veschikt kan dit fiscaal aantrekkelijk zijn. Bij de financiering van de verbouwing (of aanbouw) van je woning moet je letten op de hoogte van de rente van je lening, de hoogte van het percentage van de belastingopgave, de hoogte van het rendement dat je behaalt op je eigen vermogen, potentiële bestedingen in de toekomst.

Er is het één en ander veranderd op de huizenmarkt. Hypotheken worden niet zo makkelijk verstrekt, een lening lospeuteren is lastiger geworden. Ondanks de economische crisis kan het zijn dat je plannen hebt om je huis te verbouwen, dit is een trend die nog niet echt is afgenomen. Verhuizen kost veel geld, en door middel van een serre, aangebouwde keuken of andersoortige aanbouw kan je huis plots weer het droomhuisje zijn. Comfortverbetering in plaats van verhuizing. Je huis verbouwen in plaats van verhuizen is juist in deze tijd aantrekkelijk. Je huis wordt door verbouwing meer waard. Huiseigenaren die hun huis willen verbouwen moeten er voor waken dat afspraken worden nagekomen, dat het beoogde financiele plaatje ook reëel is. Want in de praktijk blijken verbouwingen vaak veel duurder uit te vallen en langer te duren dan de bedoeling was.

Huis verbouwen, financieringsmogelijkheden

Als je je huis wilt verbouwen, kun je allereerst bij je eigen hypotheekverstrekker informeren naar de je mogelijkheden. Informeer dan of je, zonder hiervoor naar de notaris te moeten, extra saldo kan opnemen uit je lopende hypotheek. Je hebt al hypotheek afgelost, wellicht is het mogelijk om deze aflossingen weer op te nemen. Het ligt aan de hypotheekakte of dit mogelijk is of niet. Een andere mogelijkheid is om het verschil tussen beide bedragen op te nemen, wanneer je je hypotheek voor een hoger bedrag hebt laten inschrijven. In dat geval kan je weer geld leen bij de hypotheekverstrekker door middel van een onderhandse akte. Het onderpand is dan je woning, en het is dan nodig om de woning opnieuw te laten taxeren.

Andere mogelijkheden tot financiering van verbouwing

Bovengenoemde mogelijkheden zijn niet altijd een optie, dit is afhankelijk van de hypotheekverstrekker. Er zijn nog andere manieren om aan extra saldo te komen voor de verbouwing van je huis:

• Het afsluiten van een doorlopend krediet of persoonlijke lening. Je betaalt hiervoor een hoge rente, hoger dan de hypotheekrente. Hier staat tegenover dat je niets te maken hebt met afsluitkosten, hypotheekaktekosten en taxatiekosten. Wanneer u de lening binnen 10 jaar wilt aflossen is dit een optie. De rente is aftrekbaar, wanneer de lening wordt afgesloten in verband met de verbouwing van je huis.
• Een tweede hypotheek afsluiten. Dit is bij de huidige hypotheekverstrekker het voordeligst (meestal).
• Verhoging van je huidige hypotheek.

Lenen voor verbouwing van je huis

In sommige gevallen stort de hypotheekverstrekker het geld dat je leent in een bouwdepot. Meestal gebeurt dit wanneer de lening boven de 125% uitkomt van de executiewaarde (vóór de verbouwing). De hypotheekverstrekker wil namelijk dat je met de lening ook daadwerkelijk je huis verbouwt, dus stort de hypotheekverstrekker op een spaarrekening, het bouwdepot. De spaarrente over dit bouwdepot krijg je vergoed. Misschien is het mogelijk dat een deel van het verbouwingsdepot op een lopende rekening wordt gestort, zodat je over werkkapitaal beschikt. Het voordeel is dat je dan niet steeds naar de bank hoeft te gaan. Je kan een nieuw werkkapitaal aanvragen, wanneer het kapitaal op is. Het is raadzaam om alle bonnen te bewaren, zodat je aan de belastingdienst kan laten zien dat je de lening inderdaad voor verbouwing hebt gebruikt.

Meer informatie over hypotheek © 2009 - 2010 Ssandra3108, gepubliceerd in Hypotheek (Financieel) op 26-01-2009, laatst gewijzigd op 20-02-2009. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Ssandra3108 is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Financiering van de verbouwing: Als u van plan bent om te verbouwen, (nieuwe keuken, badkamer, dakkapel, garage), dan betekent dit vaak een grote uitgave en hiervoor is vaak niet gespaard. Dit moet dan op ee…
• Bouwdepot: wat is het en hoe werkt het?: De benodigde hypotheek wordt in een depot gestort als je een nieuwbouwhuis hebt gekocht. De bouw hiervan gaat in bouwtermijnen. Deze bouwtermijnen worden betaald van…
• Hypotheek voor tuin: Over het algemeen sluit u een hypotheek af als u een huis gaat kopen. Indien u een tuin laat aanleggen kunt u deze ook financieren middels een tweede hypotheek of een krediet.
• Financiele problemen door tweede hypotheek: Huiseigenaren die hun huis willen verbouwen, kunnen voor de financiering weer aankloppen bij de bank. Een tweede hypotheek is vaak de oplossing om het financiele p…
• Eigen woning : Verbouwen of Verhuizen: Steeds blijkt weer: het is en blijft een probleem om nou precies vast te stellen welke fiscale regels er gelden voor de verbouwing van de woning en bij verhuizing. En w…