Nieuwbouwwoning kopen: de voordelen en nadelen van nieuwbouw

Nieuwbouw of een bestaande woning kopen. Een nieuwbouwwoning kopen lijkt zeer aantrekkelijk, omdat wat nieuw is, vaak energie zuiniger is en meer kneedbaar. U hebt meer invloed op het eindresultaat van nieuwbouw. En dus gaan velen voor een nieuwbouwwoning, maar is dat wel terecht. Enkele voordelen en nadelen van het kopen van een nieuwbouwwoning worden in dit artikel voor u op een rijtje gezet.

Nieuwbouwwoning kopen

Nogal wat mensen worden plotseling verliefd op een huis. En zoals u weet: verliefdheid maakt blind. Daarom geldt als super tip voor het kopen van een woning, dat de locatie goed moet zijn. Uiteindelijk is de juiste locatie de bepalende factor voor de waarde ontwikkeling van vastgoed. Natuurlijk zijn er allerlei externe factoren, maar wanneer het huis, bestaande bouw of nieuwbouwwoning, op een mindere locatie staat, zult u minder rendement uit uw investering halen.

Vastgoed en rendement

Ook al leven we nu bijna driekwart eeuw na de Tweede Wereldoorlog, nog steeds bestaat er krapte op de woningmarkt. Zowel voor huurders als kopers. Dat betekent automatisch dat de woningmarkt in Nederland een gespannen markt is, met gemiddeld genomen goede rendementen. Eigenlijk wordt de hele woningmarkt in Nederland gesubsidieerd. De huurders via huur toeslagen, de kopers via de hypotheekrenteaftrek, koop subsidies en garanties.

Vastgoed: een nieuwbouwwoning

De manier om het aantal woningen uit te breiden is, wanneer ik even aan de verbouw voorbij ga, de nieuwbouw. Een nieuwbouwwoning heeft meerdere voordelen van zowel financiële als praktische aard.

Minder kosten van nieuwbouw

Of een nieuwbouwwoning uiteindelijk ook goedkoper uitpakt dan een bestaande woning, hangt natuurlijk sterk af van de aanpassingen, die u wilt aanbrengen. Allereerst koopt u een nieuwbouwwoning vrij op naam, VON. Dat betekent dat u geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. In eerste instantie vermindert u zo de kosten voor uw huis. Een overdrachtsbelasting van 6% over de koopsom hakt er namelijk flink in. Bovendien biedt een nieuwbouwwoning, wanneer u er vroeg genoeg bij bent, de mogelijkheid van een modulaire aanpak. Dat wil zeggen, dat u bijvoorbeeld de keuken en badkamer nog niet in laat plaatsen, maar naar eigen wens en op het moment dat het u uitkomt. Misschien wilt u een aantal dingen ook zelf doen. Wijzigingen tijdens de bouw blijken in de praktijk duur te zijn. Bij een gefaseerde aanpak kunt u de kosten van een hypotheek drukken.

Energiezuinig

Een nieuwbouwwoning is voor velen zo aantrekkelijk, omdat alles nieuw is. Dubbel glas, isolatie en andere energie zuinige maatregelen worden automatisch doorgevoerd. Bovendien hebt u de eerste jaren geen last van onderhoud aan het huis. Dat kan bij bestaande huizen nog wel eens anders zijn en zelfs uitlopen op duur achterstallig onderhoud. Bovendien verdient u na verloop van tijd de energiezuinige maatregelen volledig terug, doordat de kosten van verbruik lager zullen zijn. En dat is ook gunstig voor de waarde van het vastgoed, want velen stappen liever in een huis, dat aan de huidige eisen van comfort voldoet, dan ze zelf nog van alles moeten laten aanpassen.

Nadelen nieuwbouw

Maar wat voor de ene persoon een voordeel is kan voor de ander weer een nadeel zijn. Vastgoed op een nieuwe locatie, die nog verder moet worden ingericht, trekt aan en stoot anderen af. Het kan wat langer duren voordat de voorzieningen er zijn, terwijl panden in een bestaande wijk de voorzieningen vaak al hebben. U moet bij een nieuwbouwwoning vaak de tijd hebben en wachten op de inrichting van de wijk. Vertragingen zijn er vaak gemeengoed, en ook de nieuwe eigen keuken, badkamer of vloer kan duurder uitvallen dan begroot. Vele nieuwbouwwoningen ondervinden gebreken. Wat als uw nieuwbouwwoning gebreken heeft. Is er een GIW garantie, en hoe is de aansprakelijkheid geregeld. Zaken, die u bij nieuwbouw wel goed moet regelen. Een bestaande woning kunt u meestal vrijwel direct betrekken.

Slot

Het kopen van een huis is vaak hetzelfde als het staan voor een kleding rek. Het bevalt u direct en u koopt, of u gaat eerst nog eens ergens anders kijken. En dat laatste is natuurlijk erg verstandig, want de aankoop van een huis vergt een fiks bedrag tegenwoordig. Of het een nieuwbouwwoning moet worden, hangt erg af van de locatie, de wensen die u zelf hebt en de tijd dat u kunt wachten om de woning te betreden. Gelukkig is er voor ieder wat wils en is het dromen over een mooie nieuwe woning altijd leuk om te doen. © 2008 - 2010 Thuismakelaar, gepubliceerd in Hypotheek (Financieel) op 16-12-2008, laatst gewijzigd op 01-01-2010. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Thuismakelaar is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Vastgoed & wat als uw nieuwbouwwoning gebreken heeft: Een nieuwbouwwoning vertoont helaas nogal al eens gebreken. Het kunnen relatief kleine zaken zijn, maar ook ernstige gebreken. Daarom is het goed te wete…
• Nieuwbouw woning kopen of bestaande woning?: Ga je een nieuwbouwwoning kopen of kies je voor een bestaande woning? Van invloed op de keuze tussen het kopen van een nieuwbouwwoning of bestaande wonen zijn zak…
• Nieuwbouw huis kopen zonder risico: afbouwgarantie: Het kan je zomaar overkomen: je koopt een nieuwbouwhuis en de aannemer gaat failliet. De woning is nog niet afgebouwd. Daar zit je dan. Het faillissement v…
• Tips bij kopen van een nieuwbouwwoning: Wanneer je een nieuwbouwwoning hebt gekocht, of je bent van plan om een nieuwbouwwoning te kopen zit je met allerlei vragen. De vragen die kopers of potentiële kopers…
• Vastgoed & koopt u nieuwbouw of een bestaande woning: Wie een huis wil kopen, moet een hoop dingen nagaan. Een belangrijke vraag is bijvoorbeeld of u zult kiezen voor een nieuwbouwwoning of voor een bestaand…