Daarom hebt u een taxatierapport voor uw huis nodig

De waarde van uw huis: een taxatierapport brengt uitkomst. Wat is de waarde van dit huis. Wel of niet huis kopen. Wie een nieuwe hypotheek wil of bijvoorbeeld terecht komt in een scheiding, kan in beginsel niet zonder een goed taxatierapport van het koophuis. Een taxatierapport wordt opgesteld door een onafhankelijke taxateur en de kosten zijn fiscaal aftrekbaar

De kosten van een taxatierapport

Sommige taxateurs hanteren een vast bedrag van enkele honderden euro’s, anderen een percentage van de waarde van het huis. U moet dan denken aan 0,185% van de getaxeerde waarde exclusief BTW. Het zal duidelijk zijn dat een vast bedrag gunstiger is naarmate de waarde van het huis hoger is. U voorkomt zo bovendien, dat een taxateur er baat bij heeft het huis hoger te taxeren dan redelijk is. Bovendien merk ik op, dat er nog allerlei bijkomende kosten zijn, zoals de kosten van het Kadaster, de gemeentelijke leges en administratiekosten. Zie voor de aftrekbare kosten ook het artikel: Verminder zo de kosten bij de aankoop van uw huis.

Hypotheek

Hypotheek verstrekkers eisen, dat er een goed en recent taxatierapport is opgesteld door een erkend en onafhankelijk taxateur, die niet bij de aan- of verkoop betrokken is geweest. Hoe hoger de getaxeerde waarde, hoe hoger in zijn algemeenheid de hypotheek, die verstrekt kan worden. Tegelijkertijd geldt, dat hoe meer overwaarde een huis heeft, hoe lager de rente opslag kan zijn. Banken hanteren namelijk een rente opslag, wanneer ze gegeven uw inkomen en de waarde van het huis de risico’s hoger inschatten.

Taxatierapport en WOZ waarde

Een erkend taxatierapport is ook zeer nuttig, wanneer u onderbouwd de WOZ waarde van de gemeente wil aanvechten. U kunt ook niet zonder een taxatierapport bij een echtscheiding of een erfenis waarbij een koophuis in het geding is. Natuurlijk kan er zo nodig ook nog een contra expertise worden uitgevoerd. Het taxatierapport geeft u informatie over de executiewaarde van de woning, de herbouwwaarde, de onderhandse verkoopwaarde en de geschatte WOZ waarde.

Inhoud taxatierapport

Een taxatierapport kent een vast stramien met daarin onder meer de executiewaarde en de vrije verkoopwaarde van de woning. Maar het geeft nog veel meer informatie over:

• De soort woning. Vrijstaand, twee onder één kap en zo verder.
• De grootte, aard en indeling van de woning.
• Bijbehorend perceel.
• De ligging, uitzicht, eventuele overlast en andere voorzieningen in de directe omgeving van de woning.
• De bouwkundige kwaliteit en de staat van onderhoud.
• Het niveau van afwerking en de kwaliteit van het pand.

De hypotheekbank

Al met al voldoende informatie voor een hypotheekbank, om uw huis op waarde te schatten. Bedenk daarbij dat er ook informatie in het taxatierapport kan staan, die u niet welgevallig is, waardoor er minder hypotheek kan worden opgenomen dan eerder gedacht. Nu is het kunnen rond krijgen van een hypotheek vaak een ontbindende voorwaarde, maar het is verstandig, om een taxatierapport in handen te hebben, voordat u iets tekent. Alleen als u een relatief relatief kleine hypotheek wil, komt het voor dat de bank geen taxatierapport vereist.

Nationale hypotheekgarantie NHG

Alle kosten die u moet maken om een Nationale hypotheekgarantie NHG te krijgen zijn fiscaal aftrekbaar. Met een Nationale hypotheekgarantie in de achterzak zal de hypotheekverstrekking wat eenvoudiger gaan en tegen een lagere rente. De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen verstrekt de NHG en het Waarborgfonds staat garant voor de terugbetaling van de hypotheek. Hierdoor betaalt u een lagere hypotheekrente. De bank zal maximaal de vrije verkoopwaarde van de woning financieren. Vergeet ook niet de overige kosten van een huis uit het oog, zoals de overdrachtsbelasting, kosten eigendomsakte, afsluitprovisie, hypotheekakte kosten, taxatiekosten en de kosten van de NHG. De grens van de NHG ligt bij 265.000 euro, inclusief deze kosten.

Betalingsachterstand

De Nationale Hypotheek Garantie schiet de eigenaar van een eigen woning met betalingsproblemen ook te hulp. Huishoudens die hun woning hebben gefinancierd met een NHG-garantie, mogen hun betalingsachterstand laten oplopen tot maximaal negen procent van de lening. Voorwaarde is dan wel, dat u als eigenaar bewoners op grond van het huidige inkomen naar draagkracht blijft betalen. Zo krijgen huishoudens meer tijd, om een oplossing te vinden. De maatregel geldt ook bij betalingsproblemen door echtscheiding, arbeidsongeschiktheid en het overlijden van de partner.

Slot

Eigenlijk kunt u niet zonder een goed taxatierapport. Een eerste indruk van de waarde van uw huis kunt u verkrijgen via:

• De WOZ taxatie van de gemeente,
• Het Kadaster, en
• Internet.

Informeer u zich vooral goed via internet. Dan wordt de keuze voor een goed huis een stuk eenvoudiger. © 2008 - 2009 Thuismakelaar, gepubliceerd in Hypotheek (Financieel) op 14-08-2008, laatst gewijzigd op 12-05-2009. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Thuismakelaar is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Hypotheek of lening: het WOZ krediet: De WOZ is de door de gemeente geschatte waarde van uw huis. Het is een gratis taxatie van uw huis, waarmee u eenvoudig een WOZ krediet kunt afsluiten. Het WOZ krediet is…
• Verkoopwaarde woningen: De verkoopprijzen van huizen blijven maar stijgen de laatste jaren. Helaas gebeurt hetzelfde met de WOZ-waarde van de woning.
• Benodigdheden voor het afsluiten van een hypotheek: Bij het afsluiten van een hypotheek zijn altijd diverse zaken nodig. Hieronder valt oa een gezondheids-verklaring, legitimatiebewijs en een taxatie rapport…
• Wat wordt het ozb-tarief in 2010 ?: Het komende belastingjaar (2010) vormt de lakmoesproef voor de Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) en de hieraan gekoppelde onroerende-zaak belasting (OZB) en inkomstenb…
• De waarde van je huis: De waarde van een huis moet blijken uit een taxatierapport. De hypotheekverstrekker wil graag weten of het bedrag dat je voor het huis betaalt, ook de werkelijke waarde is. De kans bes…