Daarom hebt u een taxatierapport voor uw huis nodig

Een taxatierapport voor uw huis brengt uitkomst, omdat het op vele vragen antwoord geeft. Wat is de waarde van dit huis. Moet u wel of niet een huis kopen. Wie een nieuwe hypotheek wil of bijvoorbeeld terecht komt in een scheiding, kan in beginsel niet zonder een goed taxatierapport van het koophuis. Een taxatierapport wordt opgesteld door een onafhankelijke en erkende taxateur en de kosten zijn fiscaal aftrekbaar

Erkende taxateur

Momenteel is er geen beëdiging meer nodig: iedereen mag zich taxateur noemen. Wel wordt in ieder geval de kwaliteit bewaakt van de bij VastgoedCert aangesloten taxateurs. De stichting VastgoedCert bewaakt de kwaliteit van de taxaties en de basiskennis, en leidt nieuwe taxateurs op. De taxateurs, die zijn goedgekeurd door VastgoedCert zijn goedgekeurd, mogen de titel RMT gebruiken.

De kosten van een taxatierapport

Sommige taxateurs hanteren een vast bedrag van enkele honderden euro’s, anderen een percentage van de waarde van het huis. U moet dan denken aan 0,185% van de getaxeerde waarde exclusief BTW. Het zal duidelijk zijn dat een vast bedrag gunstiger is naarmate de waarde van het huis hoger is. U voorkomt zo bovendien, dat een taxateur er baat bij heeft het huis hoger te taxeren dan redelijk is. Bovendien merk ik op, dat er nog allerlei bijkomende kosten zijn, zoals de kosten van het Kadaster, de gemeentelijke leges en administratiekosten. Zie voor de aftrekbare kosten ook het artikel: Verminder zo de kosten bij de aankoop van uw huis.

Hypotheek

Hypotheek verstrekkers eisen, dat er een goed en recent taxatierapport is opgesteld door een erkend en onafhankelijk taxateur, die niet bij de aan- of verkoop betrokken is geweest. Hoe hoger de getaxeerde waarde, hoe hoger in zijn algemeenheid de hypotheek, die verstrekt kan worden. Tegelijkertijd geldt, dat hoe meer overwaarde een huis heeft, hoe lager de rente opslag kan zijn. Banken hanteren namelijk een rente opslag, wanneer ze gegeven uw inkomen en de waarde van het huis de risico’s hoger inschatten.

Taxatierapport en WOZ waarde

Een erkend taxatierapport is ook zeer nuttig, wanneer u onderbouwd de WOZ waarde van de gemeente wil aanvechten. U kunt ook niet zonder een taxatierapport bij een echtscheiding of een erfenis waarbij een koophuis in het geding is. Natuurlijk kan er zo nodig ook nog een contra expertise worden uitgevoerd. Het taxatierapport geeft u informatie over de executiewaarde van de woning, de herbouwwaarde, de onderhandse verkoopwaarde en de geschatte WOZ waarde.

Wat moet er in een taxatierapport staan

Een taxatierapport kent een vast stramien met daarin onder meer de executiewaarde en de vrije verkoopwaarde van de woning. Maar het geeft nog veel meer informatie over:

• De soort woning. Vrijstaand, twee onder één kap en zo verder.
• De grootte, aard en indeling van de woning.
• Bijbehorend perceel.
• De ligging, uitzicht, eventuele overlast en andere voorzieningen in de directe omgeving van de woning.
• De bouwkundige kwaliteit en de staat van onderhoud.
• Het niveau van afwerking en de kwaliteit van het pand.

De hypotheekbank

Al met al voldoende informatie voor een hypotheekbank, om uw huis op waarde te schatten. Bedenk daarbij dat er ook informatie in het taxatierapport kan staan, die u niet welgevallig is, waardoor er minder hypotheek kan worden opgenomen dan eerder gedacht. Nu is het kunnen rond krijgen van een hypotheek vaak een ontbindende voorwaarde, maar het is verstandig, om een taxatierapport in handen te hebben, voordat u iets tekent. Alleen als u een relatief relatief kleine hypotheek wil, komt het voor dat de bank geen taxatierapport vereist.

Wat is de Nationale hypotheekgarantie NHG

Alle kosten die u moet maken om een Nationale hypotheekgarantie NHG te krijgen zijn fiscaal aftrekbaar. Met een Nationale hypotheekgarantie in de achterzak zal de hypotheekverstrekking wat eenvoudiger gaan en tegen een lagere rente. De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen verstrekt de NHG en het Waarborgfonds staat garant voor de terugbetaling van de hypotheek. Hierdoor betaalt u een lagere hypotheekrente. De bank zal maximaal de vrije verkoopwaarde van de woning financieren. Vergeet ook niet de overige kosten van een huis uit het oog, zoals de overdrachtsbelasting, kosten eigendomsakte, afsluitprovisie, hypotheekakte kosten, taxatiekosten en de kosten van de NHG. De grens van de NHG ligt bij 350.000 euro, inclusief deze kosten.

Betalingsachterstand

De Nationale Hypotheek Garantie schiet de eigenaar van een eigen woning met betalingsproblemen ook te hulp. Huishoudens die hun woning hebben gefinancierd met een NHG-garantie, mogen hun betalingsachterstand laten oplopen tot maximaal negen procent van de lening. Voorwaarde is dan wel, dat u als eigenaar bewoners op grond van het huidige inkomen naar draagkracht blijft betalen. Zo krijgen huishoudens meer tijd, om een oplossing te vinden. De maatregel geldt ook bij betalingsproblemen door echtscheiding, arbeidsongeschiktheid en het overlijden van de partner.

Slot

Eigenlijk kunt u niet zonder een goed taxatierapport. Een eerste indruk van de waarde van uw huis kunt u verkrijgen via:

• De WOZ taxatie van de gemeente.
• Het Kadaster.
• Internet.

Slot

Informeer u zich vooral goed via internet. Dan wordt de keuze voor een goed huis een stuk eenvoudiger. © 2008 - 2010 Thuismakelaar, gepubliceerd in Hypotheek (Financieel) op 14-08-2008, laatst gewijzigd op 17-01-2010. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Thuismakelaar is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Hypotheek of lening: het WOZ krediet: De WOZ waarde is de door de gemeente geschatte waarde van uw huis. Het is een gratis taxatie van uw huis, waarmee u eenvoudig een WOZ krediet kunt afsluiten. Het WOZ kre…
• Taxatierapport: kosten en uitleg: Taxatierapport is nodig als het middels hypotheek te kopen huis een bestaand huis is. Hypotheekverstrekker wil weten wat het huis waard is en of de hypotheek in verhouding s…
• Taxatie van het huis: Er kunnen verschillende redenen zijn waarom iemand zijn huis laat taxeren. Vaak is het omdat iemand een huis wil kopen of juist verkopen. Dat hebben zij een taxatierapport nodig voor bi…
• Verkoopwaarde woningen: De verkoopprijzen van huizen blijven maar stijgen de laatste jaren. Helaas gebeurt hetzelfde met de WOZ-waarde van de woning.
• Vastgoed & een hogere WOZ geeft ook voordeel: Elk nadeel heb zijn voordeel, is langzamerhand een gevleugelde uitspraak. En hoe raar dat ook klinkt, ook een hogere Waarde Onroerend Goed, WOZ, heeft zo zijn vo…