Persoonlijke lening voor verbouwing

Een persoonlijke lening afsluiten voor een verbouwing kan goedkoper zijn dan uw hypotheek te verhogen. Kiest u voor een duurzame verbouwing om bijvoorbeeld energiebesparing te realiseren, dan geven sommige banken een extra korting op de rente die u betalen moet. Uw huis wordt comfortabeler en waarschijnlijk meer waard. Een persoonlijke lening kan dan de beste vorm van financiering zijn.

Geld lenen voor een verbouwing

• De financiering van een duurzame verbouwing
• Lening, hypotheek of eigen geld
• Hypotheek verhogen
• Persoonlijke lening afsluiten
• Welke verbouwing aan de woning?
• Hoe werkt de persoonlijke lening bij een verbouwing
• Looptijd van de lening

De financiering van een duurzame verbouwing

Wie een bestaande woning koopt, zal deze willen verbouwen. Natuurlijk zijn de badkamer en de keuken vaak een punt van aandacht, maar steeds meer kopers willen ook dat de woning duurzamer wordt. Een woning dat duurzaam is verbouwd stijgt niet alleen in waarde, maar biedt ook meer comfort. Bovendien zult u merken dat de energielasten omlaag gaan in vergelijking met de woningen waar niet een duurzame verbouwing heeft plaats gevonden. De wil is er vaak, maar hoe gaat u de duurzame verbouwing financieren?

Lening, hypotheek of eigen geld

Hebt u eigen geld beschikbaar dan zal het gebruiken van eigen geld voor een verbouwing meestal de goedkoopste optie zijn. In andere gevallen zal een andere vorm van financiering aan de orde zijn. In de praktijk verhoogt wie een woning koopt meteen ook de hypotheek om zo de verbouwing te kunnen realiseren. Wie al een woning heeft en die wil verduurzamen, kan kiezen voor een verhoging van de bestaande hypotheek. Maar dat is niet altijd de goedkoopste oplossing.

Hypotheek verhogen

Als u uw hypotheek wilt verhogen, zal de bank vragen om een taxatierapport. Met het taxatierapport wordt bepaald of de woning voldoende waarde heeft om ook als onderpand te dienen voor de verhoging van de hypotheek. Een taxatierapport kost geld. U zult om de hypotheek te verhogen zeer waarschijnlijk opnieuw naar de notaris moeten gaan. Een notaris kost ook geld. Tot slot zitten aan een hypotheek advieskosten en afhandelingskosten vast. Al die extra kosten kunnen de extra hypotheek relatief duur maken. In dat geval kan het afsluiten van een persoonlijke lening een goedkopere keuze zijn.

Persoonlijke lening afsluiten

Een persoonlijke lening kan voor u meerdere voordelen hebben:

• Geen extra kosten in de vorm van advieskosten, taxatie- en notariskosten.
• Deze lening is snel af te sluiten, geen lange wachttijden.
• De persoonlijke lening kan goedkoper zijn dan een doorlopend krediet.
• Sommige banken geven een extra korting als u kiest voor een duurzame verbouwing.

De bank toetst uw inkomen en kijkt in het register van het BKR en als dat geen vragen oproept kan de lening snel op uw rekening staan, zodat u ook snel met de verbouwing aan de slag kunt gaan. De rente die u voor de renovatie van uw woning betaalt, zal in de meeste gevallen fiscaal aftrekbaar zijn, wat u een belastingvoordeel geeft.

Welke verbouwing aan de woning?

Enkele veel voorkomende verbouwingen zijn:

• Een nieuwe keuken of badkamer.Vervangen van kozijnen, ramen en deuren
• Allerlei vormen van isolatie en energiebesparing.
• Verbeteren van de vloeren.
• Schilderwerk.
• Onderhoud van de woning.
• Asbestverwijdering.
• Het aanleggen, onderhouden en (her)inrichten van de tuin.

Hoe werkt de persoonlijke lening bij een verbouwing

Banken en andere geldverstrekkers bieden de persoonlijke lening aan. Het verdient altijd aanbeveling om bij meerdere instanties een offerte aan te vragen. Rente en voorwaarden verschillen per instelling. Ook de hoogte van het bedrag dat u wilt lenen kan van invloed zijn op de rente die u moet betalen. Een bank moet dezelfde stappen zetten om de aanvraag voor een kleine lening te beoordelen als de aanvraag voor een grotere lening. De kosten die daarmee gepaard gaan, ziet u terug in een hogere rente bij lagere leningbedragen. Kenmerkend voor de persoonlijke lening is dat het afgesproken bedrag in één keer op uw rekening krijgt gestort. U betaalt hierover een vaste rente. Maandelijks lost u bovendien een deel van de lening af.

Looptijd van de lening

Hoeveel u maandelijks betaalt is afhankelijk van de looptijd van de lening. Het bedrag zal elke maand even hoog zijn, waarbij het rentedeel in de loop der tijd afneemt en het deel van de aflossing toeneemt. Wat dit betreft is er geen verschil met de annuïteitenhypotheek. Wat wel anders zal zijn is de snelheid van afsluiten, het rentepercentage en dat u niet aan allerlei extra kosten vastzit. Alleen daarom al is de persoonlijke lening bij een verbouwing zeker de moeite van het overwegen waard. De eigen bank geeft wellicht extra kortingen, andere banken en geldverstrekkers zullen een concurrerende rente willen aanbieden om u als klant binnen te halen. Vergelijk de offertes daarom goed.

Lees verder

• Groene lening en subsidie energiebesparing is fiscaal slim
• Verbouwing: hypotheek oversluiten