Verlaagt alimentatie mijn bedrag aan maximale hypotheek?

De banken stellen eisen bij het verstrekken van een hypotheek. Ze houden onder andere rekening met lasten die maandelijks terugkomen en die op het besteedbaar inkomen drukken. Het bepalen van het maximale hypotheekbedrag is voor de bank een optelsom van vaste inkomsten minus de op het inkomen drukkende vaste lasten. Uit ervaringscijfers weten zij ongeveer hoeveel geld er maandelijks uit wordt gegeven bij een standaard gezin, op basis van een aantal aanvullende vragen gaan ze bepalen in hoeverre uw situatie afwijkt van de standaardsituatie. Alimentatie kan bijvoorbeeld zwaar drukken op het inkomen.

Wat is alimentatie?

Huwelijkspartners hebben een onderhoudsplicht. Na een echtscheiding blijft deze verplichting bestaat. De voormalige partners zijn dus ook na het verbreken van het huwelijk verplicht om elkaar het nodige te verstrekken. De partner met het hoogste inkomen kan verplicht worden om de ex met een lager inkomen financieel bij te staan. In het echtscheidingsconvenant kunnen afspraken worden gemaakt over de hoogte van het bedrag, maar de hoogte van het bedrag kan ook gebaseerd zijn op een rechtelijke uitspraak.

Er zijn twee soorten alimentatie, namelijk partneralimentatie en kinderalimentatie. De ouder die niet de dagelijkse verzorging van de kinderen voor zijn of haar rekening krijgt, moet op deze manier financieel bijdragen aan de verzorging van de kinderen. De kinderalimentatie heeft geen invloed op de hoogte van de te verkrijgen hypotheek, de partneralimentatie wel.

Hoe wordt de partneralimentatie toegerekend bij het berekenen van de maximale hypotheek?

Een alimentatieverplichting duurt maximaal 12 jaar. De rechter kan de periode verlengen, maar ook verkorten. Daarnaast kan de duur van de alimentatieverplichting nog afhankelijk zijn van de duur van het huwelijk. De bank gaat bij het berekenen van de maximale hypotheek een kostenpost hanteren waardoor het beschikbare bedrag om de maandlasten mee te betalen lager uitvalt. Voor de berekening gaat de bank uit van de maximale duur van 12 jaar. De alimentatieverplichtingen zijn te vergelijken met een lening, de uitgaven verlagen de maximale hypotheek in sterke mate.

Ex-partner uitkopen door middel van een hypotheek

De voormalige partner die in de gezamenlijke woning blijft wonen, moet de ex-partner uitkopen als er overwaarde in het huis zit. Dit kan door een extra hypotheek te sluiten op de woning. Hierbij kunt u ook al tegen het probleem aan lopen dat er alimentatie moet worden voldaan aan de voormalige partner. Ondanks dat er nog geen afspraken zijn gemaakt over de hoogte van de partneralimentatie, zal de bank bij het verstekken van de hypotheek toch al rekening gaan houden met de mogelijkheid dat er een alimentatieverplichting tot stand gaat komen. Banken zullen hierdoor voorzichtiger zijn met het verstrekken van een hypotheek.

Alimentatieverplichting afkopen

De partneralimentatie kan in één keer worden afgekocht door de ex-partner een koopsombedrag beschikbaar te stellen. De betaalde bedrag is in de jaar van betaling aftrekbaar van het inkomen. De ontvanger moet belasting gaan betalen over het ontvangen bedrag. De heffing kan verlaagd worden door het bedrag niet in één keer te ontvangen, maar door deze rechtstreeks af te storten bij een verzekeraar. Een afgestorte alimentatieverplichting drukt niet meer op het bedrag dat maximaal aan hypotheek kan worden gekregen.