Ultieme besparing: hypotheek aflossen

De vaste lasten die het zwaarst drukken op het budget van een huisbezitter, zijn de maandelijkse hypotheeklasten. De beste besparing is dus het aflossen van de hypotheek. Starters kopen in eerste instantie een starterswoning. Deze is vaak te klein en niet praktisch voor een gezin, dus wordt de vervolgwoning groter en in een kinderrijke buurt. De kinderen worden groter en het inkomen stijgt, dus gaan wij ook andere eisen stellen aan het huis. Er wordt een duurder huis gekocht, met een tophypotheek op basis van twee inkomens. De hypotheek is zo hoog dat beide partners moeten blijven werken, en maar moeten hopen dat de maandlasten ook in de toekomst nog te dragen zijn.

Financieel is het verstandiger om te blijven wonen in de doorgroeiwoning in de kinderrijke buurt. Zorgt voor aflossing van de hypotheekschuld en geniet van het leven, in plaats van kromliggen om de hypotheek te kunnen betalen.

Hoger inkomen, duurder huis

Consumenten hebben de neiging om hun uitgaven aan te passen aan het inkomen. Op het moment dat het inkomen stijgt, wordt gelijk nagedacht over waaraan het extra geld uitgegeven kan worden. Een groter en duurder huis geeft mogelijk meer woonplezier en aanzien, maar tegen welke prijs? Het is verstandiger om tevreden te zijn met wat u hebt. Een duurder huis brengt namelijk hogere lasten met zich mee voor een zeer lange periode.

Lasten verlagen door de hypotheek af te betalen

Fiscaal is het aantrekkelijk om de schuld maximaal te houden. De betaalde hypotheekrente voor de eigen woning is namelijk aftrekbaar. Toch is het verstandiger om er voor te zorgen dat de schuld afbetaald gaat worden. Hier krijgt u namelijk lagere maandlasten door en kiest u dus voor zekerheid. Een andere aantrekkelijke optie is om niet direct af te betalen, maar om een speciale spaarrekening te openen waar u spaart voor de aflossing van het huis. Zodra er een substantieel bedrag is opgebouwd, gaat u een groot deel van de hypotheek aflossen.

Op oudere leeftijd minder gaan werken

Door te snijden in de vaste lasten, maakt u het mogelijk om de toekomst genoegen te kunnen nemen met een lager inkomen. Stel, u hebt nu een hypotheek van € 200.000. Maandelijks moet u hiervoor betalen aan hypotheekrente: € 833,33. Daarnaast moet u nog betalen voor een levensverzekering: € 100 per maand. Door € 20.000 af te betalen, dalen uw rentelasten naar: € 750. In principe zou u de betaling aan de verzekering om vermogen in op te bouwen ook kunnen verlagen. Gedurende de rest van de looptijd van de hypotheek gaat u aan hypotheekrente: € 83,33 minder per maand betalen.

Manier of af te lossen: belastingteruggave gebruiken om extra af te lossen

Voor huishoudens die het financieel aan kunnen, zou de teruggave van de Belastingdienst gebruikt kunnen worden om de hypotheek extra mee af te lossen. Hierdoor daalt het bedrag aan teruggave wel jaarlijks, maar u bouwt op deze manier redelijk gemakkelijk extra vermogen op in uw huis. U moet zich wel realiseren dat het geïnvesteerde bedrag in het huis niet weer op te nemen is. U kunt niet zomaar weer vermogen onttrekken aan het huis zonder fiscale consequenties.