InfoNu.nl > Financieel > Hypotheek > Moet ik belasting betalen over de overwaarde?

Moet ik belasting betalen over de overwaarde?

Het rendement op geïnvesteerd geld in onroerend goed kan hoog oplopen. Op het moment dat u het huis verkoopt, realiseert u een overwaarde, moet u dit opgeven bij de belastingdienst? Overwaarde is het bedrag dat resteert bij het verkopen van het huis. Van het verkoopbedrag moet eerst het hypotheekbedrag worden afbetaald. De overwaarde wordt hoger bij het tussentijds aflossen op de hypotheek. Overwaarde wil dus niet altijd zeggen dat het een gerealiseerde winst is.

Hoe komt overwaarde tot stand?

Om een huis te kunnen kopen hebben de meeste mensen een hypotheek nodig. Het is mogelijk om de bijkomende kosten mee te financieren, wat in de praktijk vaak gebeurt. Indien het huis na tien jaar verkocht wordt, is er een overwaarde gerealiseerd als de opbrengst hoger is dan de op de huis rustende hypotheek. In het geval er in die tien jaar afbetaald is op de hypotheek, wordt de overwaarde groter.

Moet ik de overwaarde opgeven bij de Belastingdienst

U hoeft het niet specifiek op te geven als opbrengst uit de verkoop, maar de opbrengst telt wel mee om de hoogte van de belastingheffing te bepalen over het vermogen in box drie. Per belastingplichtige is er een bedrag vrijgesteld van 21.139.

Is de gerealiseerde overwaarde vrij te besteden?

Dit is afhankelijk van het feit of u nog weer een huis gaat kopen of niet. Mocht u in latere instantie weer een huis gaan kopen, dan zou het geld gebruikt moeten worden om in het huis te steken. In het verleden was overwaarde vrij te besteden, maar door de introductie van de bijleenregeling moet het geld weer geïnvesteerd worden bij het kopen van een ander huis. Indien dit niet gebeurt, is de betaalde hypotheekrente voor de nieuwe hypotheek niet volledig aftrekbaar.

Is er een fiscaal gunstige regeling voor een gerealiseerd verlies bij verkopen van de eigen woning?

Nee, na de verkoop moet de voormalige huiseigenaar de schuld terugbetalen aan de bank. Deze schuld mag wel worden gebruikt om de heffingsgrondslag in box drie te bepalen, maar dat is een schrale troost. Het is wel mogelijk om de resterende schuld mee te financieren in een nieuw te sluiten hypotheek. In de praktijk zal het vaak niet gebeuren door de acceptatienormen van banken.

Hoe zwaar wordt vermogen belast in box drie?

De overwaarde uit het huis wordt opgeteld bij uw vermogen en andere vermogensbestanddelen die meegenomen moeten worden om de heffingsgrondslag in box drie te bepalen. Andere bestanddelen zijn bijvoorbeeld beleggingen en een tweede huis. Over het heffingsgrondslag wordt er vanuit gegaan dat u 4 procent rendement gaat maken. Het maakt de Belastingdienst niet uit hoeveel rendement u in werkelijkheid hebt gemaakt. Over dit verondersteld rendement moet u 30 procent belasting betalen.

Indien de heffingsgrondslag 70.000 bedraagt,mag het bedrag eerst verlaagd worden met de vrijstelling van 21.139 (2012). Voor fiscale partners bedraagt de vrijstelling dus 42.278. Een bedrag van 27.722 wordt betrokken in de heffing. Het verondersteld rendement bedraagt 1.108,88 ( 27.722 x 4 procent). De heffing bedraagt 30 procent van 1.108,88 = 332,66.
© 2012 - 2019 Esmee, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Moet ik belasting betalen over hypotheekvrij huis?Moet ik belasting betalen over hypotheekvrij huis?Onterecht wordt vaak gedacht dat het aflossen van de hypotheek onverstandig is in verband met een belastingheffing over…
Belasting betalen over hypotheekvrij huisBelasting betalen over hypotheekvrij huisOnterecht wordt vaak gedacht dat een huis bezitten waar geen hypotheek op zit onverstandig is. Over overwaarde hoeft gee…
Overwaarde woning opnemenAls je vermogen vastzit in de woning, kun je de woning verkopen en kleiner gaan wonen, zodat je de overwaarde van je hui…
Huis verkopen: wat te doen met overwaardeHuis verkopen: wat te doen met overwaardeWanneer u uw huis met winst verkoopt is er sprake van overwaarde. De overheid wilt dat u deze overwaarde gebruikt wannee…
Slechts één keer een huis kopenSlechts één keer een huis kopenEen huis kopen is een goede investering voor de toekomst. Dit is echter niet het geval indien u telkens verhuisd naar ee…

Reageer op het artikel "Moet ik belasting betalen over de overwaarde?"

Plaats als eerste een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Infoteur: Esmee
Gepubliceerd: 26-02-2012
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Hypotheek
Schrijf mee!