Woning niet verkocht, dubbele maandlasten

Je woning snel verkopen wanneer je een huis hebt gekocht is ideaal. Maar dubbele hypotheeklasten dragen, daar zit niemand op te wachten. Door de stagnatie in de huizenmarkt loopt het percentage huizenverkopers op, die hun oude woning nog niet verkocht hebben. Een onverkochte woning betekent dubbele maandlasten. Door interieuradvies kun je het huis dat nog niet verkocht is sneller verkopen. Ook zijn er de overbruggingsverzekering en overbruggingsgarantie. De meesten die een woning hebben gekochten, verwachten sneller hun huis te verkopen dan de realiteit is. Helaas betekent de koop van een nieuw huis voor steeds meer mensen: opgezadeld zitten met dubbele maandlasten doordat de oude woning nog niet verkocht is. een probleem dus. Eerst de oude woning verkopen, alvorens je een nieuwe woning koopt is dus zeer verstandig. Toch is dit niet altijd mogelijk, bijvoorbeeld wanneer je voor je werk moet verhuizen. Of wanneer je een nieuwbouwhuis hebt gekocht waarbij de opleverdatum nadert en je je oude huis nog niet verkocht hebt.

Door interieuradvies sneller verkopen

Dubbele hypotheeklasten, de nachtmerrie voor huiseigenaren. Wanneer je oude woning geruime tijd onverkocht is, legt het geen windeieren om een deskundig interieuradvies aan te vragen. Hoewel de situatie op de huizenmarkt een belangrijke oorzaak is van de onverkochte woning, blijkt het in de praktijk zeker te helpen om iets aan de inrichting van de woning te veranderen. Dit hoeft geen grote aanslag op het budget te zijn.

Interieuradviseurs kunnen je tips geven om je woning er prachtig te doen uitzien in de ogen van potentiële kopers, en adviseren wat betreft alle soorten interieurs. De investering in tijd en geld valt vaak mee en komt in globale lijnen neer op een likje verf om bijvoorbeeld muren een neutraal karakter te geven, een andere (wederom neutrale) vloer, modernere keuken, een opgeruimd interieur, een lekkere geur (appeltaart!), zo min mogelijk persoonlijke rommeltjes en foto's. In interieur van de nog onverkochte woning moet de potentiële koper niet afgeleid worden doordat het interieur de persoonlijkheid van huidige bewoners uitstraalt, maar moet de koper in een oogopslag de potentie zien die het huis voor hem te bieden heeft. Het is zelfs mogelijk om stijlvol interieur te huren ten behoeve van de woningverkoop.

Overbruggingsverzekering

Bij het kopen van een nieuwe woning vormen dubbele woonlasten een realistisch risico. Het percentage onverkochte woningen is in de laatste zes maanden gestegen. Het risico van dubbele hypotheeklasten kan echter verminderd worden. Een overbruggingsverzekering biedt uitkomst. De overbruggingsverzekering wordt afgesloten nog voor het kopen van een nieuw huis. Wanneer er sprake is van een oude woning die nog niet verkocht is, of zelfs onverkoopbaar blijkt te zijn waardoor er sprake is van dubbele maandlasten (hypotheeklasten), keert de overbruggingsverzekering meer dan 50% van de maandlast (bruto) uit. De overbruggingsverzekering keert uit nadat er een kwartaal lang sprake is van dubbele woonlasten en de uitkering gaat maximaal een jaar door. Wanneer je verwacht dat de verkoop van de nog onverkochte woning nog even op zich laat wachten, is de overbruggingsverzekering een goede optie.

Overbruggingskrediet

Hypotheekverstrekkers gaan sinds 2009 soepel om met overbruggingskredieten wanneer woningen nog onverkocht zijn. Qua overbruggingskrediet zijn er verschillende aanbieders die je met elkaar kan vergelijken. Je kunt bijvoorbeeld alle aanbieders in overzicht te zien krijgen en zo kijken welke hypotheekverstrekker de laagste rente biedt. Bij een overbruggingskrediet wordt een hypotheekakte opgemaakt bij de notaris. Nieuwe woning en oude woning zjin onderpand. Een overbruggingskrediet is maximaal twee jaar geldig, binnen deze periode los je het krediet af. Het is mogelijk het overbruggingskrediet mee te financiëren in de nieuwe hypotheek om zo de kosten omlaag te brengen.

Overbruggingsgarantie

Dan is er nog de overbruggingsgarantie, om dubbele hypotheeklasten dragelijker te maken. De overbruggingsgarantie wordt door de verkoper aan de koper aangeboden. Door de overbruggingsgarantie vergoedt de verkoper voor een korte periode de dubbele maandlasten van de koper. Het doel van de overbruggingsgarantie is natuurlijk dat de koper eerder overstag gaat en de woning koopt. De overbruggingsgarantie is gunstig voor de koper en verlaagt het risico dat hij aangaat door het kopen van de woning en de verkoper blijft zo mogelijk niet te lang met een onverkochte woning zitten.

Meer lezen: Meer hypotheekinformatie