Als de huizenprijzen inzakken

Uw huis kan fungeren als een spaarpot, maar wat als de huizenprijzen inzakken en de waardestijging om wordt gezet naar een waardedaling. Hoewel de vraag naar koopwoningen nog steeds het aanbod overstijgt blijft er een mogelijkheid bestaan dat de huizenprijzen inzakken. Dit kan gebeuren door diverse oorzaken, zoals het stijgen van de hypotheekrente of aantasting van de aftrekbaarheid van de hypotheekrente. De oorzaken kunnen ook liggen op de aandelenbeurzen en in de economie. Zodra het vertrouwen in de huizenprijzen wegvalt kan er een probleem ontstaan.

Vertrouwen

De hoogte van de huizenprijzen rust voor een groot deel op vertouwen in de markt. Zodra kopers en verkopers het vertrouwen verliezen gaan zij daar naar handelen, met alle gevolgen van dien. Starters op de huizenmarkt die verwachten dat de prijzen gaan zakken zullen nu niet een huis gaan kopen, maar gaan afwachten. Ze willen voorkomen dat ze nu een huis te duur kopen en wachten liever een paar jaren. Verkopers met dezelfde verwachtingen gaan nu nog snel hun huis te koop zetten om te voorkomen dat de waarde gaat dalen zolang het hun bezit is. Door deze handelingen zal het proces versneld worden. De huizen worden niet verkocht en het aanbod is zeer groot.

Hypotheekrente

In de periode rond 1980 – 1982 verkeerde de huizenmarkt in een crisissituatie. De hypotheekrente is in deze periode opgelopen tot ruim dertien procent. Als dit gaat gebeuren ontstaan er grote problemen bij bestaande huizenbezitters met een hypotheek. Zodra de einddatum van de rentevaste periode is bereikt moet de rente opnieuw voor een bepaalde periode worden vastgezet. Indien de rentes enorm zijn gestegen zorgt dit voor een grote stijging van de maandlasten van deze huishoudens. Een stijging van één procent op een huis van €250.000 gaat bruto per maand ruim €200 extra kosten.

Gebruiken van de overwaarde

Overwaarde in uw huis kunt u gebruiken om een verbouwing aan het huis te realiseren. De geldverstrekkers zullen bij een gespannen huizenmarkt voorzichtiger zijn met het verstrekken van een tweede hypotheek. De geldverstrekkers weten namelijk dat er een kans bestaat dat de huizenprijzen gaan zakken en dat met een tweede hypotheek de schuld sneller de werkelijke waarde van het huis kan overtreffen. Dit heeft gevolgen voor de opbrengsten van de bank bij een gedwongen verkoop. Indien u uw huis echter al tientallen jaren in uw bezit heeft dan vertegenwoordigd deze voldoende overwaarde om garanties aan de bank te geven. Uw overwaarde gebruiken voor het aanschaffen van een auto, boot of andere consumptieve uitgaven zal de bank niet snel meer aan meewerken.

Starters op de huizenmarkt

Voor starters op de huizenmarkt biedt een daling van de prijzen een buitenkansje om toch het huis te kunnen kopen die eerste te duur leek. Een waardedaling zal de veel te hoge prijzen voor huizen in Nederlands laten dalen. Vooral in de Randstad zijn de prijzen dermate hoog dat slechts weinig starters in aanmerking komen voor een eigen huis. Een correctie in de markt zal de huizenprjzen weer iets terugbrengen naar realistische bedragen en zal voorkomen dat ze nog verder stijgen.