InfoNu.nl > Financieel > Hypotheek > De annuïteitenhypotheek, voor- en nadelen

De annuïteitenhypotheek, voor- en nadelen

De annuïteitenhypotheek, voor- en nadelen De annuïteitenhypotheek is een hypothecaire lening waarmee de aankoop van bijvoorbeeld een huis gefinancierd kan worden. De geldnemer betaald gedurende de gehele looptijd hetzelfde bedrag, de zogenaamde annuïteit. Dit bedrag bestaat uit een aflossing en een rentedeel.

Wat is een annuïteitenhypotheek?

De annuïteitenhypotheek is één van de vele hypotheekvormen. Bij een annuïteitenhypotheek betaalt de geldnemer gedurende de gehele looptijd van de lening maandelijks hetzelfde bedrag. Dit bedrag bestaat uit een aflossings gedeelte en een rentedeel. Aan het begin van de looptijd wordt veel rente betaald en weinig aflossing. Naarmate de lening vordert neemt de schuld af, waarmee ook de rente die maandelijks betaald moet worden. Het gevolg hiervan is dat er steeds meer aflossing moet woden betaald. De netto lasten nemen toe, omdat de hypotheekrente fiscaal aftrekbaar is. Dit maakt de annuïteitenhypotheek geschikt voor mensen, waarvan het inkomen in de loop der jaren stijgt.

Rekenvoorbeeld annuïteitenhypotheek

In het onderstaande rekenvoorbeeld wordt uitgegaan van een annuïteitenhypotheek van €250.000,-. De looptijd van de lening bedraagt 15 jaar, het rentepercentage is 8% en 40% van de betaalde rente kan afgetrokken worden van de belasting. In dit voorbeeld betaalt de geldnemer aan het eind van ieder jaar de aflossing en rente voor het afgelopen jaar.

JaarSchuld begin jaarAnnuïteitInterestAflossingSchuld einde jaarBelastingvoordeelNetto jaarlasten
1€250.000€29.207,39€20.000€9.207,39€240.792,61€8.000€21.207,39
2€240.792,61€29.207,39€19.263,41€9.943,98€230.848,63€7.705,36€21.502,03
3€230.848,63€29.207,39€18.467,89€10.739,50€220.109,13€7.387€21.820,39
4€220.109,13€29.207,39€17.608,73€11.598,66€208.510,47€7.043,49€22.163,90
5€208.510,47€29.207,39€16.680,84€12.526,55€195.983,92€6.672,34€22.535,05
10€135.022,18€29.207,39€10.801,77€18.405,62€116.616,56€4.320,71€24.886,68
13€75.270,18€29.207,39€6.021,61€23.185,78€52.084,40€2.408,64€26.798,75
14€52.084,40€29.207,39€4.166,75€25.040,64€27.043,76€1.666,70€27.540,69
15€27.043,76€29.207,39€2.163,50€27.043,76€0€865,40€28.341,99

Voordelen van de annuïteitenhyotheek

De grootste voordelen van de annuïteitenhypotheek staan hieronder vermeldt:
  • De netto aanvangslasten zijn laag, omdat aan het begin veel rente betaald moet worden. Deze rente is fiscaal aftrekbaar.
  • Offertes voor deze hypotheekvorm zijn gemakkelijk te vergelijken.
  • Aan het einde van de looptijd is de gehele schuld afgelost.

Nadelen van de annuïteitenhypotheek

De grootste nadelen van de annuïteitenhypotheek staan hieronder vermeldt:
  • Naarmate de looptijd van de lening vordert, nemen de nettomaandlasten toe.
  • Er wordt nauwelijks afgelost in de beginfase van de lening, vermogensopbouw gaat langzaam in het begin.
  • Het maximaal te lenen bedrag is vaak lager dan bij andere hypotheekvormen
© 2008 - 2019 Nick, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Aflossing hypotheek: hoeveel heb je na zoveel jaar afgelost?Aflossing hypotheek: hoeveel heb je na zoveel jaar afgelost?Je gaat een hypotheeklening aan voor de lange termijn, waardoor je 30 jaar aan een schuld vast zit. Het aangaan van een…
Darmflora, plantjes in je darmenHet belang van een goede darmfunctie voor de gezondheid is zo langzamerhand wel bekend. Eeuwen geleden stelden de Egypte…
De lineaire hypotheek, voor- en nadelenDe lineaire hypotheek, voor- en nadelenDe lineaire hypotheek is een hypothecaire lening waarmee de aankoop van bijvoorbeeld een huis gefinancierd kan worden. G…
Hypotheek versneld aflossenHypotheek versneld aflossenDe huidige crisis zorgt voor veel onzekerheid. Vooral bij huiseigenaren. Zij weten niet wat verstandig is. Wel of niet h…
Vervroegd aflossen hypotheek: de voor- en de nadelenVervroegd aflossen hypotheek: de voor- en de nadelenVeel mensen denken dat ze beter af zijn als ze een lening of hypotheek vervroegd aflossen. De waarheid ligt vaak heel an…
Bronnen en referenties
  • http://www.hypothekencompleet.nl/hypotheekvormen/annuiteitenhypotheek/ http://www.dehypotheeksite.nl/niveau2/voordelen-nadelen-annuiteiten-hypotheek.html

Reageer op het artikel "De annuïteitenhypotheek, voor- en nadelen"

Plaats als eerste een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Infoteur: Nick
Laatste update: 16-09-2008
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Hypotheek
Special: Hypotheekvormen
Bronnen en referenties: 1
Schrijf mee!