De lineaire hypotheek, voor- en nadelen
De lineaire hypotheek is een hypothecaire lening waarmee de aankoop van bijvoorbeeld een huis gefinancierd kan worden. Gedurende de gehele looptijd van de lening betaald de geldnemer een vast bedrag per maand aan aflossing. Daarnaast wordt ook maandelijks rente betaald, welke afneemt naarmate de looptijd van de hypotheek vordert.Wat is een lineaire hypotheek?
De lineaire hypotheek is één van de vele hypotheekvormen. Bij een lineaire hypotheek lost de geldnemer maandelijks een vast bedrag af, wat gedurende de gehele looptijd van de hypotheek gelijk blijft. Wanneer een persoon bijvoorbeeld €400.000,- leent en de looptijd van de lening dertig jaar bestrijkt, zal hij/zij jaarlijks €13.333.33 aan aflossing moeten betalen. Per maand betekent dat een aflossing van €1.111,11.Jaarlijks of maandelijks wordt er rente betaald over de nog uitstaande schuld. Dit heeft als gevolg dat de geldnemer aan het begin hoge rentelasten heeft, welke in de loop der jaren af nemen naarmate de uitstaande schuld afneemt.
Rekenvoorbeeld van de lineaire hypotheek
In het onderstaande rekenvoorbeeld wordt uitgegaan van een hypothecaire lening van €240.000,-; welke afgelost wordt in 20 jaar. In dit voorbeeld betaalt de geldnemer aan het einde van ieder jaar rente over de schuld, welke aan het begin van het desbetreffende jaar uitstond.| Jaar | Schuld | Aflossing | Rente | Totaal jaarbedrag | Maandlasten |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | €228.000 | €12.000 | €12.000 | €24.000 | €2.000 |
| 2 | €216.000 | €12.000 | €11.400 | €23.400 | €1.950 |
| 3 | €204.000 | €12.000 | €10.800 | €22.800 | €1.900 |
| 5 | €180.000 | €12.000 | €9.600 | €21.600 | €1.800 |
| 10 | €120.000 | €12.000 | €6.600 | €18.600 | €1.550 |
| 15 | €60.000 | €12.000 | €3.600 | €15.600 | €1.300 |
| 20 | €0 | €12.000 | €600 | €12.600 | €1.050 |
