InfoNu.nl > Financieel > Hypotheek > Vereniging van Eigenaren VvE en hypotheek

Vereniging van Eigenaren VvE en hypotheek

Vereniging van Eigenaren VvE en hypotheek Heeft de Vereniging van Eigenaren VvE de zaken financieel niet op orde, dan kunt u een hypotheek wel vergeten. Helaas kan er veel misgaan. Regelmatig worden grote panden onderverdeeld in appartementen en is er geen reservefonds, de splitsingsakte nog niet rond, of er is geen meerjarenonderhoudsplanning, mjop, te weinig geld in kas of sprake van slecht onderhoud. Dat alles kan ervoor zorgen dat u geen hypotheek voor uw appartement krijgt, of veel moeilijker dan gedacht of minder hypotheek dan u gevraagd hebt. Sinds 1 januari 2018 gelden voor de maandelijkse bijdrage aan de VvE strenge regels en spelen die een rol bij de taxatie van uw appartement. Let dus hierop als u in 2018 of 2019 een appartement of gesplitst onroerend goed koopt.

Heeft de Vereniging van Eigenaren alles op orde?


Appartement als onderdeel van een VvE

Wie een appartement koopt, wordt normaliter ook automatisch lid van een Vereniging van Eigenaren. Deze VvE behoort ingeschreven te zijn bij de Kamer van Koophandel KvK en zorgt voor het onderhoud aan de gemeenschappelijke onderdelen van het appartementencomplex. Om dit onderhoud te kunnen betalen, betaalt u een maandelijkse bijdrage aan de VvE. Hoeveel u moet betalen is afhankelijk van de VvE, de staat van het onroerend goed, of de opstalverzekering erin zit, maar ook van hoe serieus de VvE het onderhoud neemt. Sinds 2005 is het bijvoorbeeld verplicht dat een VvE een onderhoudsfonds heeft, maar daar is nooit bijverteld hoeveel geld daarin gestort moet worden. Bovendien werd dit niet gehandhaafd. Vanaf 1 januari 2018 is dit alles wel wettelijk geregeld. Alle appartementen moeten aan dit nieuwe regiem geloven.

Onderhoudsfonds en onderhoud VvE sinds 1 januari 2018

Vanaf 2018 mag het reservefonds voor het onderhoud van het gebouw op twee manieren worden gevuld, de keuze is aan de VvE, maar gevuld worden moet het:
  • Op basis van een meerjarenonderhoudsplanning mjop;
  • Door jaarlijks 0,5 % van de herbouwwaarde in het onderhoudsfonds te storten, een mjop is dan niet nodig.

In een mjop staat meerjarig aangegeven welk onderhoud er zal plaats vinden en welk budget daarvoor beschikbaar is. Een mjop is dus niet vrijblijvend en wordt opgesteld door een daartoe bevoegd bureau. Goed onderhoud is in het belang van de eigenaren, kost soms veel geld, maar bevordert ook de waarde van uw onroerend goed. Helaas zijn er vele appartementen met een slechte staat van onderhoud, de nieuwe regelgeving moet daarin verandering brengen. En dat raakt niet alleen de bestaande eigenaren maar ook de huizenkoper in 2018 en 2019. Is de boel niet op orde, dan kan het namelijk zijn dat u moeilijk of helemaal geen hypotheek kunt krijgen.

Taxatie van de woning sinds 1 april 2018

Bij de aanvraag van een hypotheek hoort ook een taxatie van de woning, het woningcomplex of het appartement. Sinds 1 april 2018 is de taxateur bij de waardebepaling verplicht melding te maken van de staat van het reservefonds van een VvE en daarmee rekening te houden bij de waardebepaling. Heeft de VvE de financiën niet goed geregeld, staat het reservefonds droog, is er veel onderhoud te doen, dat alles zal de waarde van de taxatie bepalen. Regelmatig staan er ook appartementen te koop onder de vermelding dat een VvE in oprichting is of dat er geen maandelijkse bijdrage betaald hoeft te worden, of dat er geen jaarlijkse vergadering van de Vereniging van Eigenaren is. Het zal duidelijk zijn dat dit nadelige factoren bij de taxatie zullen zijn. Banken kunnen u dan een hypotheek weigeren. Banken geven daarbij aan dat ze in het belang van de huizenkoper handelen en dat is natuurlijk ook zo. Maar in een koopakte staan vaak deadlines die dan niet gehaald kunnen worden of de financiering komt helemaal niet rond. Dat alles kan u veel geld kosten.

Pas op voor een oververhitte woningmarkt in 2018 en 2019, krijgt u de hypotheek wel?

In een oververhitte woningmarkt zijn mensen bereid om meer te betalen dan de vraagprijs en om een aantal concessies te doen. Een concessie kan zijn dat u, zonder dat de financiering volledig rond is en zonder financieringsvoorbehoud, toch akkoord gaat met de aankoop van het appartement. Dat is riskant, maar is helemaal risicovol als u in 2018 of 2019 een appartement koopt bij een lakse VvE, zonder goed gevuld reservefonds en een geaccordeerde meerjarenonderhoudsplanning. Doe vooraf dus voldoende onderzoek, ook als u die tijd niet altijd van de verkoper krijgt. Win ook goed advies in.

Lees verder

© 2018 Zeemeeuw, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Wat is de waarde van uw huis?Wat is uw huis waard? Het antwoord op deze vraag is afhankelijk van de definitie van de waarde. De waarde van een huis k…
Vastgoed, een appartement kopen in 2018Vastgoed, een appartement kopen in 2018Een appartement kopen voor uw kind of om deze te verhuren in 2018, maar tegen welke prijs? Het kopen van een appartement…
Overzicht hypotheek, hypotheek informatieHypotheek weetjes, informatie over de hypotheek. Bij het afsluiten van een hypotheek kom je allerlei vreemde termen tege…
Daarom hebt u een taxatierapport voor uw huis nodigDaarom hebt u een taxatierapport voor uw huis nodigWaarom laat u uw taxeren en waarom is een taxatierapport nodig? Een taxatierapport en bouwkundige keuring voor het huis…
Hypotheek oversluiten, hoeveel ben ik kwijt?Hypotheek oversluiten, hoeveel ben ik kwijt?Je wilt een hypotheek oversluiten maar weet nog niet precies of het wel voordeliger is. Een hypotheek oversluiten doe je…
Bronnen en referenties

Reageer op het artikel "Vereniging van Eigenaren VvE en hypotheek"

Plaats als eerste een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Infoteur: Zeemeeuw
Gepubliceerd: 06-08-2018
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Hypotheek
Bronnen en referenties: 1
Schrijf mee!