InfoNu.nl > Financieel > Hypotheek > De invloed van vergrijzing op de huizenmarkt

De invloed van vergrijzing op de huizenmarkt

De invloed van vergrijzing op de huizenmarkt De van 2007 tot en met 2011 durende kredietcrisis heeft voor een flinke klap op de woningmarkt gezorgd. De toename van de werkloosheid en een hoger aantal gezinnen met betalingsproblemen leidde tot meer gedwongen verkoop van de huizen en een minder hoge vraag naar huizen, wat een daling van de huizenprijzen tot gevolg had. Economen en onderzoeksbureau stellen dat er nog een volgende huizencrisis aankomt als gevolg van de vergrijzing in ons land.

De babyboomers

Babyboomers zijn de kinderen die in de jaren na de Tweede Wereldoorlog zijn geboren. Het geboortecijfer in die jaren ligt veel hoger dan de jaren ervoor en erna. De opluchting die ontstond door het beëindigen van de Tweede Wereldoorlog leidde tot een ware geboortegolf. Door het hoge geboortecijfers is de vergrijzing aan het begin van de 21e eeuw sterk toegenomen. In deze periode zijn de babyboomers namelijk 65-plussers geworden. In 2040 is de verwachting dat 40% van de bevolking 65 jaar of ouder is. Rond 2030 wordt een hoog jaarlijks sterftecijfer verwacht gezien de leeftijd die de babyboomers dan bereiken.

Huizenbezit onder ouderen

Naast het toegenomen aantal 65-plussers, is ook het aandeel 65-plussers met een koopwoning sterk gestegen sinds de jaren 90 van de 20e eeuw. Waar in 1981 ca. 30% van de 65-plussers een eigen woning bezat, is dit in 2012 al bijna 50%. Echter stijgt ook het aandeel ouderen wat een hypotheekschuld op het huis heeft. Hierdoor is er minder overwaarde opgebouwd.

Ouderen verhuizen veel minder

65-plusser verhuizen veel minder vaak dan jongeren. Waar in 1995 nog bijna 7% van de 65-plussers verhuisde, was dit percentage in 2011 nog minder dan 5%. Ter vergelijking: van de twintigers verhuist jaarlijks ca. 27%. Door het hogere aandeel eigen woningbezitters en maatregelen van de overheid om ouderen langer thuis te laten wonen wordt nog een verdere daling van het aantal verhuizingen onder ouderen verwacht. Vooral in gebieden waar veel 65 plussers wonen, is dit probleem groot en kunnen jongeren die verhuizen nauwelijks aan een huis komen in deze gebieden. Daarnaast stellen ouderen het verzorgd wonen zo lang mogelijk uit. Zo verhuizen naar een andere koopwoning (bijvoorbeeld met een slaapkamer op de begane grond of een woning die dicht bij een ziekenhuis of verzorgingstehuis is gevestigd) zodat ze het zelfstandig wonen zo lang mogelijk in stand kunnen blijven houden.

Het effect op de huizenmarkt

Het hoge aantal honkvaste, eigen-woning bezittende 65-plussers levert naar verwachting problemen op in de huizenmarkt. Tussen 2025 en 2040 zal normaliter een groot deel van de babyboomers overlijden. Naar verwachting komen er daardoor ruim 50.000 koopwoningen per jaar op de markt. Dit is evenveel als de totale nieuwbouwproductie. Het aanbod woningen zal enorm stijgen, wat tot problemen kan leiden. In bepaalde gebieden (vooral steden) is dit effect nog enigzins wenselijk om vraag en aanbod in evenwicht te krijgen, maar in dorpsgebieden waarin er weinig toestroom van jongeren is kan dit leiden tot een te hoog aanbod, wat een negatief effect zal hebben op de huizenprijzen. Daarnaast wordt de generatie babyboomers gekenmerkt door een hoge vitaliteit en een hoog opleidingsniveau. Deze babyboomers hebben over het algemeen goed nagedacht over de financiële situatie na het werkleven en zijn daardoor in staat langer zelfstandig te kunnen blijven wonen.

Conclusie

De vergrijzing kan grote gevolgen voor de woningmarkt hebben. Ouderen zijn honkvast en verhuizen op hoge leeftijd weinig meer, vanwege de geringe mogelijkheden (het afsluiten van een nieuwe hypotheek en het lage aanbod van geschikte woningen) en het feit dat de meeste ouderen tevreden zijn over de huidige woonsituatie. Daarnaast is het aandeel woningbezitters onder ouderen fors gestegen. Deze ontwikkeling zorgen voor een slot op de woningmarkt. Er komen minder bestaande woningen op de markt en doorgroei van jongeren naar een volgende woning wordt hiermee moeilijker. Echter bij overlijden van de babyboomers ontstaat een omgekeerde situatie. Hierdoor neemt het aanbod van woningen sterk toe. Vooral in dorpen waar veel ouderen wonen kan dit leiden tot een te hoog aanbod in verhouding van de vraag, wat een daling van de huizenprijzen tot gevolg kan hebben. Voor woningbezitters, maar ook voor ouderen die naar een zorginstelling willen verhuizen, kan dit nadelige gevolgen hebben. Ouderen hadden immers op een hogere overwaarde gerekend die het pensioen zou kunnen aanvullen. Door een daling van de prijzen verdampt deze overwaarde, waardoor verhuizing wellicht niet mogelijk is. Ook nabestaanden kunnen met onverkoopbare woningen komen te zitten. Door het besluit van de overheid om het zo lang mogelijk thuis blijven wonen te stimuleren, om de kosten in de zorg te reduceren, wordt indirect de woningmarkt op slot gezet, terwijl de overheid ook als doel had om de woningmarkt juist weer op gang te krijgen.
© 2015 - 2019 Frank1982, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Verlies nemen bij verkoop woningVerlies nemen bij verkoop woningOp de woningmarkt gaan dalende verkoopprijzen dikwijls gepaard met afnemende volumes. Dat fenomeen houdt verband met het…
De vergrijzing in NederlandDe vergrijzing in NederlandDe term vergrijzing verwijst naar het feit dat mensen in Nederland steeds ouder worden en langer moeten doorwerken om vo…
Prognose en verwachting huizenprijzen en woningmarkt 2019Prognose en verwachting huizenprijzen en woningmarkt 2019Wat gaat de woningmarkt in 2019 doen en wat is de prognose voor de huizenprijzen 2019? In 2017 stegen de huizenprijzen,…
De vergrijzing, wat nu?Door de vergrijzing zullen de kosten voor de gezondheidszorg stijgen en worden pensioenen onbetaalbaar. In een aantal re…
Restschulden fiscaal aftrekbaarRestschulden fiscaal aftrekbaarOm huiseigenaren die met een onverkoopbaar huis zitten door een te hoge hypotheek tegemoet te komen, moeten restschulden…
Bronnen en referenties
  • http://www.pbl.nl/sites/default/files/cms/publicaties/PBL_2013_Vergrijzing%20en%20woningmarkt_1105.pdf

Reageer op het artikel "De invloed van vergrijzing op de huizenmarkt"

Plaats als eerste een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Infoteur: Frank1982
Gepubliceerd: 19-02-2015
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Hypotheek
Bronnen en referenties: 1
Schrijf mee!