InfoNu.nl > Financieel > Hypotheek > In tien jaar hypotheekvrij

In tien jaar hypotheekvrij

Een hypotheek heeft normaal gesproken een looptijd van dertig jaar. Door tien jaar lang diep in de buidel te tasten is het mogelijk om in een periode van tien jaar de hypotheek volledig af te lossen. Maximaal profiteren van de regeling van de hypotheekrenteaftrek door de hypotheek maximaal te houden is niet meer van deze tijd. Ten eerste mag het niet meer want in nieuw gesloten hypotheken vanaf 2013 moet er maandelijks afbetaald worden op de hypotheekschuld. Ten tweede druist dit in tegen de wens van de huiseigenaren om zo snel mogelijk van de hypotheekschuld af te komen. Een hypotheekvrij leven is voor veel huiseigenaren een wens. Een hypotheek die normaal gesproken dertig jaar loopt, moet door extra af te lossen terug te brengen zijn naar tien jaren. Met een berekening zullen wij het toelichten.

Sluit geen hypotheek af tot het maximale dat mogelijk is

Om versneld de hypotheek af te kunnen lossen geldt uiteraard wel als vereiste dat je niet een hypotheek afsluit tot het plafond. Als je 250.000 kunt lenen, moet je wel een ruime marge aanhouden om maandelijks geld over te houden om extra mee af te lossen. Je moet bijvoorbeeld gaan voor een hypotheek van maximaal 200.000. Door het extra aflossen dalen je maandlasten. Dit geeft je weer meer ruimte om extra af te lossen.

Lasten uit een lineaire hypotheek

Stel, je sluit een lineaire hypotheek af voor 198.000. Uitgaande van een looptijd van dertig jaar betaal je per maand 550 aan aflossing. De hoogte van de lasten van de hypotheekrente zal maandelijks dalen doordat je afbetaald op de hypotheek. Uitgaande van een hypotheekrente van 3,5% betaal je de eerste maand aan hypotheekrente 577,50. De eerste maand is ook gelijk de duurste maand, want de lasten zullen nu geleidelijk dalen. Door extra af te lossen kun je de hypotheek versneld aflossen. Bij hoge extra stortingen is het zelfs mogelijk om de hypotheek binnen tien jaar af te betalen.

Profiteren van het sneeuwbaleffect

Als het je in de eerste jaar lukt om 12.000 extra af te lossen. Ziet je hypotheek er in het begin van het tweede jaar als volgt uit: 198.000 (550 x 12)= 191.400 - 12.000 = 179.400. In de eerste maand van het tweede jaar zijn de lasten aan hypotheekrente gezakt naar 523,25. Aan hypotheekrente bespaar je nu al bruto ten opzichte van één jaar geleden 651. Dit bedrag kun je weer gebruiken om extra af te lossen. Let wel op want je fiscaal voordeel zakt ook door de extra aflossingen.

In het tweede jaar lost je extra af: 12.651. In het begin van het derde jaar bedraagt de hypotheekschuld: 179.400 (550 x 12)= 172.800 - 12.651 = 160.149. In de eerste maand van het derde jaar zijn de lasten aan hypotheekrente gezakt naar 467,10. De besparing aan hypotheekrente ten opzichte van de eerste betaling bedraagt nu: 1.325. Dit bedrag wordt weer gebruikt om extra af te lossen.

In het derde jaar los je af 12.000 + 1.325 = 13.325. In de eerste maand van het vierde jaar bedraagt de schuld 160.149 (550 x 12) = 153.549 - 13.325 = 140.224. In de eerste maand van het vierde jaar bedraagt de hypotheekrente 409. De besparing aan hypotheekrente ten opzichte van de eerste betaling bedraagt nu 2.022.

Door op deze manier tien jaren door te gaan zul je de hypotheek ongeveer afbetalen in een periode van tien jaren. Gedurende deze tien jaren moet je wel flink in de buidel tasten, maar het is de moeite waard.
© 2014 - 2019 Juul, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Hypotheek vervroegd aflossen: boeterenteHypotheek vervroegd aflossen: boeterenteHet kan aantrekkelijk lijken om de hypotheek vervroegd af te lossen, zodat de maandlasten dalen. Het nadeel is echter da…
Hypotheek versneld aflossen zonder boeteHypotheek versneld aflossen zonder boeteTegenwoordig zijn veel mensen bezig om hun hypotheek versneld af te lossen. Een hypotheek versneld aflossen levert namel…
Hypotheek verlagen door versneld af te lossenHypotheek verlagen door versneld af te lossenIn de periode van 2008 tot en met 2012 is er een omslag merkbaar in de denkwijze over hypotheekschulden. De nadruk ligt…
Hoe lening aflossen?Hoe lening aflossen?Hoe gaat u uw lening aflossen, hoeveel, wat zijn de regels in 2017, 2018 en 2019? Als u een lening afsluit, wordt in de…
Vervroegd aflossen hypotheek: de voor- en de nadelenVervroegd aflossen hypotheek: de voor- en de nadelenVeel mensen denken dat ze beter af zijn als ze een lening of hypotheek vervroegd aflossen. De waarheid ligt vaak heel an…

Reageer op het artikel "In tien jaar hypotheekvrij"

Plaats als eerste een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Infoteur: Juul
Gepubliceerd: 09-06-2014
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Hypotheek
Schrijf mee!