InfoNu.nl > Financieel > Hypotheek > Het gevaar van aflossen van de hypotheek voor ouderen

Het gevaar van aflossen van de hypotheek voor ouderen

Het gevaar van aflossen van de hypotheek voor ouderen Door de gedaalde huizenprijzen zijn huiseigenaren zich gaan realiseren dat een hoge hypotheekschuld kwetsbaar maakt. Ook senioren voelen hierdoor de neiging om extra af te lossen op de hypotheek, maar vaak is het niet verstandig. In het verleden kon er nog tot 112% van de koopsom van een huis een hypotheek worden afgesloten. Op deze hypotheek hoefde gedeeltelijk ook nog niet afbetaald te worden of de hypotheek werd pas afbetaald op de einddatum van de hypotheek. Sinds 1 januari 2013 zijn de regels om recht te hebben op hypotheekrenteaftrek aangescherpt. Gedurende de looptijd van de hypotheek moet er nu afbetaald worden en aflossingsvrije hypotheken mogen niet meer afgesloten worden. De hypotheken afgesloten vóór 2013 worden gerespecteerd. Toch besluiten veel huiseigenaren met een aflossingsvrije hypotheek om extra af te lossen.

Is aflossen op de aflossingsvrije hypotheek verstandig?

Om de hypotheekschuld naar beneden te brengen is het verstandig om extra af te lossen op het aflossingsvrije deel van de hypotheek. Maar er zijn uitzonderingen. Voor ouderen die een pensioen hebben waarvan ze goed kunnen rondkomen is er minder de noodzaak om extra af te lossen op de hypotheek. Deze groep huiseigenaren heeft een stabiel inkomen voor de rest van hun leven. In plaats van extra aflossen kunnen zij hun spaargeld beter uitgeven om de kwaliteit van het leven te verbeteren. Een andere optie is om een deel van het spaargeld te schenken aan de kinderen.

Afbetaald deel van de hypotheek is niet weer op te nemen

Het in het huis geïnvesteerd geld blijft in het huis. Onder voorwaarden zal de bank bereid zijn om weer een hypotheek te vestigen op het huis, maar de hypotheekrente is in dat geval niet aftrekbaar. Het geïnvesteerde geld in het huis is dus lastig weer terug te halen. In het verleden boden de banken opeethypotheken aan, maar ze zijn nu voorzichtig geworden met het verstrekken van dergelijke hypotheken.

Hypotheek op het huis houden hoeft geen probleem te zijn

Stel u bent gepensioneerd en u hebt nog een hypotheek op uw huis van 50.000. De verkoopwaarde van uw huis bedraagt 250.000. Maandelijks moet u 200 betalen aan hypotheekrente. Indien de hypotheek niet afbetaald gaat worden, komt het huis en de hypotheek uiteindelijk in de nalatenschap terecht. De nabestaanden krijgen gezamenlijk dus een huis met een waarde die ruim boven het hypotheekbedrag ligt. Het huis kan verkocht worden en de kleine resterende hypotheek wordt afbetaald met de verkoopopbrengst. De zaak ligt uiteraard anders als de hypotheekbedrag ongeveer gelijk is of zelfs hoger is dan de verkoopwaarde van het huis.

Jaarlijks een bedrag schenken aan de kinderen

Jaarlijks kunt u belastingvrij afgerond 5.000 schenken aan uw kinderen. In plaats van extra aflossen met spaargeld kunt u ook overwegen om geleidelijk het vermogen over te dragen aan de kinderen. Op deze manier kan voor een deel van het vermogen voorkomen worden dat er erfbelasting over voldaan moet worden na overlijden. Over de overwaarde van het huis moet ook belasting worden voldaan. In de nalatenschap kan beter een opneembaar geldbedrag zitten in plaats van een hogere overwaarde in het huis. Het probleem is namelijk dat het huis nog wel verkocht moet worden. Gedurende de periode dat het huis in de verkoop staat blijven de vaste lasten van het huis gewoon doorlopen.
© 2013 - 2019 Juul, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Aflossingsvrije hypotheek: oversluiten of aflossen?Aflossingsvrije hypotheek: oversluiten of aflossen?Een van de meest verkochte hypotheekproducten is de aflossingsvrije hypotheek. Vanwege de lage maandlasten kozen miljoen…
Met 250 per maand uw aflossingsvrije hypotheek aflossenMet 250 per maand uw aflossingsvrije hypotheek aflossenDoor maandelijks een bedrag vrij te maken voor het extra aflossen van uw hypotheek, kunt u ook uw aflossingsvrije hypoth…
Aflossingsvrije hypotheek niet omzetten, maar aflossenAflossingsvrije hypotheek niet omzetten, maar aflossenDe aflossingsvrije hypotheek is de hypotheekvorm met de laagste mogelijke maandlasten. Deze hypotheekvorm bevat geen ver…
Hypotheek vervroegd aflossen: boeterenteHypotheek vervroegd aflossen: boeterenteHet kan aantrekkelijk lijken om de hypotheek vervroegd af te lossen, zodat de maandlasten dalen. Het nadeel is echter da…
Combinatiehypotheek: vorm de ideale hypotheekCombinatiehypotheek: vorm de ideale hypotheekDe meeste mensen die voor 2013 een hypotheek afsloten, hebben gekozen voor een combinatie van hypotheken. Zo heeft vrijw…

Reageer op het artikel "Het gevaar van aflossen van de hypotheek voor ouderen"

Plaats als eerste een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Infoteur: Juul
Gepubliceerd: 16-07-2013
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Hypotheek
Schrijf mee!