Lagere hypotheek door rood staan en uitgestelde betaling
De mogelijkheid om rood te staan is een vorm van krediet. Deze leningsvorm wordt geregistreerd bij het BKR en verlaagd het bedrag aan hypotheek dat u kunt lenen op basis van uw inkomen.Banken proberen om aan alle betaalrekeningen een kredietmogelijkheid te koppelen. Het belang van de banken is groot, want ze kunnen veel geld verdienen aan roodstand. Het maximale percentage dat ze in rekening mogen brengen bedraagt 15 procent. De grootste Nederlandse banken brengen minder rente in rekening, maar het percentage ligt nog steeds gemiddeld tussen de 12 en 14 procent. Op deze manier proberen ze nog geld verdienen aan de betaalrekeningen. Bij het verstrekken van een hypotheek zal rekening worden gehouden met deze vorm van krediet.
Strengere hypotheeknormen
Tot 2008 boden banken eenvoudig 6 tot 8 keer het jaarsalaris aan hypotheek, tegenwoordig zijn ze voorzichtiger geworden. Ze hebben strengere regels opgedragen gekregen van de AFM en daar houden ze zich strikt aan. De huizenprijzen zijn sterk gezakt sinds 2008, maar het is voor starters lastiger geworden om een hypotheek te krijgen voor het kopen van een huis.Invloed uitoefenen op de hoogte van de maximale hypotheek
U kunt invloed uitoefenen op de hoogte van het bedrag dat u aan hypotheek kunt krijgen. Door een deel van de aankoopkosten vooraf te sparen kunt u naar verhouding een groter bedrag aan hypotheek verkrijgen. De bank zal namelijk minder risico lopen, want bij een gedwongen verkoop is de kans dat het huis voldoende oplevert om de hypotheek met de opbrengst af te lossen groter.Door vooraf uw gegevens bij het BKR op te vragen kunt u nagaan waar de bank mogelijk over gaat vallen bij het verstrekken van een hypotheek. Bijvoorbeeld een uitgestelde betaling van een auto en roodstand zal naar voren komen bij toetsing bij het BKR. Voordat u een hypotheekgesprek aan gaat vragen, kunt u aan de hand van de opgave van het BKR de registraties gaan schonen.
