InfoNu.nl > Financieel > Hypotheek > Hypotheek aanpassen bij een echtscheiding

Hypotheek aanpassen bij een echtscheiding

Hypotheek aanpassen bij een echtscheiding Bij een echtscheiding moet de hypotheek worden aangepast aan de nieuwe omstandigheden. In het meest gunstige geval neemt één van de ex-partners de hypotheek volledig over en koopt eventueel de ex-partner uit. In veertig procent van de gevallen loopt het huwelijk uiteindelijk uit in een echtscheiding. Een echtscheiding is emotioneel en financieel zwaar. Het grootste financiële probleem wordt vaak gevormd door de eigen woning. Het huis staat op naam van beide ex-partners en daar moet verandering in komen. Dit betekent echter meer dan alleen de namen op de stukken aanpassen. In dit artikel worden een aantal situaties uitgewerkt die vaak voorkomen.

Het huis heeft overwaarde en één van de huiseigenaren blijft in het huis wonen na de scheiding

Dit is de meest eenvoudige situatie. Het huis hoeft namelijk niet verkocht te worden. De vertrekkende partner zal wel gecompenseerd moeten worden voor de overwaarde in het huis. In dit geval kan de ex-partner die in het huis blijft wonen een extra hypotheek op het huis nemen om de ex uit te kopen. De verrekening kan ook op andere manieren plaatsvinden. De vertrekkende ex kan ook gecompenseerd worden met andere bezittingen waar ze beide voor de helft eigenaar van waren. Ook moet er gekeken worden naar de in de hypotheek opgebouwde waarde. Dit zal ook in de verdeling moeten worden meegenomen.

Het huis heeft geen overwaarde en één van de huiseigenaren blijft in het huis wonen na de scheiding

In het geval de hypotheekschuld hoger is dan de verkoopwaarde van het huis, moet de ex-partner die het huis op naam krijgt gecompenseerd worden. In het huis zit namelijk een schuld die ze ieder voor de helft moeten dragen. Hierbij moet ook weer rekening worden gehouden met de vermogensopbouw in de hypotheek. De overnemende ex kan gecompenseerd worden met andere bezittingen.

Het huis heeft overwaarde maar de lasten zijn niet te dragen voor één van de ex-partners

Het huis is in het verleden gekocht op twee namen en twee inkomens. Bij een echtscheiding zal er één inkomen wegvallen. Bij een tophypotheek op twee inkomens zal het huis verkocht moeten worden. De bank zal namelijk niet bereid zijn om de hypotheek op één inkomen te baseren. Na verkoop kan de hypotheekschuld worden afbetaald en het resterende bedrag gaat verdeeld worden over de beide huiseigenaren.

Huis heeft geen overwaarde en de lasten zijn niet te dragen voor één van beide

Dit is de meest precaire situatie. De ex-partners kunnen namelijk geen kant uit. Het huis kan niet aangehouden worden in verband met de te hoge maandlasten. Het huis verkopen zal resulteren in een restschuld die in de tienduizenden euro’s kan oplopen. De meeste hypotheekvormen die in het verleden zijn afgesloten, voorzien niet in een periodieke aflossing maar de aflossing wordt doorgeschoven. Hierdoor is de hypotheekschuld maximaal gebleven. De enige oplossing is om het huis toch te verkopen ondanks de restschulden.

De huiseigenaren die de hypotheek hebben afgesloten onder de condities van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) hebben nog een vangnet. Onder voorwaarden worden de restschulden namelijk kwijtgescholden. Dit biedt geen oplossing voor het probleem, maar voorkomt restschulden na de verkoop van het huis.
© 2012 - 2019 Esmee, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Hypotheek en hypotheeklasten wijzigen in de loop der jarenEen hypotheek wordt afgesloten voor een periode van dertig jaar en zijn over het algemeen niet flexibel en aan te passen…
Achterstanden hypotheek! NHG aanspreken?Achterstanden hypotheek! NHG aanspreken?U hebt zelf de keus om een hypotheek te sluiten met of zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Gezien de voordelen va…
Restschulden duur terugbetalenRestschulden duur terugbetalenDoor de slechte omstandigheden op de huizenmarkt heeft de politiek in 2012 besloten om restschulden voor een periode van…
ING bank: hypotheekrente en hypotheek via aankoopversnellerING bank: hypotheekrente en hypotheek via aankoopversnellerDe ING bank presenteert zich in 2019 als de bank van iedereen: u kunt er terecht voor lenen, sparen en natuurlijk een hy…
Hypotheek meenemen bij verhuizingHypotheek meenemen bij verhuizingAls u een nieuwe woning heeft gekocht, kan het soms aantrekkelijk zijn om de voorwaarden van uw oude hypotheek mee te ve…
Bronnen en referenties
  • http://www.psfa.nl/content/scheiden

Reageer op het artikel "Hypotheek aanpassen bij een echtscheiding"

Plaats als eerste een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Infoteur: Esmee
Gepubliceerd: 19-09-2012
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Hypotheek
Bronnen en referenties: 1
Schrijf mee!