Hypotheekrente niet voor langere tijd vastzetten

Bij het afsluiten van een hypotheek, moet u ook kiezen voor de duur van de rentevast periode. Te kort vastzetten neem risico’s met zich mee, lange tijd vastzetten is kostbaar. Als huiseigenaar geeft u de voorkeur aan stabiele lage maandlasten. U kunt er voor kiezen om de hypotheekrente voor twintig jaar of langer vast te zetten, maar voor een dergelijke zekerheid moet u wel betalen. De hypotheekrente vastzetten voor een periode van twintig jaar of langer gaat u ongeveer tussen de één tot twee procent op jaarbasis meer aan hypotheekrente kosten ten opzichte van een rentevast periode van vijf jaren. In het geval de rente de komende jaren sterk gaat stijgen, bent u blij met deze zekerheid. Uitgaande van de renteontwikkeling in het verleden is het verstandiger om te kiezen voor kortere periodes om de hypotheekrente vast te zetten.

Hypotheekrente vastzetten voor een lange periode

Bij het kopen van een huis kan het in bepaalde gevallen verstandig zijn om de hypotheekrente voor een lange periode vast te zetten. Dit zal bijvoorbeeld het geval zijn voor huiseigenaren die een hoge hypotheeklast hebben ten opzichte van het inkomen. Door de hypotheekrente voor een lange periode vast te leggen, blijven de hypotheeklasten ook voor de toekomst stabiel. Bij het kiezen voor een kortere periode kan er geprofiteerd worden van een lagere hypotheekrente, maar de toekomst blijft onzeker, want de rente kan hard gaan stijgen.

Lagere hypotheekrente voor een korte periode

Door de hypotheekrente voor een korte periode vast te zetten, kan er geprofiteerd worden van het feit dat de hypotheek in de loop der jaren niet sterk verandert. In de loop der jaren kan de hypotheekrente licht gaan dalen of stijgen, maar de verschillen zijn klein. Door de hypotheekrente steeds vast te zetten voor maximaal vijf jaren, kunt u optimaal profiteren van deze stabiliteit.

Toch kiezen voor een langere periode

Na enkele kortere rentevast periodes, kunt u er vervolgens voor kiezen om de hypotheekrente toch voor een langere tijd vast te zetten. Hiertoe kunt u bijvoorbeeld besluiten indien het vermoeden bestaat dat de rente sterk gaat stijgen. Stel, u kiest telkens voor een rentevast periode van één jaar. De hypotheekrente bedraagt 3,25 procent. Bij de opvolgende verlenging is de rente verhoogd naar 3,5 procent. U kiest weer voor een periode van één jaar. Bij de volgende verlenging bedraagt het percentage voor één jaar 3,6 procent. Om te voorkomen dat de hypotheeklasten de komende jaren nog sterker gaan stijgen, kan het verstandig zijn om nu voor een langere periode te kiezen.

Hypotheekrente niet vastzetten

Bij een vrijwel gelijkblijvende hypotheekrente is het nog voordelig om te kiezen voor een variabele hypotheekrente. In dat geval kan de te betalen hypotheekrente van deze maand verschillen met de rente die u de volgende maand moet gaan betalen. Een nadeel is wel dat de hoogte van de hypotheekrente sterk kan verschillen. In het geval de rente de komende jaren op een gelijke niveau blijft kunt u veel geld besparen aan hypotheekrente. Een variabele rente is zeer geschikt voor huiseigenaren die nog maar een kleine hypotheek op het huis hebben en die de middelen hebben om de hypotheek volledig af te betalen. Bij een sterke stijging, kan de hypotheek volledig afbetaald worden.