Geld verdienen met een kamer verhuren: 10 tips uit ervaring
Een kamer verhuren in je huis is lucratief: je kan er aardig wat geld mee verdienen. Het is zonde om een kamer niet te gebruiken. En met kamerverhuur help je ook nog een woningzoekende. Met onderstaande tips uit eigen ervaring maak je het verhuren voor jezelf ook nog eens zo plezierig mogelijk. En dat is ook belangrijk.
Al vele jaren verhuur ik een kamer in mijn huis. Een kamer die ik zelf niet gebruik, waar een ander (woon)plezier aan beleeft, en die een leuk zakcentje oplevert. In mijn afgelopen jaren van kamerverhuur ben ik door schade -en schande- wijzer geworden. Dit was de bron van onderstaande tips over:
Gezamenlijk gebruik: welke ruimtes?
Bedenk voordat je een kamer gaat verhuren welke ruimtes wel en niet door de kamerhuurder gebruikt mogen worden. Ga je de
huiskamer delen? Ik doe dat zelf niet; mijn huurder heeft een eigen kamer en komt niet in mijn huiskamer. Daardoor behoud ik mijn privacy en is het kamerverhuren voor mij goed te doen. Welke sanitaire ruimtes mag de huurder gebruiken? Als je huis meerdere wc's heeft kan de huurder de wc die het dichtst bij de huurkamer gelegen is gebruiken, de
andere wc gebruik je dan zelf. Mag de huurder ook je
wasmachine en evt. droger gebruiken? Een huurder die in het weekend naar het ouderlijk huis gaat zal meestal ook de was mee naar huis nemen, ook dat scheelt weer energieverbruik en daarmee -kosten.
Gemeubileerd of niet?
Huurders zijn heel verschillend in hun wensen qua inrichting: sommige zoeken of zelfs verwachten een
complete inrichting waar ze zo kunnen gaan wonen, andere willen de hele inrichting zelf ter hand nemen. Als je gaat verhuren zul je door de jaren heen met meerdere huurders te maken krijgen. Dan is het handig om een basisinrichting achter de hand te houden die je makkelijk kunt inzetten in de huurderskamer indien gewenst, zoals een
simpel éénpersoons bed incl. matras, en een kast. Heel handig is dan een
demontabele stellingkast, die je snel weer weghaalt en gedemonteerd weinig ruimte inneemt, zoals de
handige stellingkast Ivar van Ikea, uitbreidbaar met allerlei kastelementen. De diepe versie maakt met een kledingroede en diverse planken een mooie kledingkast. Met een gordijn ervoor is hij helemaal af. Een
lage of hoge Billy boekenkast van Ikea is voor wat grotere verhuurkamers ook een mooi basiselement. Weinig tijd om te Ikea shoppen?
Bestel dan via de Ikea webwinkel.
Eigen (mini-)keuken
Je keuken delen met een huurder betekent dat je kamerverhuur veel weg heeft van
samenwonen. Je hebt dan relatief veel contact met de huurder en deelt dan ook koelkast, opbergkastjes enzovoort. En denk dan ook over het schoonmaken, want niet iedereen heeft dezelfde ideeën over hygiëne. Ik heb er daarom zelf voor gekozen om een
mini-keuken op de huurderskamer te plaatsen. Deze bevat twee elektrische kookplaten, een
koelkastje met vriesvak en een kraan. Deze geeft enkel koud water, met een eigen waterkoker op de kamer en de badkamer om de hoek die warm water biedt is dat prima te doen. Een doorvoer van de waterleiding realiseren vanaf de badkamer of wc is voor een loodgieter geen lastige klus.
Er zijn diverse mini-keukens te koop, maar denk zeker ook eens aan tweedehands aanschaf. Ik kocht mijn 'Attiyid mini-kitchen' van Ikea op Marktplaats (zie foto), en als ik ooit stop met verhuren, weet ik zeker dat ik hem ook weer kan verkopen. In feite
kost de keuken je dan niet zo heel veel geld. En de opbrengst van de kamer samen met je privacy van je eigen keuken wegen ruimschoots op tegen deze investering.
Zo'n keuken is te vinden onder de namen mini-keuken, vrijstaande keuken of
kitchenette. Diverse bedrijven verkopen ze in diverse uitvoeringen. Maar de kleinste uitvoering van een reguliere keuken voldoet ook prima.
Weekendgebruik
Veel mensen die een kamer gaan verhuren, werken doordeweeks en zijn voornamelijk thuis in het weekend. Dan is het fijn om je
huis 'voor jezelf' te hebben. Omdat de meeste kamerhuurders studenten zijn, is de kans groot een huurder te vinden die in het weekend niet (vaak) aanwezig is. Mijn ervaring is echter dat je deze voorwaarde niet als harde eis moet stellen, omdat dan de kans klein wordt om een huurder te vinden. Ik stel het zelf
als voorkeur, en dat werkt heel goed. Besef dan wel dat de leeftijd van je huurder door die voorkeur wat lager zal liggen, want hoe ouder de huurder, des te meer deze de kamer als permanente woning zal gebruiken. Alleen echt jonge studenten gaan in het weekend nog naar huis/ouders/familie. Je moet dan denken aan leeftijden rond de 18-21 jaar. Een goede selectie vooraf is daardoor nog belangrijker! Bijkomend voordeel is dat de
verbruikskosten van gas/water/elektriciteit lager uitpakken omdat de huurder niet elke dag aanwezig is.
Huurcontract
Stel een
goed en duidelijk huurcontract op, neem het met de huurder door, en onderteken het uiteindelijk beide. Zorg daarna dat beide partijen een kopie bezitten. Huurcontracten zijn op internet te vinden, maak je eigen versie en zet daarin tot in detail alle afspraken. Denk ook aan: welke sleutels krijgt de huurder, verbod om deze na te laten maken, logees al dan niet laten overnachten, opzegtermijn, enz. Wil je een goed voorbeeld van een huurcontract, lees dan ook mijn artikel
Tips en afspraken bij een kamer verhuren.
Borg
De borg behoeft een apart hoofdstuk want deze moet je zeker niet over het hoofd zien. Het is gebruikelijk dat de huurder jou een borg betaalt vóór de eerste huurmaand, en wel een
bedrag van 1 huurmaand. Deze borg is voor jou een garantie dat je in ieder geval één maandbedrag extra hebt ontvangen, voor het geval dat de huurder
schade aanricht. Op het moment dat de schade ontstaan is, dien je te bekijken of het borgbedrag toereikend is. Vaak zal het zo zijn dat je, als de huurder de kamer opzegt, erachter zal komen dat er enige schade aan de kamer is ontstaan, in dat geval betaal je de huurder bij het verlaten slechts het deel van de borg terug dat niet nodig is voor het herstellen van de schade.
Maar het kan ook voorkomen dat je huurder wegens
geldproblemen door bijv.
werkloosheid plotseling
met de noorderzon vertrekt, jouw achterlatend met een lege kamer en zo snel geen nieuwe huurder. Naar de betaling van de
opzegtermijn, die meestal één maand bedraagt, kun je dan fluiten. In het geval van een borg (en bij schadevrije kamer) heb je dan toch nog dit bedrag gekregen. Vanzelfsprekend kan de ex-huurder dan geen aanspraak meer doen op de borg, tenzij deze eerst alsnog de opzegtermijn betaalt. Maar meestal komt het daar dan niet meer van...
Belasting afdragen?
De inkomsten uit kamerverhuur voor particulieren (hospitakamers) zijn
tot een bepaald bedrag vrij van inkomstenbelasting (IB). De Belastingdienst stelt dit bedrag jaarlijks vast. Check de
site van de Belastingdienst voor het geldende bedrag. Deel dit bedrag vervolgens door 12 maanden. Probeer je huurprijs
onder deze grens te houden: dan hoef je van de huuropbrengst geen aangifte te doen, en is de gehele opbrengst voor jou. Dat is wel zo makkelijk. Let op: de grens geldt voor zgn. hospitakamers (onzelfstandige verhuur, dus met gedeelde ruimten), niet voor verhuur van je gehele huis. Bovendien is de voorwaarde dat zowel de eigenaar van de woning alsook de kamerhuurder tijdens de gehele huurperiode in de betreffende gemeente op dit adres staan inschreven.
Inschrijving Gemeente? Check de peildatum!
Vaak willen studenten zich ook inschrijven in de gemeente waarin jouw huis staat. Daarmee krijgt de huurder nl. een
uitwonende beurs, dus meer geld van de overheid. Dat hoeft helemaal
geen showstopper te zijn voor de verhuur. Het is wel verstandig om na te gaan wat de extra kosten zijn van je diverse vaste lasten die gebaseerd zijn op een huishouden met een bepaald aantal personen. Deze lasten worden berekend naar rato van het aantal personen die volgens jouw gemeente op jouw adres zijn ingeschreven. De gemeente bepaalt zelf de werkwijze, en daarmee is is verstandig om vooraf te informeren bij de gemeente aan
welke instanties zij de gegevens doorspeelt, en ook of er een jaarlijkse
peildatum is voor het vaststellen van het aantal op jouw adres, of dat elke wijziging naar de betrokken instanties wordt doorgestuurd. Het kan handig zijn om, als een peildatum nabij is, je huur een maand later te laten beginnen. Dan bespaar je de extra kosten voor een heel jaar!
Huurder zoeken
Adverteer op sites die veel gebruikt worden door kamerzoekenden, zoals Marktplaats, Kamernet en Kamertje.nl. Google eens alsof je
zelf een kamerzoekende bent: op welke sites kom je terecht? Dat zijn de populaire woonruimte-zoeksites en waar jij dan ook de
meeste kans zult hebben op het vinden van een huurder. Kamernet biedt ook een
kamerzoek-app voor de smartphone, hetgeen hun kamerverhuursite weer populairder maakt.
Selectie van de huurder
Ook een goede selectie voorkomt problemen tijdens de huur. Bedenk of je een
anderstalige huurder wenst, communicatie is ook tijdens de huur heel belangrijk, tevens kunnen gewoonten van de huurder anders zijn dan in Nederland gebruikelijk. Maar het kan ook juist heel leuk zijn om een buitenlandse huurder te hebben. De overweging blijft heel persoonlijk. Vraag vooraf nadere informatie over de huurder: leeftijd, achtergrond, studie, afkomst. Tenslotte stel je je huis open voor een onbekende. Nodig enkele gegadigden uit wiens reactie jou het meeste
aanspreken. Voer een kort gesprek en peil de interesse en of het idee dat deze persoon je huisgenoot wordt, je aanstaat. Let ook op het
nakomen van afspraken (reageren op je mail/telefoon, redelijk op tijd op de afspraak komen, enz.). Als dit te wensen overlaat kun je je afvragen of je zodirect wel je huur op tijd zult ontvangen...
Via
Google kun je goed de persoon op naam natrekken: hoe profileert deze zich op internet? Een student is vaak op een paar feestfoto's te vinden maar dat hoeft geen probleem te zijn. Echter heeft deze persoon één en al dronken foto's van zichzelf online gezet dan kun je je afvragen of je deze persoon als jouw huisgenoot wilt. Wellicht komt deze vaak pas 's nachts thuis, en in welke staat kan de vraag zijn. Bepaal ook of je een huurder wilt van hetzelfde geslacht, of dat dat je niet uitmaakt.
Lees verder