Huurverhoging vrije sector 2020 en 2021: huurcontract
Stel u huurt een woning in de vrije sector, dan is de kans groot dat u te maken hebt met een forse jaarlijkse huurverhoging in 2020, 2021 en 2022. Velen denken dat een verhuurder in de geliberaliseerde en vrije huursector de huur mag verhogen zoveel als hij wil. Het klopt dat er in de vrije sector geen maximale huurverhoging bestaat, zoals in de sociale huursector. En toch is het verstandig om nog eens goed om naar uw huurcontract te kijken. Heeft die huurovereenkomst een indexeringsclausule, een opslagpercentage of een markthuurbepaling? Dan is namelijk toch niet elke huurverhoging zomaar toegestaan. Die check kan u veel geld schelen.Huur vrije sector
- Huur van een vrije-sectorwoning
- Welke bepaling staat er in uw huurcontract?
- De indexclausule in de vrije sector
- Een opslagpercentage als clausule
- Huurmarktbepaling
- Geen bepaling over huurverhoging in het huurcontract
- Nieuw huurcontract aanbieden
- Regels voor de huurverhoging in de vrije sector
- Woning huren of kopen?
- Controleer dus wat op uw huurwoning van toepassing is
Huur van een vrije-sectorwoning
Wie een woning huurt, weet bijna zeker dat de huur elk jaar omhoog zal gaan. In de sociale huursector gelden hiervoor allerlei strenge regels, de overheid bepaalt zelfs voor 2020 en 2021 wat uw maximale huurverhoging zal zijn. Huurt u een vrije-sectorwoning, dan gelden er andere regels en kan (soms) de verhuurder de huurverhoging volledig zelf vaststellen. Toch is ook in de vrije sector de huurverhoging aan bepaalde regels gebonden. Voor de goede orde: u huurt in de vrije sector als de maandelijkse kale huur hoger is dan de liberalisatiegrens (€ 750 in 2021 en € 763,47 in 2022). Gas en elektra zijn hierin niet begrepen.Welke bepaling staat er in uw huurcontract?
In uw huurcontract kan staan hoe de jaarlijkse huurverhoging van uw huurwoning de komende tijd bepaald wordt. Dat kan aan de hand van:- Een indexeringsclausule.
- Een opslagpercentage.
- Een markthuurbepaling.
- Een combinatie van bepalingen.
- Er is geen clausule voor de huurverhogingen.
Wat betekent dit financieel voor u?
De indexclausule in de vrije sector
Stel uw huurcontract heeft een indexeringsclausule. Dan betekent dat de huur jaarlijks wordt verhoogd met een percentage dat is af te leiden uit de inflatiecijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS. Uw huur gaat dan omhoog met de gemiddelde prijsontwikkeling in ons land. In tijden van weinig inflatie zoals in 2020, en 2021 en zoals voor 2022 wordt verwacht is dit een goede bescherming tegen al te grote huurverhogingen. Als de inflatie aantrekt, dan kan ook uw huur fors stijgen. Bekijk wel welk inflatiecijfer in uw huurcontract wordt genoemd, want er zijn meerdere berekeningen in omloop. Als de verhuurder de huur meer verhoogt dan op basis van het huurcontract is toegestaan, dan kunt u de verhuurder hierop natuurlijk aanspreken en bezwaar maken. Uiteindelijk kunt u naar de kantonrechter gaan.Een opslagpercentage als clausule
Maar in een huurcontract kunnen ook nog andere clausules staan. Zo kan er ook worden vermeld dat de huur omhoog gaat met het prijsindexcijfer voor consumenten plus een opslagpercentage van 4% of 5%. Voor een huurder is dit niet gunstig, maar de verhuurder mag dit doen, als u het huurcontract eenmaal hebt ondertekend. Vaak is het opslagpercentage aan een maximum gebonden. Bij weinig inflatie, tikt een opslagpercentage meestal fors aan.Huurmarktbepaling
In het huurcontract kan ook een huurmarktbepaling zijn opgenomen. De huurmarktbepaling staat toe dat na een paar jaar de huur in een keer fors wordt verhoogd om de huur in lijn te brengen met de marktconforme huren voor vergelijkbare woningen. Deze sprong in de huur kan voor u zeer ongunstig uitpakken. Als de verhuurder deze clausule hanteert, dan moet hij de huurverhoging ook onderbouwen op basis van vergelijkbare woningen in uw buurt.Geen bepaling over huurverhoging in het huurcontract
Maar het kan best zijn dat er in uw huurcontract geen bepalingen staan omtrent de jaarlijkse huurverhogingen. En dat is voor een huurder vaak ongunstig. In dat geval mag de verhuurder namelijk elke huurverhoging voorstellen. U hoeft niet met de huurverhoging akkoord te gaan, maar dan zal de verhuurder naar de rechter gaan. Vindt de rechter de huurverhoging toch redelijk, dan krijgt u de keuze om de extra huur gewoon elke maand te betalen. Anders zal de huurovereenkomst worden beëindigd. Alleen de rechter kan de huur dan beëindigen.Nieuw huurcontract aanbieden
De verhuurder kan ook ontevreden zijn over het geldende huurcontract, bijvoorbeeld omdat hij zo minder huur kan vragen dan gewenst. In dat geval kan de verhuurder u een nieuw huurcontract aanbieden met andere bepalingen daarin. U hoeft niet met het nieuwe huurcontract akkoord te gaan, maar dat zal in de meeste gevallen betekenen dat uw huurcontract zal worden ontbonden.Regels voor de huurverhoging in de vrije sector
En dan zijn er nog een aantal regels waaraan de verhuurder en huurder zich moeten houden:- De huur mag eenmaal in de twaalf maanden worden verhoogd (jaarlijkse huurverhoging).
- Een tussentijdse huurverhoging is alleen toegestaan na verbetering van de woning.
- De verhuurder hoeft u niet binnen een bepaalde termijn op de hoogte te brengen van de huurverhoging.
- De verhuurder mag een huurovereenkomst opzeggen, als de huurder weigert om de huurverhoging te betalen.
