Beleggen in Duits vastgoed

Steeds meer beleggers zijn geld aan het investeren in Duits vastgoed. Voorheen was het aantrekkelijk om te beleggen in Nederlandse woningen en kantoren, maar door de economische crisis is dat niet meer langer zo. Ook wordt de hypotheekrenteaftrek deels ingeperkt. Daarom hebben beleggers hun weg gevonden naar Duitsland. Bij de oosterburen gaat het met de economie veel beter. Bovendien zijn de huizenprijzen fors lager. Lees er meer over in dit artikel. Steeds meer beleggers vinden hun weg naar Duitsland. Zij beleggen in Duits vastgoed. Dat is namelijk een erg aantrekkelijke markt waar nog veel groei mogelijk is. Veel beleggers zijn op zoek gegaan naar alternatieve vormen van beleggen omdat zij door toedoen van de Kredietcrisis veel geld verloren. De Kredietcrisis werd veroorzaakt door de ineenstorting van de Amerikaanse huizenmarkt. Veel huizenbezitters konden hun hypotheek niet meer aflossen en als gevolg daarvan raakten veel banken in de problemen. Verschillende banken gingen failliet en andere banken moesten overeind worden gehouden door meerdere overheden. Wereldwijd gingen de aandelenkoersen ondereind en beleggers verloren veel geld. Dit proces herhaalde zich tijdens de Eurocrisis en veel beleggers verloren hun vertrouwen in reguliere aandelen.

Beleggen in Nederlands vastgoed

Voorheen was het in Nederland een aantrekkelijke optie om te beleggen in vastgoed. Dat kwam doordat de huizenprijzen in Nederland maar bleven stijgen. Jaarlijks gingen het soms om meer dan vijf procent. Daardoor leek vastgoed altijd een goede belegging. Eventueel kon het ook nog verhuurd worden. Het beleggen in Nederlands vastgoed was bovendien aantrekkelijk door de hypotheekrente aftrek. Daardoor was het mogelijk om relatief goedkoop geld te lenen dat vervolgens in de woning kon worden gestoken. Als gevolg van de Kredietcrisis is in Nederland de huizenmarkt grotendeels ingestort. Veel huizenkopers kunnen veel minder geld lenen bij banken en de overeind probeert ook de voordelen van de hypotheekrente aftrek langzaam in te dammen. Daardoor is het beleggen in Nederlands vastgoed ook veel minder aantrekkelijk dan voorheen en zijn beleggers in vastgoed uitgeweken naar Duitsland.

Beleggen in Duits vastgoed

Er zijn meerdere redenen waarom het beleggen in Duits vastgoed een aantrekkelijke optie. Allereerst is de Duitse markt zeer toegankelijk voor Nederlanders. Wij spreken de taal goed en weten onze weg te vinden bij de oosterburen. Veel Nederlanders wonen inmiddels al in Duitsland omdat het kopen van een woning daar fors goedkoper is. Een tweede waarom het aantrekkelijk is om te beleggen in Duits vastgoed is omdat het daar wel goed gaat met de economie. De werkloosheidcijfers dalen daar en het Duitse volk profiteert van de economische hervormingen die eerdere regeringen hebben doorgevoerd. Een laatste reden waarom het beleggen in Duits vastgoed aantrekkelijk is komt door de lage rentestand. Daardoor is het mogelijk om voor zeer weinig kosten geld te lenen.

Waarom is beleggen in Duits vastgoed aantrekkelijk?

Veel beleggers, zoals verzekeraars, particuliere beleggers en pensioenfondsen, kiezen er voor om te beleggen in bestaande steden als Hamburg, München, Frankfurt en Düsseldorf. Dat komt omdat deze steden nog fors groeien en de huizenprijzen nog relatief laag zijn. Berlijn is minder in trek dan een paar jaar geleden. Dat komt omdat de huizenprijzen de afgelopen jaren al fors zijn gestegen. Daardoor lijkt er minde rek in de markt te zitten. Ook in Oost-Duitsland liggen er voldoende kansen. De risico's zijn daar wel groter. De Duitse regering heeft de afgelopen jaren veel geld geïnvesteerd in de voormalige DDR. Tegelijkertijd trekken nog veel inwoners naar het westen van Duitsland. Daardoor neemt de leegstand toe en zijn woningen en kantoren relatief goedkoop te kopen. Zodra de economische situatie in de voormalige DDR ook verbetert zouden de huizenprijzen daar dus ook kunnen stijgen en kan er geld worden verdiend op de belegging.