Huis in nalatenschap, gelijk afrekenen met Belastingdienst?

Indien u een huis verkrijgt in een nalatenschap, kunt u in de situatie terecht komen dat het huis nog niet verkocht is, maar u moet wel alvast afrekenen met de Belastingdienst. Een huis dat door overlijden overgaat van de huiseigenaar naar de nabestaanden, vertegenwoordigt vaak een hoge waarde. Doordat het huis een onderdeel vormt van de erfenis, moet er afgerekend worden met de Belastingdienst. De verkrijging boven de vrijstelling wordt belast met erfbelasting. De hoogte van de belastingheffing is afhankelijk van de familieband tussen de overledene en de verkrijging en de hoogte van de verkrijging. Erfbelasting wordt geheven over de getaxeerde waarde per overlijdensdatum.

Het bedrag waar het huis voor verkocht gaat worden kan hoger of lager zijn. De vastgestelde waarde per overlijdensdatum is bepalend voor de belastingheffing.

Huis in de nalatenschap verkopen?

Huizen die in de nalatenschap vallen na een overlijden worden vaak verkocht. Indien één van de erfgenamen het huis volledig willen bezitten, moeten de eventuele overige erfgenamen uitgekocht worden. Voor de hoogte van de erfbelasting maakt het niet uit of het huis verkocht gaat worden of de erfgenamen houden het huis aan, er moet afgerekend worden.

Onenigheid over wat te doen met het huis in de nalatenschap

Bij de verdeling van erfenissen ontstaan er vaak onenigheden tussen de erfgenamen. Bij een koophuis in de nalatenschap is de kans hierop nog groter. Dit komt doordat de belangen van de rechthebbenden ook groter zijn. Op korte termijn moet er een beslissing worden genomen over het huis, want de nabestaanden hebben niet alleen het huis geërfd, maar ze moeten ook de lasten uit de woning dragen. Indien de erfgenamen een geschil hebben waar ze niet uitkomen, kunnen ze het voorleggen aan een onpartijdige derde. Een andere optie is op één of meerdere erfgenamen uit te kopen.

Wanneer moet er erfbelasting betaald worden over de waarde van het huis

De aanslag voor de erfbelasting komt meestal pas na maanden nadat de aangifte is ingevuld. Zodra de Belastingdienst een aanslag heeft verstuurd, hebben de erfgenamen nog maar zes weken om de rekening ook daadwerkelijk te betalen. In het geval het huis nog niet verkocht is, kan het gebeuren dat het geldbedrag niet beschikbaar is. De erfgenamen doen er in dat soort gevallen verstandig aan om na ontvangst van de aanslag direct contact op te nemen met de Belastingdienst om een betalingsregeling af te spreken, of om uitstel aan te vragen. De rekening onbetaald laten is geen verstandige optie.

Hoeveel erfbelasting moet er worden voldaan?

Zoals eerder aangegeven is dat van meerdere factoren afhankelijk. Voor kinderen van de erflater bedraagt de heffing maximaal 20 procent. Voor kleinkinderen ligt de belastingdruk 80 procent hoger, namelijk op maximaal 36 procent. Voor overige verkrijgers kan de heffing oplopen tot 40 procent. Ook voor de vrijstelling is de hoogte afhankelijk van de mate waarin de ontvanger afstamt van de overledene. Voor kinderen en kleinkinderen geldt een vrijstelling van €19.114 (2012), voor ouders van de overledene bedraagt de vrijstelling € 57.342.