Eigen woning naar box 3 slecht voor ouderen

De eigen woning in box 3 en niet langer in box 1, dat zou zomaar kunnen gebeuren. Het afschaffen van de Wet Hillen lijkt daartoe een eerste aanzet, maar ook de kosten van de cornacrisis zullen ooit terugbetaald moeten worden. Wat betekent dat fiscale plan voor u? Er zijn politieke partijen die de verhuizing van de eigen woning van box 1 naar box 3 wel een goede zaak vinden, of het ook gaat gebeuren is nog even afwachten. Dit plan zou gepaard kunnen gaan met een lastenverlichting, maar ouderen met een eigen woning zijn waarschijnlijk ook dan wederom de klos. De algemene lastenverlaging is vaak bestemd voor mensen met een uitkering of AOW, bovendien hebben ouderen meestal niets aan een hogere arbeidskorting. Wie een eigen huis heeft waarop is afgelost, en dat zijn vaak ouderen, betaalt de rekening van een mogelijke lastenverlichting waar een paar politieke partijen goede sier mee proberen te maken. Dit plan stimuleert geld lenen en straft sparen en aflossen.

Eigen woning belasten in box 3 en niet box 1?

Eigen woning in box 1
Afschaffen Wet Hillen
Eigen woning naar box 3
Waarom betalen ouderen de rekening?
Eigen woning box 3 stimuleert geld lenen en hypotheek
Wie gaan er nog meer op achteruit?
Corona
Meer belasting betalen

Eigen woning in box 1

Als u een eigen woning hebt met een hypotheek, geeft u de woning op in box 1 van de inkomstenbelasting in de categorie inkomen uit werk en woning. Dat betekent dat u hypotheekrenteaftrek hebt en de waarde van uw woning alleen is belast met het huurwaardeforfait. Dit eigenwoningforfait is een bijtelling bij uw inkomen, de hypotheekrente is een aftrekpost. Als u uw hypotheek volledig hebt afgelost, betaalt u ook geen eigenwoningforfait en minder belasting.

Afschaffen Wet Hillen

Het afschaffen van de Wet Hillen is weer een stap om het vermogen in de eigen woning steeds meer als belastbaar vermogen te gaan zien. Wie zijn hypotheek aflost moet door het opgebouwde vermogen van het kabinet Rutte 3 belasting over dat vermogen gaan betalen. Dat gebeurt nog via het eigenwoningforfait, maar de stap naar het verplaatsen van uw eigen woning naar box 3 lijkt niet ver meer weg.

Eigen woning naar box 3

Er is immers een goudpot gevonden waarvoor men ook economische argumenten aangeeft. De eigen woning zou niet anders behandeld moeten worden dan ander vermogen, het zou eenzelfde behandeling moeten krijgen als uw spaarrekening. Kortweg betekent dat dat de waarde van uw eigen woning minus hypotheek in deze ideologie naar box 3 zou moeten verhuizen, onder gelijktijdige afschaffing van het huurwaardeforfait en de hypotheekrenteaftrek. Vooral oudere mensen met een eigen woning betalen dan de rekening.

Waarom betalen ouderen de rekening?

In veel gevallen is het zo dat wie ouder is zijn hypotheek in meerdere mate of zelfs helemaal heeft afgelost. Voor hen betekent een verschuiving van de waarde van de eigen woning van box 1 naar box 3 dat ze over die waarde vermogensrendementsheffing gaan betalen. Bij een verschuiving naar box 3 gaan hogere vermogens zelfs over 5,5% rendement van hun vermogen belasting betalen. Een afgeloste woning in box 3 kost u veel geld. Bent u een oudere en hebt u een klein pensioen, dan hebt u al veel verslechtering in inkomen meegemaakt afgelopen jaren doordat de pensioen achter bleven. Jongeren met een baan die met de belastingverlaging konden rekenen op meer arbeidskorting en meer kinderopvangtoeslag. Mensen met een AOW gingen er niet op vooruit. Mensen met een AOW en een eigen woning gaan er, als de eigen woning naar box 3 gaat, nog verder op achteruit. Dit raakt veel ouderen.

Eigen woning box 3 stimuleert geld lenen en hypotheek

Een overwaarde op uw woning is in box 3 is fiscaal ongunstig (u gaat meer belasting betalen), maar wie een hoge hypotheek heeft of een restschuld zal waarschijnlijk nauwelijks wat merken van een fiscale overheveling van de eigen woning naar box 3. Zeker niet als het verlies aan hypotheekrenteaftrek wat wordt gecompenseerd. Geld lenen wordt met dit plan dus verder gestimuleerd, terwijl de kredietcrisis ons juist heeft geleerd dat we al veel te veel geld lenen en dat juist minder zouden moeten gaan doen. Hoe meer uw huis onder water staat, hoe beter u af bent met een eigen woning in box 3 van de inkomstenbelasting.

Wie gaan er nog meer op achteruit?

Hoeveel mensen erop achteruit gaan, hangt af van de compensatiemaatregelen die getroffen worden, de hoogte van uw inkomen, de waarde van uw woning, de hoogte van uw hypotheek en bijvoorbeeld of u een kapitaalverzekering eigen woning hebt. Doordat in veel gevallen de eigen woning fiscaal gezien nog duurder wordt gemaakt in box 3, kunnen de huizenprijzen dalen en kan het gebeuren dat veel ouderen met een eigen woning hun woning straks zullen moeten verkopen.

Corona

Er is veel geld uitgegeven voor de bestrijding van corona. Veel bedrijven en huishoudens krijgen extra geld overgemaakt, maar iemand met AOW bijvoorbeeld niet. Ooit zal de rekening betaald moeten worden, wie gaat dat dan betalen? Vaak wordt er naar ouderen gekeken en mensen met wat spaargeld op de bank.

Meer belasting betalen

De belasting op sparen is in veel gevallen hoger dan de 1,2% die algemeen als te hoog werd gezien, terwijl de rente en uw rendement daalt. De eigen woning zou bij doorvoering van dit plan duurder worden, de pensioenen kunnen ook nog eens worden gekort door het lage rentebeleid van de ECB. Ouderen met een eigen woning zonder veel hypotheek worden nog eens getroffen in box 3. Bij deze opstapeling van nadelen vraagt u zich vast ook af waarom de eigen woning in box 3 een plan kan zijn dat door sommige politieke partijen wordt gesteund.

Lees verder

Belastingvoordeel ouderen 2020 en 2021