Aftrekbare kosten hypotheek

Gebruik de aftrekbare kosten bij het afsluiten van een hypotheek eigen woning bij uw belastingaangifte inkomstenbelasting. Het kunnen kosten van een nieuwe hypotheek zijn, maar ook een verhoging van een bestaande hypotheek. De meeste kosten zijn eenmalig, maar de hypotheekrente zult u langdurig van uw inkomen mogen aftrekken. Benut deze fiscale voordelen die het afsluiten van een hypotheek aantrekkelijk maken. Vraag eventueel een voorlopige teruggaaf aan en let op 2013 waarin minder hypotheekrenteaftrek mogelijk is.

Waarom een hypotheek afsluiten?

U kunt om meerdere redenen een hypotheek afsluiten:

• Omdat u de bestaande hypotheek op uw huis wilt verhogen.
• Omdat u verhuist en voor het nieuwe huis een nieuwe hypotheek wilt afsluiten.
• Omdat u tijdelijk twee koopwoningen bezit en een overbruggingshypotheek nodig heeft.

In al deze gevallen zijn een groot aantal posten uit de rekening van notaris of hypotheekverstrekker aftrekbare kosten hypotheek. U trekt deze kosten af van uw loon en inkomen in box 1 van de inkomstenbelasting, werk en woning.

Bestaande hypotheek verhogen 2012

Als u uw huis wilt renoveren of verbeteren in 2012, kunt u uw hypotheek verhogen om deze werkzaamheden te financieren. De hypotheekrente op deze lening is volledig fiscaal aftrekbaar. Dat geldt zelfs voor een persoonlijke lening die u speciaal hebt afgesloten voor uw huis.

Bestaande hypotheek verhogen 2013

Vanaf 2013 wordt de aftrek van hypotheekrente beperkt als u een nieuwe hypotheek afsluit, maar ook als u een bestaande hypotheek verhoogt. De nieuwe regels gelden dan voor de verhoging van de hypotheek. In essentie komt de nieuwe regelgeving erop neer dat u maandelijks uw hypotheek moet aflossen, waardoor de hypotheekrente minder wordt en dus ook de hypotheekrenteaftrek. U bouwt immers kapitaal op, wat in de huidige tijd ook wel weer een voordeel is. Te veel mensen hebben een restschuld doordat er nooit is afgelost.

Nieuwe hypotheek of bestaande hypotheek opnieuw inschrijven bij het Kadaster

Als u een nieuwe hypotheek afsluit of een bestaande hypotheek verhoogt, moeten deze leningen ingeschreven worden bij het Kadaster.

Welke aftrekbare kosten hypotheek?

U kunt maximaal voor de volgende posten aftrekken. Maximaal, omdat niet alle posten op uw situatie van toepassingen zullen zijn:

• Als u de Nationale Hypotheekgarantie aanvraagt, mag u de aanvraagkosten NHG van 0,7% van het hypotheekbedrag aftrekken.
• De bereidstellingsprovisie die u in rekening wordt gebracht als de duur en geldigheidstermijn van de offerte voor een hypotheek verlengd moet worden.
• De afsluitkosten en afsluitprovisie voor de hypotheek.
• Bij nieuwbouw ook de bouwrente die u betaalt na het tekenen van de koopovereenkomst.
• De kosten van inschrijving bij het Kadaster.
• Vaak is een taxatierapport nodig voor de lening. Ook die kosten mag u aftrekken.
• De notariskosten.
• Eventuele verhuiskosten die u moet maken en die niet door de werkgever worden vergoed.
• Eventuele boeterente of oversluitkosten.
• Eventuele rente en kosten voor een overbruggingsfinanciering.

Een volledige lijst met de aftrekbare kosten bij de aanschaf van een huis vindt u in het artikel: fiscale aftrekposten eigen woning 2011 en 2012.

Incasseren van de aftrekposten eigen huis

De aftrekbare kosten van uw hypotheek kunt u incasseren bij uw aangifte inkomstenbelasting of nog eerder via de voorlopige teruggaaf: de voorlopige aanslag inkomstenbelasting.

Tijdelijk twee huizen hebben, wat betekent dat fiscaal?

Als u tijdelijk twee huizen hebt, waarvan er een te koop staat en de andere woning wordt betrokken als hoofdverblijf zijn de hypothecaire kosten en andere kosten eigen huis voor beide woningen aftrekbaar. Dit is een tijdelijke maatregel tot 2013. Voorwaarde is dat het eerste huis, waar u woonde, niet ook verhuurd is.

Hypotheek tweede huis en de belastingdienst

Een tweede huis met hypotheek of een vakantiewoning met hypotheek is niet uw hoofdverblijf en dus zijn de kosten van de hypotheek niet aftrekbaar. Een uitzondering is denkbaar wanneer de vakantie woning wel uw hoofdverblijf is, want dat is het wel uw eigen woning met alle fiscale voordelen van dien.

Een aanpandige garage of garagebox met hypotheek

Een aanpandige garage is een garage die aan uw huis vast zit of direct bij het huis hoort. Ook de hypotheek van een dergelijke garage is fiscaal aftrekbaar. Dat geldt dus niet voor de garage twee straten verderop, buiten het terrein van uw huis.

Een verbouwingshypotheek nemen

Als u uw eigen woning gaat verbouwen en daarvoor een speciale hypotheek, de verbouwingshypotheek, of lening afsluit zijn de kosten aftrekbaar. Wederom geldt dit niet voor de verbouwing of renovatie van een tweede woning dat niet uw hoofdverblijf is.

Slot aftrekbare kosten hypotheek

Een hypotheek is meestal onontkoombaar, maar de kosten zijn door hun aftrekbaarheid weer goed betaalbaar. De meeste kosten zijn bovendien eenmalig. Natuurlijk loont het altijd de moeite om te bekijken hoe u de kosten kunt verlagen door een goedkope hypotheek, makelaar en notaris te nemen.