Vastgoed & de omkeerhypotheek

De omkeerhypotheek of opeethypotheek is een krediethypotheek. Volgens de Vereniging Eigen Huis wil een derde van de 55 plussers zijn inkomen via een omkeerhypotheek aanvullen. De omkeerhypotheek of opeethypotheek biedt vele mogelijkheden om relatief goedkoop aan geld te komen. Met deze krediethypotheek kunt u in uw eigen tempo uw huis of een deel daarvan opeten en beschikt u maandelijks over extra geld.

Wat is de omkeerhypotheek?

Bij een omkeerhypotheek lost u uw hypotheek niet geleidelijk af, maar bouwt u juist geleidelijk een hypotheek op. Dit doet u door gebruik te maken van de overwaarde van uw huis. De omkeerhypotheek wint ook in Nederland aan populariteit. Een goede reden om eens serieus naar deze mogelijkheid van extra krediet te kijken als u zoekt naar een aanvulling van uw inkomen.

Voor wie is deze krediethypotheek?

De omkeerhypotheek heet ook wel krediet hypotheek, omdat dit een doorlopend krediet is met uw huis als onderpand. Deze hypotheek is er voor mensen die wel een huis met overwaarde hebben, maar tegelijkertijd hun inkomen willen aanvullen. In de praktijk zijn dat vooral de babyboomers die op een gunstig tijdstip hun huis hebben gekocht en nu een forse overwaarde hebben. Vaak zijn het dus 55 plussers. Sommige regelingen vereisen dat iemand minimaal 60 jaar is, zoals de opeethypotheek bij Florius, andere stellen ook een maximum aan de toegestane leeftijd op het moment van afsluiten van de hypotheek. Vaak is dat maximaal 80 jaar. Ook mensen die hun huis willen verbeteren en een overwaarde in het huis hebben, kunnen kiezen voor de krediethypotheek.

De opeethypotheek uitgelegd

De omkeerhypotheek ofwel opeethypotheek is een krediethypotheek met een aantal bijzondere voorwaarden. De gelijkenis bestaat er in dat op basis van de waarde van uw huis een kredietlimiet wordt afgesproken met uw huis als onderpand. Dat maakt het mogelijk dat u regelmatig krediet opneemt tot aan de toegestane maximale kredietlimiet. Vaak krijgt u eerst ook een bepaald bedrag ineens. De opgenomen bedragen kunt u naar eigen believen besteden. Een belangrijk verschil vormen de aanvullende voorwaarden van de hypotheek.

Aanvullende voorwaarden van de hypotheek

In de woonrechtvariant van de omkeerhypotheek verkoopt u uw huis aan de hypotheekbank met het recht dat u er uw verdere leven in kunt blijven wonen. Doordat de bank daarbij een zeker risico neemt, omdat niemand van te voren weet hoe oud u zult worden, zal de kredietlimiet lager worden vastgesteld dan bij constructies waarbij u gewoon eigenaar blijft. Bovendien zal de rente dan wat hoger zijn. Rentepercentages en kredietlimieten zijn mede afhankelijk van uw leeftijd, wanneer u instapt. Een belangrijk voordeel van de omkeerhypotheek is dat u geen kopzorgen meer hebt om uw huis en nooit met een restschuld kunt achterblijven. Bekijkt u wel altijd de de financiële bijsluiter en polisvoorwaarden goed.

Steenrijk zijn, maar het blijven stenen

Wanneer steenrijk zijn betekent dat het geld in stenen zit, zonder dat u er comfortabel bij kunt, dan is de omkeerhypotheek een handige oplossing om extra inkomen te verkrijgen. Als u het extra geld niet zo zeer nodig hebt of geen wereldreis wilt maken, zal een krediethypotheek zonder aanvullende voorwaarden vaak een goedkopere oplossing zijn.

Slot

De opeethypotheek is voor vele mensen een goede keuze. Laat altijd uw adviseur u voorrekenen of deze krediethypotheek voor u de beste oplossing is. Een groot voordeel is dat u voor extra geld, zolang u onder de krediet limiet blijft, niet iedere keer langs de notaris moet. Als u een deel van het geld voor uw huis gaat gebruiken is de rente hiervan fiscaal aftrekbaar. U doet er goed aan om deze uitgaven op een aparte rekening te zetten, zodat een en ander eenvoudig aan de belastingdienst is te overleggen.