Belastingdienst Belgie & fiscale aftrek eigen woning

Let op de fiscale aftrek voor de eigen woning, de woonbonus 2012. In België is deze aftrek door allerlei regels helaas niet zo eenvoudig. Het maakt bijvoorbeeld materieel verschil op welk tijdstip u uw hypotheek hebt afgesloten. Er is namelijk een oud regime en een nieuw regime voor de fiscale behandeling van een eigen huis. Lees hier hoe de fiscale aftrek werkt en wat de fiscus dan voor u betekent.

Belastingdienst België

De scheidslijn voor het fiscale regime voor de behandeling van een eigen woning in België ligt in het jaar 2005. Wie vanaf 1 januari 2005 een hypotheek heeft afgesloten, valt namelijk onder het nieuwe regime. In andere gevallen valt de afgesloten hypotheek onder het oude regime. Beide regimes lijken niet op het systeem van hypotheekrenteaftrek, zoals dat in Nederland bestaat.

Fiscale aftrek eigen woning, oude regime

Het oude regime is ingewikkelder doordat onderscheid gemaakt wordt tussen aflossingen en interesten. De aftrek bedroeg 15% voor de eerste schijf van 1.550 euro van het beroepsinkomen met daarbij 6% van het overige deel van beroepsinkomen. Dit tot een maximum van € 1.870. Bovendien was er de bijkomende intrestaftrek in geval van de aankoop of bouw van een nieuwe eigen woning, en in geval van een verbouwing door een geregistreerde aannemer voor een bedrag van minimaal € 25.000. Deze aftrek gedurende 12 jaren nam elk jaar na het achtste jaar vervolgens in stappen 10% af. Ingewikkeld dus. Dit regime geldt nog steeds voor de leningen die vóór 2005 zijn aangegaan en of daarna zijn geherfinancierd.

Fiscale aftrek eigen woning, woonbonus nieuwe regeling

In de nieuwe regeling mag u jaarlijks als woonbonus bij de aangifte 2010 maximaal € 2.080 fiscaal in mindering brengen. Dit bedrag wordt per belastingplichtige verhoogd gedurende 10 jaar met € 690, mits en indien het uw eigen en enige woning is. Bovendien krijgen gezinnen met minstens drie kinderen gedurende 10 jaar nog eens een extra € 70 per belastingplichtige. In totaliteit maximaal € 2.840, ofwel tegen een marginale aanslagvoet van 50% geeft dit een belastingvermindering per belastingplichtige met maximaal €1.420. Bij een koppel geldt het dubbele: €2.840 belastingvoordeel. Alle hypotheekkosten tellen mee: rente, aflossing en schuldsaldoverzekering.

Woonbonus aangifte over inkomsten 2010 en 2011 :

woonbonus 2010	woonbonus 2011
2.080 euro	2.120 euro
10 jaar verhoogd met 610 euro	10 jaar verhoogd met 710 euro
verhoogd met 70 euro indien u op 1 januari van het jaar dat volgt op het jaar waarin u uw hypothecaire lening sluit minstens 3 kinderen ten laste van u heeft	70 euro onder zelfde voorwaarden 2010

Woonbonus 2012

Vanaf 2012 krijgt iedere belastingbetaler in België voor zijn aftrekbare uitgaven zoals de woonbonus, giften en kinderoppas hetzelfde belastingvoordeel tegen een vast percentage van 45%. Tot 2012 liep uw voordeel nog op naarmate uw inkomen hoger was. Hieraan maakt regering Di Rupo nu een einde. Deze wijziging betekent ook dat wie een lager inkomen heeft nu een groter voordeel krijgt dan voorheen. Hier staat tegenover dat u voor de aftrek van andere kosten zoals het loon van een huisbediende, uitgaven voor onderhoud of restauratie nog maar een aftrek krijgt tegen 30%. Niet 45%, niet de huidige 50%.

Enige eigen woning

Het begrip enige eigen woning is in het nieuwe regime essentieel. Als u bijvoorbeeld eigenaar wordt van een tweede woning vóór 31 december van een fiscaal jaar, vervalt de extra aftrek. De hypotheek moet minimaal een looptijd hebben van 10 jaar, en als u eerder de woning volledig hebt afgelost vervalt het fiscale voordeel. Daarbij wordt geen onderscheid gemaakt tussen bestaande en nieuwe woningen. Een ander verschil is dat zowel hypothecaire leningen voor aankoop, bouw, verbetering, en onderhoud van de woning voor de fiscale aftrek in aanmerking komen.

Welke regeling is voordeliger

Welke regeling voordeliger is hangt van een aantal aspecten af. Over het algemeen geldt dat het oude regime voordeliger was bij grote bedragen voor nieuwbouw in combinatie met een relatief hoog inkomen. Anderzijds is het nieuwe regime dusdanig, dat wie geen hypotheek neemt, gedurende 10 jaar een dief is van zijn eigen portemonnee.

Slot

Benut de mogelijkheden van de woonbonus en andere slimme aftrekposten. Het is nog altijd voordelig.