Belastingdienst Belgie & fiscale aftrek eigen woning

De fiscale aftrek voor de eigen woning is in Belgie niet zo eenvoudig geregeld. Het maakt bijvoorbeeld een verschil op welk tijdstip u uw hypotheek hebt afgesloten. Er is een oud regime en een nieuw regime voor de fiscale behandeling van een eigen huis.

Belastingdienst Belgie

De scheidslijn voor het fiscale regime voor de behandeling van een eigen woning in België ligt in 2005. Wie vanaf 1 januari 2005 een hypotheek heeft afgesloten, valt onder het nieuwe regime. Anders onder het oude. Beide regimes lijken niet op het systeem van hypotheekrenteaftrek, dat in Nederland bestaat.

Fiscale aftrek eigen woning, oude regime

Het oude regime is ingewikkelder doordat onderscheid gemaakt wordt tussen aflossingen en interesten. De aftrek bedroeg 15% voor de eerste schijf van 1.550 euro van het beroepsinkomen met daarbij 6% van het overige deel van beroepsinkomen. Dit tot een maximum van € 1.870. Bovendien was er de bijkomende intrestaftrek in geval van de aankoop of bouw van een nieuwe eigen woning, en in geval van een verbouwing door een geregistreerde aannemer voor een bedrag van minimaal € 25.000. Deze aftrek gedurende 12 jaren nam elk jaar na het achtste jaar vervolgens in stappen 10% af. Ingewikkeld dus. Dit regime geldt nog steeds voor de leningen die vóór 2005 zijn aangegaan en of daarna zijn geherfinancierd.

Fiscale aftrek eigen woning, nieuwe regeling

In de nieuwe regeling mag u jaarlijks maximaal € 1.950 fiscaal in mindering brengen. Dit bedrag wordt per belastingplichtige verhoogd gedurende 10 jaar met € 650, mits en indien het uw eigen en enige woning is. Bovendien krijgen gezinnen met minstens drie kinderen gedurende 10 jaar nog eens een extra € 70 per belastingplichtige. In totaliteit maximaal € 2670, ofwel tegen een marginale aanslagvoet van 50% geeft dit een belastingvermindering per belastingplichtige met maximaal €1335. Bij een koppel geldt het dubbele: €2670 belastingvoordeel. Alle hypotheekkosten tellen mee: rente, aflossing en schuldsaldoverzekering.

Enige eigen woning

Het begrip enige eigen woning is in het nieuwe regime essentieel. Als u bijvoorbeeld eigenaar wordt van een tweede woning vóór 31 december van een fiscaal jaar, vervalt de extra aftrek. De hypotheek moet minimaal een looptijd hebben van 10 jaar, en als u eerder de woning volledig hebt afgelost vervalt het fiscale voordeel. Daarbij wordt geen onderscheid gemaakt tussen bestaande en nieuwe woningen. Een ander verschil is dat zowel hypothecaire leningen voor aankoop, bouw, verbetering, en onderhoud van de woning voor de fiscale aftrek in aanmerking komen.

Welke regeling is voordeliger

Welke regeling voordeliger is hangt van een aantal aspecten af. Over het algemeen geldt dat het oude regime voordeliger was bij grote bedragen voor nieuwbouw in combinatie met een relatief hoog inkomen. Anderzijds is het nieuwe regime dusdanig, dat wie geen hypotheek neemt, gedurende 10 jaar een dief is van zijn eigen portemonnee. © 2008 - 2010 Finbelg, gepubliceerd in Hypotheek (Financieel) op 28-01-2008, laatst gewijzigd op 25-10-2009. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Finbelg is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Vastgoed & welke rente is fiscaal aftrekbaar: Hypotheekrenteaftrek. Veel mensen denken bij de aankoop van vastgoed of een huis bij het begrip aftrekbare rente alleen aan de hypotheekrenteaftrek. Ten onrechte…
• Is tijdelijke verhuur slim en financieel verstandig: Het huis verhuren in plaats van verkopen is tegenwoordig steeds meer aan de orde. Wie een nieuw huis koopt zonder dat de oude eigen woning is verkocht, ko…
• Wat is de eigenwoningregeling: Bij een eigen woning denken vele mensen aan de mogelijkheden van de hypotheekrenteaftrek. Maar helaas doen zich nogal wat situaties voor, waarin de hypotheekrente niet meer mag…
• Hypotheekrente, meer bezit en minder aftrek hypotheekrente: De aftrek van hypotheekrente staat al lang ter discussie. Mede door de kredietcrisis en de woningmarkt is er nu een soort radio stilte. Soms doorbr…
• Aftrek hypotheekrente is veel beperkter dan u denkt: De aftrek van hypotheekrente zien we regelmatig terug in de media. Daar bestaat nogal eens het beeld, dat huiseigenaren door de hypotheekrenteaftrek altij…