Executieverkoop woning voorkomen

Hoe voorkom je executieverkoop? Er zijn mogelijkheden om een executieverkoop te voorkomen. Een prijsgarantie is één van de opties. Hiermee krijg je een gegarandeerde prijs voor je woning, met de mogelijkheid om mee te delen in de winst. Soms kun je ook je woning verkopen en terughuren. Je kunt dan blijven wonen in je huidige woning maar gebruik maken van de overwaarde.

Lange verkooptijd

Wanneer op de woningmarkt het aanbod veel groter is dan de vraag kun je lang wachten op de verkoop van je huis. Vaak duurt het erg lang en levert de verkoop een lagere prijs op dan je had verwacht. De verkoopduur van een woning is gemiddeld genomen 6 maanden. Echter, dit is een gemiddelde. Er zijn woningen die sneller worden verkocht (vaak het goedkopere segment < € 250.000), maar ook woningen die veel langer te koop staan (vaak het duurdere segment > € 250.000).

Wanneer een woning erg lang te koop staat levert dit in de meeste gevallen grote problemen op voor de eigenaar. Dubbele lasten zijn één van de grootste problemen. Je kunt maar voor een bepaalde periode dubbele lasten (hypotheeklasten, energiekosten, belasting) volhouden, waarbij een jaar al lang is.

Gedwongen verkoop (executieverkoop)

Als de verkoop te lang op zich laat wachten gaat een geldverstrekker over tot een gedwongen verkoop (executoriale verkoop) van de woning. Meestal ligt de verkoopprijs dan een stuk lager dan bij vrije verkoop. Er blijft dan vaak ook een restschuld over op de hypotheek omdat het verkoopbedrag te laag is om de hypotheekschuld volledig af te lossen. Daarnaast voelt het niet fijn voor de eigenaar van de woning als een woning wordt geveild.

Hoe voorkom je executieverkoop?

Er zijn bedrijven die een oplossing bieden om executieverkoop te voorkomen. Vaak worden de onderstaande mogelijkheden geboden waaruit je kunt kiezen.

Prijsgarantie
De woning, die al langer te koop staat, wordt gekocht voor een prijs die maximaal 90% van de marktwaarde is. Het bepalen van de prijs is vaak afhankelijk van enkele factoren: type woning, de ligging, staat van het onderhoud, etc.

• Voordeel: de woning wordt verkocht.
• Nadeel: de verkoopprijs ligt iets lager dan je zou willen.

Prijsgarantie met een winstdeling
Ook hier wordt de woning verkocht voor een prijs die maximaal 90% van de marktwaarde is. Echter, bij deze mogelijkheid deelt de eigenaar mee in de verkoopwinst. Een voorwaarde die bij deze regeling geldt is dat de woning binnen een bepaalde termijn verkocht moet zijn.

• Voordelen: invloed op de verkoopprijs; snelle verkoop van de woning; winstdeling.
• Nadeel: verkoop binnen een bepaalde termijn.

Verkopen en terug huren
De woning wordt verkocht aan een bedrijf die deze regeling aanbiedt. De voormalige eigenaar huurt de woning dan terug. Zo kun je van de hypotheekschuld afkomen, beschikken over de eventuele overwaarde die in het huis zit en in het huis blijven wonen. De kopende partij stelt vaak als voorwaarde dat je dan voor een minimale periode het huis huurt. Dit kan oplopen tot wel tien jaar.

• Voordelen: hypotheekschuld afgelost; overwaarde komt vrij.
• Nadeel: vast aan een huurcontract voor minimaal een bepaalde periode/

Je kunt dus een executieverkoop voorkomen door actie te ondernemen op één van de bovenstaande mogelijkheden!