Verhoogde inschrijving hypotheek: onderhands verhogen

Lucas, 11-07-2019 23:45 #6
Beste Team,

Ik heb een verhoogde inschrijving van 300k.
Mijn hypotheek is 200k(NHG)
Taxatie is 275k. Ons salaris kan 500k dragen.

Kan ik nu 75k onderhands ontvangen zonder gedoe van een bouwdepot e.d.? Valt de verhoging ook gelijk onder NHG?

Mvg Reactie infoteur, 14-07-2019
Beste Lucas,
De grens voor de NHG bedraagt in 2019 € 290.000, daar blijft u dus nog onder. Een bouwdepot kan aan de orde zijn bij een nieuwbouwwoning. Is de extra hypotheek voor uw bestaande woning, dan zou de extra hypotheekopname eenvoudig te regelen moeten zijn (telefoontje naar de bank).
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Raymond, 27-03-2018 10:23 #5
Beste Zeemeeuw,
Ik heb ook zo'n verhoogde inschrijving afgesloten in 2013. Mijn inschrijving is 200.000 geweest, terwijl ik slechts 170.000 destijds nodig had om mijn woning te betalen. Nu ben ik op een punt beland dat ik graag wat aan woningverbetering zou willen doen (nieuw, groter dakkapel + dakisolatie). Ik zou dus 30.000 kunnen opnemen bij de bank daarvoor (ik werk namelijk nog steeds bij dezelfde werkgever, maar wel in een hogere functie met meer salaris dan in 2013). Mijn vraag is nu: welke rente zou ik over die 30.000 gaan betalen? Mijn voor 10 jaar afgesloten renteperiode in 2013 is vrij hoog (4,35%), als je het vergelijkt met nu. Gaat die 30.000 dan voor die 4,35% geleend worden óf kan dat tegen de huidige lagere rente? Of is een tweede hyoptheek (als dat kan uiteraard) wellicht een betere optie?
Alvast bedankt voor uw reactie. Reactie infoteur, 28-03-2018
Beste Raymond,
Het voordeel van de verhoogde inschrijving zijn dat het snel te regelen is en u geen notariskosten hebt. Bij een tweede hypotheek kan dat anders zijn. Het is dus goed om uw bank eerst eens te vragen hoeveel rente ze vragen voor de extra 30.000 euro. Dit wordt dan waarschijnlijk een tweede leningdeel binnen de bestaande hypotheek (niet een tweede hypotheek) met een lagere hypotheekrente.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Jan, 23-10-2016 15:48 #4
Mijn partner en ik hebben ook een verhoogde hypotheek. Kan zij of ik zonder elkaars toestemming/medeweten van het verhoogde hypotheek opnemen? Reactie infoteur, 10-03-2018
Beste Jan,
Als er onder de hypotheek twee handtekeningen staan, zijn er twee goedkeuringen nodig, maar ook als men getrouwd is
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Richard, 08-10-2012 16:27 #3
Stel ik neem een verhoogde inschrijving in 2012, en ga pas in 2013 (of later) een deel van deze inschrijving daadwerkelijk lenen om mijn huis te verbouwen. Moet ik dan voldoen aan de nieuwe fiscale regels die gelden per 1 januari 2013? Kortom, wordt het opnemen van het geld in 2013 gezien als het verhogen van de lening en moet ik dit deel annuïtair aflossen om in aanmerking te blijven komen voor hypotheekrenteaftrek? Of is de datum van inschrijving leidend, en niet de datum van opname? Reactie infoteur, 10-03-2018
Beste Richard,
Bij een verhoogde inschrijving wordt de verhoogde hypotheek ingeschreven in het hypotheekregister en wordt ook dat bedrag als een bestaande hypotheek gezien. Zolang u niet boven dat bedrag gaat, gelden voor u niet de nieuwe regels 2013 - 2018.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Corné Pas, 27-03-2012 12:22 #2
Ook wij hebben een Verhoogde Inschrijving Hypotheek. Eerst zei Obvion van niet toen weer wel. De notaris was dit vergeten te vermelden in de vorige hypotheek akte. Nu is het extra bedrag van 18.000 door ons opgenomen. De notaris heeft kosteloos de verhoogde inschrijving nog opgenomen in de akte. De hypotheker heeft dit alles geregeld. Nu hebben wij voor dit deel van 18.000 euro een aflossingsvrije hyotheek afgesloten. (verbouwing keuken) De Hypotheker heeft een bedrag van 995 euro (is een minimumbedrag voor bemiddelingskosten) in rekening gebracht. De Hypotheker heeft dus 2x verdiend aan deze Hypotheek met verhoogde inschrijving. Klopt dit wel? Reactie infoteur, 27-03-2012
Beste Corné Pas,
Het hangt van de afspraken af, maar als uw inkomen het toelaat, hoeft Obvion alleen maar geld over te maken en is 995 erg duur betaald. Er valt ook niets te bemiddelen. Niet erg klantvriendelijk van de Hypotheker. Ik zou bezwaar maken. Kunt u het niet zelf regelen met Obvion zonder tussenkomst van de Hypotheker?
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Schneider, 04-11-2011 15:36 #1
Wij hebben een lening van 190.000 maar konden tot 210.000 omdat we niet zeker wisten wat het nieuwe huis helemaal ging kosten hebben we dus de optie genomen om 190 te lenen en dat we zonder kosten enz de 210 konden opnemen, nu hebben we toch wat meer nodig dan de 190 en nu ben ik net toevallig in dezelfde week overgenomen door een ander bedrijf, nu werk ik wel het dubbele als daarvoor maar heb een proeftijd en minimaal uren contract van 2 uur in plaats van 12 uur ( ik werk gemiddeld 20 to 25 uur) nu gaat onze hypotheek niet akkoord om het extra geld over te maken (hoezo zonder gezeur?) ik had dus beter direct de 210.000 kunnen gaan lenen dan had ik nergens gezeur om gehad. het huis is nog niet helemaal af wat nu? Reactie infoteur, 04-11-2011
Beste Schneider,
1. Als uw omstandigheden gelijk waren gebleven had u het meerdere zonder extra kosten kunnen opnemen. Helaas, is uw situatie wel gewijzigd en had u inderdaad beter vlak voor de wijziging het extra geld kunnen opnemen.
2. Als u wilt lenen, is wel een persoonlijke lening mogelijk. Als u die lening gebruikt voor uw huis, is ook die rente als hypotheekrente fiscaal aftrekbaar.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw