Verhoogde inschrijving hypotheek: onderhands verhogen
Bij het afsluiten van een hypotheek kunt u in 2023 ook voor een verhoogde inschrijving kiezen. De hypothecaire inschrijving is dan hoger dan de hypotheekschuld. Met een verhoogde inschrijving krijgt u de afgesproken hypotheek, maar kunt later ook voor een verbouwing het restant van de inschrijving onderhands als hypotheek opvragen zonder dat er een notaris nodig is. De extra hypotheek wordt dan onderhands afgesloten zonder al te veel gedoe. Dit is dus ook goedkoper, zonder notariskosten. Bij een energie zuinig huis is vaak ook meer hypotheek mogelijk. Om uw hypotheekrenteaftrek te krijgen neemt u wel een annuïteitenhypotheek.Hypotheek afsluiten, maar hoeveel hypotheek krijgt u in 2023?
Bij het afsluiten van een hypotheek komt veel kijken. Niet alleen moeten er veel gegevens worden uitgewisseld over bijvoorbeeld uw inkomen. Een hypotheek is ook niet gratis. Natuurlijk moet u hypotheekrente over de lening betalen, maar er zijn ook aanvullende kosten bij de notaris om de hypotheekakte af te sluiten. Bovendien zal de bank afsluitkosten in rekening brengen en als u een hypotheekadviseur hebt, ook de betrokken adviseur. Veel gedoe dus.Kiezen voor de verhoogde inschrijving van een hypotheek (hypothecaire inschrijving hoger dan de hypotheekschuld)
Bovendien is de afgesloten hypotheek waarschijnlijk niet het laatste krediet dat u zult opnemen voor uw huis. Als u uw huis wilt verbeteren of er een keuken in wilt laten brengen is er vaak extra geld van de bank nodig. Dat kunt u regelen via een extra hypotheek, maar u kunt ook gebruik maken van een verhoogde inschrijving. Bij een verhoogde inschrijving staat de bank u een hogere hypotheek toe dan u in eerste instantie opneemt. Als u door omstandigheden de extra hypotheek wilt opnemen, is dat toegestaan. Het grote voordeel is dat niet weer alles opnieuw moet worden geregeld en vooral ook dat u niet weer langs de notaris hoeft te gaan voor een nieuwe hypotheekakte. De verhoging vindt dan onderhands plaats op basis van eerder gemaakte afspraken. Een verhoogde inschrijving geeft u zo op een eenvoudige manier de mogelijkheid tot een extra krediet zonder dat u verplicht bent daarvan gebruik te maken. U hoeft ook niet weer naar de notaris toe.Nadeel van een verhoogde inschrijving hypotheek
Er zit ook een nadeel aan als u bij een andere bank een nieuwe hypotheek wilt afsluiten. De notaris registreert immers een hoger hypotheekbedrag in het hypotheekregister dan nodig is om het huis te betalen. De hoogte van de geregistreerde lening is dan gelijk aan de opgenomen hypotheek inclusief de mogelijkheid tot extra krediet. Ook als u dat extra krediet niet hebt opgenomen. Dat kan ertoe leiden dat een andere bank niet bereid zal zijn om u een nieuwe lening aan te bieden of uw hypotheek te verhogen, omdat u op papier al aan uw maximum zit. In dat geval moet u bij de oude bank blijven of de hele hypotheek naar de nieuwe bank oversluiten.Voorbeeld verhoogde inschrijving hypotheek als extra vermogen:
Stel de bank staat toe dat u tot 200.000 euro aan hypotheek mag opnemen, maar u hebt nu maar 100.000 euro nodig. Dan wordt er bij de notaris een hypotheekakte afgesloten waarbij u nu 100.000 euro ontvangt en u later de bank om de resterende 100.000 euro kunt vragen. Over de extra 100.000 euro betaalt u pas rente als u de extra hypotheek ook opneemt.
Energie zuinig huis maakt meer hypotheek mogelijk
Banken zijn vaak bereid om voor een energiezuinig huis meer hypotheek te verstrekken, omdat de energie rekening dan lager is en het huis in waarde stijgt..
