InfoNu.nl > Financieel > Hypotheek > Overbruggingshypotheek: voordelen & nadelen

Overbruggingshypotheek: voordelen & nadelen

Overbruggingshypotheek: voordelen & nadelen Een overbruggingshypotheek is een bijzondere hypotheekvorm die wordt gebruikt indien uw oude huis nog niet verkocht is, terwijl u een nieuwe woning heeft gekocht. Wat zijn de voordelen en nadelen van een dergelijke constructie?

Wat is een overbruggingshypotheek?

Uw oude huis is niet verkocht, maar inmiddels heeft u een nieuwe woning gekocht. Naast de oude hypotheek betaalt u ook de hypotheek van het nieuwe huis. In dat geval kan een overbruggingshypotheek een mogelijkheid zijn. De overbruggingshypotheek, ook wel “overbruggingskrediet” genoemd, dient als overbrugging van de tijdelijk gestegen kosten. Een overbruggingshypotheek wordt doorgaans afgesloten bij dezelfde hypotheekverstrekker als de nieuwe hypotheek.

Overbruggingshypotheek: looptijd

Met de overbruggingshypotheek gebruikt u de overwaarde in het nog niet verkochte huis om de gestegen lasten te “overbruggen”. In die zin is de overbruggingshypotheek een “sigaar uit eigen doos”. De looptijd van het overbruggingskrediet ligt tussen de 6 en 24 maanden en de rentelasten worden meestal meegefinancierd. Gedurende de looptijd van de periode deint het oude huis te worden verkocht.

Kosten overbruggingshypotheek

De kosten van een overbruggingshypotheek zijn relatief hoog, omdat u twee huizen bezit met de oude hypotheeklening, de nieuwe en de overbruggingshypotheek. De hypotheekverstrekker loopt het risico dat het lang duurt voor uw huis is verkocht en dat het huis in waarde daalt. Dat risico wordt doorberekend in de rente van de overbruggingshypotheek. Daarnaast krijgt u te maken met afsluitkosten en notariskosten, die behoorlijk op kunnen lopen.

Overbruggingshypotheek: hoeveel?

De overbruggingshypotheek is gelijk aan de overwaarde van de oude woning. Hypotheekverstrekkers kunnen de overwaarde op diverse manieren voorfinancieren.

Overbruggingshypotheek aftrekbaar?

De rente over de overbruggingshypotheek staat vast. Het rentepercentage verschilt sterk per aanbieder. De rente van de overbruggingshypotheek is aftrekbaar en onder voorwaarden kunt u gedurende maximaal twee jaar de rente van beide woningen aftrekken.

Voordelen & nadelen overbruggingshypotheek

Wat zijn de voordelen en nadelen van een overbruggingshypotheek?

Voordelen overbruggingshypotheek

  • U kunt een nieuw huis kopen zonder dat de oude woning verkocht is
  • De overwaarde (uw eigen geld) wordt vrijgemaakt uit de oude woning
  • Door het afsluiten van de overbruggingshypotheek worden de maandlasten tijdelijk beperkt; dit kan meer rust geven
  • De rente is maximaal 2 jaar fiscaal aftrekbaar onder bepaalde voorwaarden

Nadelen overbruggingshypotheek

  • De rente is relatief hoger dan bij een “normale” hypotheek
  • De verkoop van uw oude huis kan lang duren, waardoor u “gedwongen” wordt om het huis te verkopen en de opbrengst lager zal zijn
  • Er worden afsluitkosten in rekening gebracht
  • Als de verkoopopbrengst van uw oude huis tegenvalt, kunt u een probleem krijgen met de aflossing van de overbruggingshypotheek
  • De hypotheek kan alleen worden afgesloten bij de hypotheekverstrekker van de hypotheek van je nieuwe woning
  • Banken stellen een behoorlijk eisenpakket aan de overbruggingshypotheek

Overbruggingshypotheek verstandig?

Is het afsluiten van een overbruggingshypotheek verstandig? Een overbruggingshypotheek lijkt misschien een geschikte oplossing voor de dubbele maandlasten, maar is een lening die maandelijks afgelost moet worden. Het kan lang duren voor het oude huis is verkocht en uiteindelijk kunt u misschien del asten niet meer opbrengen van de oude, de nieuwe en de overbruggingshypotheek. Want u heeft feitelijk drie hypotheken, die behoorlijke financiële lasten met zich meebrengen.
© 2011 - 2019 Rebeccahoogers, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Overbruggingshypotheek afsluitenOverbruggingshypotheek afsluitenDe overbruggingshypotheek 2019 is een tijdelijk overbruggingskrediet. Deze hypotheek is de tijdelijke financiering van u…
Hypotheek bij NIBC Direct afsluitenHypotheek bij NIBC Direct afsluitenBij NIBC Direct kunt u online direct uw hypotheek afsluiten. In 2019 is dit zeker tegen een lage hypotheekrente mogelijk…
In tien jaar hypotheekvrijEen hypotheek heeft normaal gesproken een looptijd van dertig jaar. Door tien jaar lang diep in de buidel te tasten is h…
Wat is een variabele hypotheekrente?Wat is een variabele hypotheekrente?Bij het afsluiten van een hypotheek, hebt u de keuze uit verschillende lengtes van rentevaste periodes. U kunt ook kieze…
NHG later aan hypotheek toevoegenOm een hypotheek te kunnen sluiten onder de condities van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), moet er aan bepaalde vo…
Bronnen en referenties
  • http://hypothekenlink.nl/hypotheek-vormen/speciale-hypotheken/overbruggingshypotheek-overbruggings-hypotheek-overbruggen/ Wikipedia http://www.hypothekencompleet.nl/hypotheekvormen/overbruggingshypotheek/

Reageer op het artikel "Overbruggingshypotheek: voordelen & nadelen"

Plaats een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Reacties

Diny van Maanen, 12-11-2016 11:05 #3
Kan ik ook een overbruggingshypotheek krijgen als de opbrengst van mijn oude woning dusdanig is dat ik voor de nieuwe woning geen hypotheek nodig heb? Zo nee, hoe kan ik dit oplossen?

Frans, 16-03-2016 10:12 #2
Kan na twee jaar het huis gedwongen verkocht worden, ook als de vaste lasten gewoon betaald worden?

Michel, 24-06-2013 15:25 #1
Zijn de bemiddelingskosten van een overbruggingskrediet ook aftrekbaar?

vr gr Michel.

Infoteur: Rebeccahoogers
Gepubliceerd: 19-02-2011
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Hypotheek
Bronnen en referenties: 1
Reacties: 3
Schrijf mee!