Overbruggingshypotheek: voordelen & nadelen

Een overbruggingshypotheek is een bijzondere hypotheekvorm die wordt gebruikt indien uw oude huis nog niet verkocht is, terwijl u een nieuwe woning heeft gekocht. Wat zijn de voordelen en nadelen van een dergelijke constructie?

Wat is een overbruggingshypotheek?

Uw oude huis is niet verkocht, maar inmiddels heeft u een nieuwe woning gekocht. Naast de oude hypotheek betaalt u ook de hypotheek van het nieuwe huis. In dat geval kan een overbruggingshypotheek een mogelijkheid zijn. De overbruggingshypotheek, ook wel “overbruggingskrediet” genoemd, dient als overbrugging van de tijdelijk gestegen kosten. Een overbruggingshypotheek wordt doorgaans afgesloten bij dezelfde hypotheekverstrekker als de nieuwe hypotheek.

Overbruggingshypotheek: looptijd

Met de overbruggingshypotheek gebruikt u de overwaarde in het nog niet verkochte huis om de gestegen lasten te “overbruggen”. In die zin is de overbruggingshypotheek een “sigaar uit eigen doos”. De looptijd van het overbruggingskrediet ligt tussen de 6 en 24 maanden en de rentelasten worden meestal meegefinancierd. Gedurende de looptijd van de periode deint het oude huis te worden verkocht.

Kosten overbruggingshypotheek

De kosten van een overbruggingshypotheek zijn relatief hoog, omdat u twee huizen bezit met de oude hypotheeklening, de nieuwe en de overbruggingshypotheek. De hypotheekverstrekker loopt het risico dat het lang duurt voor uw huis is verkocht en dat het huis in waarde daalt. Dat risico wordt doorberekend in de rente van de overbruggingshypotheek. Daarnaast krijgt u te maken met afsluitkosten en notariskosten, die behoorlijk op kunnen lopen.

Overbruggingshypotheek: hoeveel?

De overbruggingshypotheek is gelijk aan de overwaarde van de oude woning. Hypotheekverstrekkers kunnen de overwaarde op diverse manieren voorfinancieren.

Overbruggingshypotheek aftrekbaar?

De rente over de overbruggingshypotheek staat vast. Het rentepercentage verschilt sterk per aanbieder. De rente van de overbruggingshypotheek is aftrekbaar en onder voorwaarden kunt u gedurende maximaal twee jaar de rente van beide woningen aftrekken.

Voordelen & nadelen overbruggingshypotheek

Wat zijn de voordelen en nadelen van een overbruggingshypotheek?

Voordelen overbruggingshypotheek

• U kunt een nieuw huis kopen zonder dat de oude woning verkocht is
• De overwaarde (uw eigen geld) wordt vrijgemaakt uit de oude woning
• Door het afsluiten van de overbruggingshypotheek worden de maandlasten tijdelijk beperkt; dit kan meer rust geven
• De rente is maximaal 2 jaar fiscaal aftrekbaar onder bepaalde voorwaarden

Nadelen overbruggingshypotheek

• De rente is relatief hoger dan bij een “normale” hypotheek
• De verkoop van uw oude huis kan lang duren, waardoor u “gedwongen” wordt om het huis te verkopen en de opbrengst lager zal zijn
• Er worden afsluitkosten in rekening gebracht
• Als de verkoopopbrengst van uw oude huis tegenvalt, kunt u een probleem krijgen met de aflossing van de overbruggingshypotheek
• De hypotheek kan alleen worden afgesloten bij de hypotheekverstrekker van de hypotheek van je nieuwe woning
• Banken stellen een behoorlijk eisenpakket aan de overbruggingshypotheek

Overbruggingshypotheek verstandig?

Is het afsluiten van een overbruggingshypotheek verstandig? Een overbruggingshypotheek lijkt misschien een geschikte oplossing voor de dubbele maandlasten, maar is een lening die maandelijks afgelost moet worden. Het kan lang duren voor het oude huis is verkocht en uiteindelijk kunt u misschien del asten niet meer opbrengen van de oude, de nieuwe en de overbruggingshypotheek. Want u heeft feitelijk drie hypotheken, die behoorlijke financiële lasten met zich meebrengen.