Hypotheek verhogen

Er zijn diverse redenen om de hypotheek te verhogen, zoals een verbouwing of achterstallig onderhoud. Het verhogen van de hypotheek kan op verschillende manieren, namelijk door onderhands verhogen en verhogen via herinschrijving.

Hypotheek verhogen: Verbouwing financieren

Om een verbouwing te kunnen bekostigen, is het niet nodig om al je spaargeld op te offeren of een lening af te sluiten. Je kunt namelijk ook de hypotheek verhogen. Dit kan alleen maar als het huis overwaarde heeft. Dat houdt in dat de verkoopwaarde groter is dan de hypotheek die op de woning rust. Als je het geld aanwendt voor het verbouwen van het huis, is de rente fiscaal aftrekbaar. Bovendien is de rente lager dan bij een gewone lening, want het huis dient als onderpand.

Hypotheek verhogen voor grote uitgaven

Grote uitgaven, zoals de aanschaf van een nieuwe auto, kunnen ook een reden zijn om de hypotheek te verhogen. De rente is dan echter niet aftrekbaar van de belasting.

Onderhands verhogen hypotheek

Bij het afsluiten van de hypotheek kun je een hogere inschrijving nemen. Dat houdt in dat je bij het Kadaster een hoger bedrag inschrijft dan het bedrag van de hypotheek. Zo kun je voortaan zonder tussenkomst van een notaris de lening verhogen tot het bedrag waarvoor de hypotheeklening is ingeschreven. Je bespaart dan notariskosten.

Een voorwaarde is wel dat de hypotheekverstrekker (de bank) instemt met de verhoging van de hypotheek. Er wordt gekeken naar de waarde van het huis en naar het inkomen.

Hypotheek verhogen via herinschrijving

Een andere manier om de hypotheek te verhogen is door middel van herinschrijving in het Kadaster. Je schrijft de hypotheek opnieuw in, tegen een hogere hypotheeksom. Het nadeel van deze vorm van hypotheek verhogen is dat het kosten met zich meebrengt. Denk bijvoorbeeld aan afsluitkosten, taxatiekosten en notariskosten.

Tweede hypotheek afsluiten

Om extra geld vrij te maken, is een het afsluiten van een tweede hypotheek een optie die je in overweging kunt nemen. Je kunt dan zelf de tweede hypotheek inrichten wat betreft rentevaste periode en aflossingsvorm. Het is zelfs mogelijk om de hypotheek bij een andere bank af te sluiten. De meeste hypotheekverstrekkers willen dit echter niet, als de eerste hypotheek bij “de concurrent” loopt. Bovendien krijg je te maken met notariskosten, taxatiekosten en afsluitkosten die behoorlijk op kunnen lopen.

Nieuwe hypotheek afsluiten

Je kunt ook de oude hypotheek helemaal aflossen en een nieuwe hypotheek afsluiten of de hypotheek oversluiten. Er zal dan wel een boete wegens vervroegde aflossing in rekening worden gebracht. Bovendien is dit voor de meeste mensen geen reële optie.