Koopwoning tijdelijk verhuren? Zo doe je dat!
Wanneer je al een nieuwe woning hebt gekocht maar het voorlopig niet wil lukken om je oude huis verkocht te krijgen kan dat heel vervelend zijn. Het kan dan een oplossing zijn om je oude woning tijdelijk onder te verhuren, zodat je niet met dubbele maandlasten zit opgescheept. Nu roept iedereen dat wel telkens maar daarmee is het verhuren van een koopwoning nog niet simpel. In dit artikel wordt begrijpelijk en stap voor stap uitgelegd hoe je je huis kunt onderverhuren, totdat het verkocht is.Wat moet je doen, wanneer je huidige woning al langere tijd te koop staat en je hebt al een nieuw huis gekocht? Nu de huizen vaak langer te koop staan en niet altijd opbrengen wat de eigenaars hopen, komt dit dikwijls en helaas zelfs steeds vaker voor. Het verhuren van de oude woning kan in dit geval een optie zijn maar is niet altijd eenvoudig. Waar moet je aan denken als je wilt gaan verhuren?
Wat zijn de voordelen van het verhuren van een koopwoning?
Wanneer je op twee huizen hypotheek moet betalen zijn de maandlasten aanzienlijk. Wanneer je een huurder in je huis laat wonen, brengt die geld binnen en kun je de situatie die is ontstaan langer volhouden. Zo kun je bijvoorbeeld voorkomen dat je je huis moet gaan "afprijzen" om het maar verkocht te krijgen en kun je het je veroorloven om wat langer geduld te hebben zonder dat je in de knel komt met de woonlasten van het nieuwe huis. Huur is onbelast en dus kan er aardig wat compensatie binnenkomen voor je bestaande hypotheek.Wat zijn de nadelen van het onderverhuren van een huis?
Minder inkomsten door wegvallen van het recht op verhuisregelingWanneer je gaat verhuren is de verhuisregeling niet meer van toepassing. Met deze regeling mag je, als je oude woning nog niet is verkocht, voor maximaal drie jaar de rente van alletwee de hypotheken van de belasting aftrekken. Als je kiest voor verhuur van het huis mag je hier geen gebruik meer van maken. Het is dus zeker zinvol om te kijken wat je binnen zou krijgen aan huur en wat je aan de andere kant zou verliezen door wegvallen van het recht op de verhuisregeling.
Niet vertrekkende huurders door de wet op huurbescherming
Een huurder is geen meubelstuk, dat je wegdoet wanneer het jou uitkomt. Voor jou is het belangrijk dat de huurder ook weer tijdig vertrekt zodat je het huis aan een nieuwe eigenaar kunt overdragen. Maar wat gebeurt er als de huurder vindt dat hij eigenlijk een prima thuis voor langere tijd heeft gevonden in jouw oude woning?
In Nederland worden huurders en onderhuurders beschermd door een speciale wet (huurbescherming), waardoor het heel erg moeilijk is om een huurder te dwingen weg te gaan, wanneer je dat zou willen. Alleen een huurcontract is geen afdoende oplossing. Ondanks een contract en daarin afgesproken voorwaarden voor de termijn van de verhuur van de woning kan een huurder weigeren om het huis te verlaten. Een min of meer permanente verhuur is dus geen verstandige zet maar daarmee is er nog wel ruimte voor tijdelijke verhuur van je woning.
Hoe pak je tijdelijke verhuur van je woning nu precies aan?
Om te voorkomen dat je in de geschetste situatie terecht komt, kan de gemeente uitkomst bieden. Op basis van de zogenaamde wet van leegstand, kan de gemeente namelijk toestemming verlenen in de vorm van een vergunning om een huis op tijdelijke basis te verhuren. Je verhuurt het huis dus, omdat je een nieuw huis hebt gevonden om in te wonen en om in de tussentijd te voorkomen dat het leegstaat.Onder deze condities is de verhuur altijd tijdelijk en kan een huurder zich niet beroepen op de huurbescherming. Als je een vergunning voor tijdelijke verhuur aanvraagt bij de gemeente, wordt een maximum huurprijs vastgesteld. De maximale duur van de vergunning is twee jaar maar verlenging is meerdere keren mogelijk.
Waar moet je zeker op letten: Checklist voor tijdelijke verhuur
- Ga na bij de hypotheekverstrekker of er een clausule in de hypotheekvoorwaarden staat dat je niet mag verhuren
- Overleg met je verzekeringsmaatschappij of verhuur eventueel consequenties heeft voor opstal en inboedel premies
- Vraag een vergunning aan bij de gemeente voor tijdelijke verhuur conform de leegstandswet
- Weeg de huurinkomsten af tegen het verlies van de vergoeding in het kader van de verhuisregeling
- Houd er rekening mee dat je, ook al woon je zelf niet meer in het huis, nog steeds plichten hebt wanneer het gaat om kosten voor onderhoud en/of schade
- Besluit of je gemeubileerd of ongemeubileerd wilt gaan verhuren
- Denk goed na over of, tegen welke voorwaarden en voor hoe lang je wilt gaan verhuren
